РЕШЕНИЕ по делу № 2-767
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года г.Кириши
Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,
с участием помощника Киришского городского прокурора Цветкова С.В.,
при секретаре Кузь И.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального предприятия «Жилищное хозяйство муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области» и муниципального учреждения «Администрация муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области» к Замотаеву Ю.Н. о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения,
У с т а н о в и л:
Муниципальное предприятие «Жилищное хозяйство муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области» и муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области» обратились в суд с исковым заявлением к Замотаеву Ю.Н. о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что в жилом помещении, расположенном по указанному адресу постоянно зарегистрирован с 10.04.1986 года Замотаев Ю.Н., не исполняющий обязанности, установленные для нанимателей жилых помещений, по состоянию на 01 августа 2010 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 121102 руб. 40 коп.; представителями МП «Жилищное хозяйство муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области» было проведено обследование квартиры ответчика, в результате которого было выявлено, что Замотаев Ю.Н. нигде не работает, квартиру содержит в антисанитарном состоянии, постоянно утраивает коллективные пьянки, вызывая явное недовольство и жалобы соседей, за долги в квартире отключены газоснабжение, электроснабжение и горячая вода; в соответствии с установленным законом порядком ответчик был предупреждён о необходимости устранить нарушения, однако на неоднократные предупреждения с предоставлением разумного срока для устранения нарушений должных действий не предпринял, а потому просят расторгнуть договор найма жилого помещения, выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения, и взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 121102 руб. 40 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7622 руб. 05 коп..
Полномочные представители истцов в судебном заседании поддержали исковые требования, однако, отказались от изначально заявленного требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; об отказе от иска в этой части представители истцов составили соответствующие заявления, а потому производство по делу в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит прекращению.
Ответчик Замотаев Ю.Н. был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, а потому в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения заявленных истцами требований, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (то есть до 01 марта 2005 года), Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Таким образом, в данном случае суд считает подлежащими применению нормы ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель может быть выселен из жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если он систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушениеЕсли наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
На основании ст. 83 ЖК РФ Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
В судебном заседании установлено и не оспаривается участвующими в деле лицами, что ответчик Замотаев Ю.Н. с 10 апреля 1986 года зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: ... (л.д.14), обязанности нанимателей жилого помещения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем по состоянию на 01 августа 2010 года образовалась задолженность в размере 121102 рубля 40 копеек (л.д.15,16); 31 июля 2007 года в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости привести в порядок занимаемое им жилое помещение в срок до 01 февраля 2008 года (л.д. 42), по состоянию на 28.12.2009 года нарушения не устранены (л.д. 43); 14 января 2010 года повторно в адрес ответчика было направлено аналогичное предупреждение со сроком устранения нарушений до 14 июля 2010 года (л.д. 44), по состоянию на 16.07.2010 года нарушения не устранены, о чём составлен соответствующий акт (л.д. 45); согласно акту как от 11 октября 2010 года, так и от 19 октября 2010 года нарушения Замотаев Ю.Н. так и не устранил, последнее предупреждение вручено ему лично под роспись 11 октября 2010 года (л.д. 58, 59, 60).
По сведениям МП «Жилищное хозяйство МО Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области», Управления Росреестра по Ленинградской области и Филиала Киришского бюро технической инвентаризации ЛОГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости ответчик Замотаев Ю.Н. право собственности на объекты недвижимого имущества не имеет (л.д. 28,34,37).
При обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: ... начальником Территориального отдела Роспотребнадзора по Ленинградской области в Киришском районе 28 октября 2010 года составлен акт, из которого следует, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, окна частично разбиты, мебель переломана, кругом валяются грязные вещи, все сантехнические приборы испорчены, в квартире стоит стойкий зловонный запах, распространяющийся по подъезду, в квартире отсутствуют освещение, газ и горячая вода.
Таким образом, при установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельствах суд считает, что заявленный муниципальным предприятием «Жилищное хозяйство муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области» и муниципальным учреждением «Администрация муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области» к Замотаеву Ю.Н. иск о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесённые им судебные расходы ответчиком не возмещаются.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей 00 копеек, то есть за исключением расходов, понесённых истцом за оплату заявленного требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... с Замотаевым Ю.Н..
Выселить Замотаева Ю.Н., <дата> года рождения, зарегистрированного по адресу: ... из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Замотаева Ю.Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ленинградский областной суд через Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в течение 10 дней.
Судья Т.В. Дуянова
Решение не обжаловано в Ленинградском областном суде, вступило в законную силу 29.11.2010.