Решение по делу № 2-65/2011
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года г.Кириши
Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе
Председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,
при секретаре Кузь И.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячевой Т.С. к Сенникову В.Н. о признании права пользования жилым помещением прекращённым,
У с т а н о в и л:
Горячева Т.С. на основании договора купли-продажи от <дата> (далее Договор), заключённого с Сенниковым В.Н. в лице Кокоулиной Л.Н., приобрела право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.4-7), о чём Горячевой Т.С. <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк № (л.д.8); при этом на момент заключения названного договора в квартире был зарегистрирован в том числе и Сенников В.Н.
Горячева Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Сенникову В.Н. о признании права пользования жилым помещением прекращённым, ссылаясь на то, что согласно пункту 10 договора купли-продажи квартиры, на момент его заключения в квартире зарегистрированы Сенников В.Н., Сенникова Л.Г., Сенникова К.Н., Ахвердиев А.С.О., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение пяти дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи; квартира не обременена (л.д.5). Однако с момента приобретения истицей вышеуказанной квартиры ответчик свое обязательство не выполнил; кроме того, с момента отчуждения Сенниковым В.Н. квартиры он в ней не проживает, каких-либо договорных обязательств между Горячевой Т.С. и ответчиком не было, и нет в настоящее время. Также ответчик, продав квартиру истице, приобрёл в личную собственность отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., где он и проживает в настоящее время. Свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик по месту регистрации не выполняет, чем ставит истицу в тяжелое материальное положение, регистрация ответчика в принадлежащем истице жилом помещении является для Горячевой Т.С. обременением и препятствует реализации как собственника её права на распоряжение жилым помещением.
Истица Горячева Т.С. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.30).
Ответчик Сенников В.Н. в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о дате и времени рассмотрения дела посредством телеграммы (л.д.32), доказательств уважительности причин неявки и возражений по иску не представил, а потому суд в силу требований ст. 167 ГПК РФ считает рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из ч.2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а в противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании ст. 20 ГК РФ, ст.ст.2,3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина признается место, где он преимущественно или постоянно проживает, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства и сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.
В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что Сенников В.Н. в лице Кокоулиной Л.Н. <дата> заключил с Горячевой Т.С. договор купли-продажи, по которому продал последней в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.4-7), о чём сделана запись регистрации № от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8); в соответствии с п.10 договора купли-продажи квартиры на момент его заключения в квартире зарегистрированы Сенников В.Н., Сенникова Л.Г., Сенникова К.Н., Ахвердиев А.С.О., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение пяти дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи; квартира не обременена (л.д.5). Однако ответчик Сенников В.Н. до момента обращения истицы в суд с регистрационного учёта не снялся, что подтверждается справкой формы № 9, выданной 22.12.2010 года МП «Жилищное хозяйство» МО «Киришское городское поселение» (л.д.34).
Из материалов дела следует, что ответчик Сенников В.Н. добровольно прекратил проживание в квартире истицы, после выезда на другое место жительства соглашения с истицей о сохранении права пользования квартирой не заключал, его вещей в квартире Горячевой Т.С. нет, оплату жилья и коммунальных услуг он не производит.
При установленной в судебном заседании совокупности юридически значимых обстоятельств, суд считает исковые требования Горячевой Т.С. о признании права пользования Сенниковым В.Н. жилым помещением прекращенным законными, обоснованными, документально доказанными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать Сенникова В.Н., <дата> года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ленинградский областной суд через Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в течение десяти дней.
Судья Т.В. Дуянова
Решение не обжаловано в Ленинградском областном суде, вступило в законную силу 24.01.2011.