РЕШЕНИЕ по делу № 2-281
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года г.Кириши
Киришский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Е.А. КЛИШИНОЙ,
при секретаре СОБОЛЕВСКОЙ П.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелкова А.А. к Зорькину А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Мелков А.А. обратился в суд с иском к Зорькину А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит указанная двухкомнатная квартира на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> заключённого между ним и ответчиком, ранее квартира принадлежала Зорькину А.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <дата>. На момент заключения договора купли-продажи ответчик был зарегистрирован в квартире, согласно п.9 указанного договора он обязался сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение не позднее десяти календарных дней после государственной регистрации данного договора. До настоящего времени Зорькин А.В. с регистрационного учёта в квартире не снялся. С момента заключения договора купли-продажи квартиры ответчик в ней не проживает, его вещей и предметов домашнего обихода в квартире нет, членом семьи собственника он не является, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет, чем ставит его в затруднительное материальное положение. Регистрация ответчика в квартире является препятствием для осуществления собственником законных прав в полном объёме. Решить спор в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку местонахождение Зорькина А.В. не известно, по неподтверждённым документально данным он выбыл в Санкт-Петербург. На основании изложенного просит признать Зорькина А.В. прекратившим право пользования указанным жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца Мельникова В.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Зорькин А.В. в судебное заседание не явился, достоверных сведений о причинах неявки в суд не представил, равно как и доказательств об уважительности этих причин, по последнему известному месту жительства не проживает, место нахождения его неизвестно, что в силу ст. 119 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ при осуществлении жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей гражданам запрещено нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из материалов дела следует, что Мелков А.А. является собственником двухкомнатной квартиры №, расположенной в ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от <дата> (л.д. 6, 7), ранее квартира принадлежала Зорькину А.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <дата>. (л.д. 4, 5). Согласно п.9 договора купли-продажи квартиры Зорькин А.В. обязался сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение не позднее десяти календарных дней после государственной регистрации данного договора, до настоящего времени Зорькин А.В. с регистрационного учёта в квартире не снялся (л.д. 6, 8).
В силу ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
На основании ст. 20 ГК РФ, ст.ст. 2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина признается место, где он преимущественно или постоянно проживает, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства и сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.
Таким образом, регистрация ответчика в квартире истца не влечет за Зорькиным А.В. права на пользование данным жилым помещением и правового значения не имеет в связи с тем, что ответчик членом семьи Мелкова А.А. не является, по месту регистрации не проживает, однако с регистрационного учёта по прежнему месту жительства не снимается, чем нарушает права истца, чья недвижимость оказалась обремененной начисляемыми на ответчика жилищно-эксплутационными платежами, и положения указанных норм закона.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мелкова А.А. к Зорькину А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить: признать Зорькина А.В., <дата> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ленинградский областной суд через Киришский городской суд в течение десяти дней.
Судья Е.А. Клишина
Решение не обжаловано в Ленинградском областном суде, вступило в законную силу 08.04.2011 г.