Дело № 2-76/2011

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-76/2011

13 января 2011 года г. Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области

В составе председательствующего судьи ШУВАЛОВА А.А.

При секретаре ЕФИМОВОЙ Е.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Зуевой Н.В. к Козловой В.Ф. о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Зуева Н.В. обратилась в суд с иском к Козловой В.Ф. о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок, указывая, что <дата> по договору купли-продажи она приобрела у ответчицы земельный участок площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: ..., участок №; договор купли-продажи был оформлен нотариально. С момента приобретения земельного участка Зуева Н.В. является членом СТ «Березка», обрабатывает участок, выращивает плодовые деревья и кустарники, приезжает туда на отдых в выходные; на земельном участке имеется временная хозяйственная постройка, которую она использует для отдыха и хранения инвентаря. Зуева обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Киришскому району Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако в регистрации ей было отказано, поскольку при регистрации перехода права собственности должны присутствовать и продавец, и покупатель; однако место жительства ответчицы Зуевой Н.В. в настоящее время не известно.

Истица Зуева Н.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием своего представителя Шаламовой О.В. (л.д.48).

Полномочный представитель истицы Шаламова О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчица Козлова В.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства.

Полномочный представитель 3-го лица - Киришского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области - в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв, в котором решение данного дела оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.45).

Заслушав полномочного представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по нотариально заверенному договору от <дата> Зуева Н.В. приобрела у Козловой В.Ф. земельный участок площадью 602 кв.м., находящийся по адресу: ..., участок № (л.д.5-6).

Из справки № 3 от 02.09.2010 года, выданной СНТ «Березка» массива «Посадников Остров», Зуева Н.В. с декабря 1996 года является членом садоводческого товарищества «Березка»и ей принадлежит участок № по адресу: ..., ...; споры со смежными землепользователями участка № и участка № и землями общего пользования отсутствуют, задолженности по уплате членских взносов и земельного налога нет (л.д.15).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п.60 Постановления Пленумов Верховного и Высшего арбитражного Судов РФ от 29.04.10 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Из п.61 того же Постановления следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

С момента покупки земельного участка, то есть с ноября 1996 года, истица открыто и добросовестно владела вышеуказанным земельным участком, несет за счет личных средств бремя расходов по его содержанию, обрабатывает его, то есть фактически реализует права собственника, уплачивает членские взносы, однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, поскольку при регистрации перехода права собственности должны присутствовать и продавец и покупатель, а местонахождение Козловой В.Ф. в настоящее время ей неизвестно.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что требования истицы Зуевой Н.В. законны, обоснованы, документально доказаны, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Козловой В.Ф. к Зуевой Н.В. <дата> года рождения... зарегистрированной по адресу: ..., по договору от <дата>, зарегистрированному в реестре за №, на земельный участок площадью 602 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., ... участок №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Леноблсуд через Киришский городской суд в течение 10 дней.

Судья: А.А. Шувалов

Решение не обжаловано в Ленинградском областном суде, вступило в законную силу 24.01.2011.