Дело № 2-634/2010

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-634/2010 г.

10 ноября 2010 года г. Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области

В составе председательствующего судьи ШУВАЛОВА А.А.

При секретаре ЕФИМОВОЙ Е.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Гордеева О.Г. к Игнашкиной Е.В., Игнашкину К.В. и Игнашкину Е.С. в лице законного представителя Игнашкиной Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, и встречному иску Игнашкиной Е.В., действующей за себя и в интересах Игнашкина Е.С., и Игнашкина К.В. к Гордееву О.Г., Гришаковой В.Г. и ООО «Вира М» о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Гордеев О.Г. обратился в суд с иском к Игнашкину К.В., Игнашкиной Е.В. и несовершеннолетнему Игнашкину Е.С. в лице законного представителя Игнашкиной Е.В. о признании их утратившими право пользования двухкомнатной квартирой № в доме № в ..., ссылаясь на то, что данную квартиру он приобрел у ответчиков Игнашкина К.В. и Игнашкина Е.С. по договору купли-продажи от <дата>, по условиям которого все ответчики, не являющиеся членами его семьи, в течение месяца со дня регистрации перехода права собственности (<дата>) обязывались сняться с регистрационного учета в указанной квартире, однако до настоящего времени этого не сделали, чем причиняют ему, собственнику, убытки в виде начисления коммунальных платежей и невозможности в полной мере реализовывать свои права. В судебном заседании Гордеев О.Г. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Игнашкин К.В. и Игнашкина Е.В., действующая за себя и в интересах Игнашкина Е.С., <дата> рождения, иск не признали и обратились в суд со встречным иском к Гордееву О.Г., Гришаковой В.Г. и ООО «Вира М» о признании указанного договора купли-продажи недействительным по предусмотренным ст.168 ГК РФ основаниям и применении в качестве последствий ее недействительности двусторонней реституции. В обоснование требований сослались на то, что собственники квартиры Игнашкин К.В. и действующий с согласия матери Игнашкин Е.С. в феврале 2010 года решили жилую площадь продать за ... рублей, для чего обратились в агентство недвижимости ООО «Вира М» и оно во исполнение услуги опубликовало соответствующее объявление в газете «Семь плюс»; в середине марта 2010 года работник ООО Гришакова В.Г. нашла покупателя квартиры за ... рублей, с чем согласились и в установленном порядке выдали Гришаковой В.Г. доверенность на представление своих интересов, однако представитель злоупотребил своими правами: заключил договор с Гордеевым О.Г. на сумму ... рублей и выплатил им, истцам, поэтапно всего ... рублей, оставшуюся от оговоренных ... рублей сумму выплатить отказался; оспариваемый договор в нарушение закона несовершеннолетним Игнашкиным Е.С. не подписывался, Игнашкина Е.В. о согласии органа опеки и попечительства на сделку не уведомлялась. Просят рассмотреть дело в своем отсутствие, доверяя представление собственных интересов адвокату Сюндюковой Е.А., которая в судебном заседании встречные исковые требования в полном объеме поддержала.

Ответчики по встречному иску Гордеев О.Г., а также действующая за себя и представляющая интересы ООО «Вира М» Гришакова В.Г. встречные исковые требования не признали, ссылаясь на то, что договора с ООО об оказании посреднических услуг Игнашкины не заключали, Гришакова В.Г. находилась с Игнашкиной Е.В. в доверительных отношениях и действовала как частное лицо, по надлежащим образом выданной Игнашкиным К.В. и Игнашкиным Е.С. <дата> доверенности была уполномочена продать квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению и совершила сделку в интересах доверителей, полностью с ними рассчитавшись, при этом права несовершеннолетнего Игнашкина Е.С. были соблюдены и гарантированы путем дарения ему 1/2 доли в праве собственности в квартире № дома № по ул. ..., где все Игнашкины в настоящее время фактически и проживают.

Третье лицо по встречному иску администрация МО «Киришский муниципальный район Ленинградской области» в представленном в суд отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставляя разрешение спора на усмотрение суда и полагая об отсутствии собственного интереса в исходе дела (л.д.91-92).

Выслушав объяснения сторон и представителей, исследовав материалы дела, суд полагает иск Гордеева О.Г. подлежащим удовлетворению с соответствующим отклонением встречного иска.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

<дата> Игнашкин К.В. и Игнашкин Е.С.. <дата> рождения, действующий с согласия законного представителя - матери Игнашкиной Е.В., нотариально удостоверенной и подписанной указанными лицами доверенностью уполномочили физическое лицо - гр-ку Гришакову В.Г. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую Игнашкину К.В. и Игнашкину Е.С. на праве собственности в равных долях квартиру № в доме № в ... с правом совершения всех необходимых для оформления сделки действий, получения документов и подписи за доверителей (л.д.47).

Данная доверенность соответствует требованиям ст.ст.26,182,185 ГК РФ и ее выдача означает отмену каких бы то ни было предварительных устных соглашений между доверителями и представителем относительно цены предстоящего договора купли-продажи. Законных препятствий для включения в доверенность конкретной цены сделки не существовало. Не может рассматриваться в качестве волеизъявления и объявление в газете «Семь плюс» (л.д.86), поскольку его авторство не установлено, указанные в объявлении контактные телефоны Игнашкиным не принадлежат, относимость объявления к конкретной квартире также не подтверждена, а провозглашение намерения совершить сделку (оферта) не заменяет законным образом выданное поручительство и цену сделки. Поскольку представителем по доверенности являлось физическое лицо, и каких бы то ни было договоров по оказанию услуг с ООО «Вира М» не заключалось (л.д.46), факт работы гр-ки Гришаковой В.Г. в Обществе значения не имеет и предъявление Игнашкиными требований к ООО безосновательно.

Во исполнение поручения представителем по договору купли-продажи от <дата> (л.д.3) указанная квартира была продана гр-ну Гордееву О.Г. за ... рублей, согласно п.2 договора, расчет произведен полностью и данное обстоятельство Гришаковой В.Г. и Гордеевым О.Г. не оспаривается. Поскольку представитель был наделен полномочиями по подписанию всех документов за доверителей и доверенность на момент регистрации перехода права собственности - <дата> - не была отозвана, подпись несовершеннолетнего Игнашкина Е.С. не требовалась.

Какие бы то ни было претензии по поводу полноты расчетов между представителем и доверителями выходят за пределы рассматриваемого иска, а сам факт расчетов (л.д.48-50,88) подтверждает исполнение состоявшейся сделки. Неполнота расчета (исполнение договора) сама по себе не влечет признание договора купли-продажи недействительным.

В целях гарантии прав несовершеннолетнего Игнашкина Е.С. постановлением администрации МО «Киришский муниципальный район» от <дата> № продажа квартиры была разрешена под условием одновременного дарения Игнашкину Е.С. 1/2 доли в двухкомнатной квартире № в доме № по ул. ... (л.д.58-60,73). Данное условие выполнено надлежащим образом до государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к Гордееву О.Г., причем договор дарения и платежные квитанции подписаны в том числе и законным представителем Игнашкиной Е.В. (л.д.15.80-85). Таким образом, гарантии прав несовершеннолетнего соблюдены.

Исходя из изложенного, суд полагает, что договор купли-продажи квартиры совершен в соответствии с законом и встречный иск Игнашкиных подлежит отклонению.

В соответствии с п.1 ст.292 ГК РФ и также подлежат удовлетворению.

Поскольку при предъявлении встречного иска ценой ... рублей Игнашкиными была уплачена госпошлина лишь в сумме ... рублей и обязанность по доплате госпошлины до требуемых по закону ... рублей не исполнена, суд на основании ст.98 ГПК РФ, с этих же лиц в равных долях подлежит взысканию в возврат Гордееву О.Г. уплаченная им госпошлина в сумме ... рублей.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Игнашкину Е.В., Игнашкина К.В. и Игнашкина Е.С. утратившими право пользования квартирой № в доме № в ....

Игнашкиной Е.В., действующей за себя и в интересах Игнашкина Е.С. и Игнашкину К.В. в иске к Гордееву О.Г., Гришаковой В.Г. и ООО «Вира М» о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным отказать.

Взыскать с Игнашкиной Е.В. и Игнашкина К.В. госпошлину в доход государства в сумме по ... рублей с каждого.

Взыскать с Игнашкиной Е.В. и Игнашкина К.В. в пользу Гордеева О.Г. в возврат госпошлины по ... рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Леноблсуд через Киришский федеральный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2010 года

Судья: А.А. Шувалов

Решение обжаловано в Ленинградском областном суде, оставлено без изменения, вступило в законную силу 16.12.2010.