Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1015/2011

11 октября 2011 года                                                            г. Кириши

Киришский городской суд Ленинградской области

В составе председательствующего судьи ШУВАЛОВА А.А.

При секретаре ЕФИМОВОЙ Е.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Дементьева А.И. к Федоровой М.В. о признании договора пожизненной ренты с содержанием недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Дементьев А.И. обратился в суд с иском к Федоровой М.В. о признании договора пожизненной ренты с содержанием недействительным, указывая, что истец имел в собственности отдельную благоустроенную двухкомнатную квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>; Поскольку Дементьев А.И. является одиноким пожилым человеком, инвалидом 2 группы вследствие перенесенной травмы головы и полученного психического заболевания, он нуждается в материальных средствах для приобретения лекарств и в посторонней помощи, а потому 20.02.2009 года между ним и Федоровой М.В. по инициативе ответчицы был заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с условиями которого Дементьев А.И. передал в собственность Федоровой М.В. вышеуказанную квартиру за <данные изъяты> руб., а она обязалась в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать Дементьеву А.И. пожизненную ренту в размере одного минимального размера оплаты труда, установленного законом, что на момент подписания договора составляло 4330,00 руб., с последующей индексацией указанной суммы пропорционально увеличению установленного законом МРОТа, оплачивать коммунальные услуги ежемесячно, осуществлять за свой счет ремонт указанной квартиры, а также в случае смерти получателя ренты оплатить стоимость ритуальных услуг согласно гарантированному перечню услуг по погребению граждан. Однако сразу после регистрации договора, под предлогом ремонта квартиры, весной 2009 года ответчица вывезла Дементьева А.И. с вещами из квартиры и до настоящего времени не позволяет пользоваться жилым помещением, проживая там со своей семьей, вследствие чего истец вынужден проживать в <адрес> в родительском доме; выплаты пожизненной ренты с момента подписания договора ответчицей истцу ни разу не проводилось, а на его напоминания относительно ежемесячных выплат Федорова М.В. пояснила, что деньги за квартиру он уже получил. Истец указывает, что вследствие юридической неграмотности он не понимал природы данной сделки, кроме того, он является пожилым одиноким человеком, инвалидом 2 группы по психическому заболеванию, <данные изъяты>, проходившим периодически лечение в больницах и регулярно принимающим лекарственные препараты. Истец просит признать договор пожизненной ренты, заключенный 22.02.2009 года между ним и Федоровой М.В., недействительным, применить последствия недействительности сделки, вернув в его собственность вышеуказанную квартиру, признать регистрацию договора пожизненной ренты и права собственности Федоровой М.В. на спорную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним недействительой и аннулировать ее, признав за Дементьевым А.И. право собственности на спорное жилое помещение, вернув его регистрацию с ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в исходное состояние.

Истец Дементьев А.И. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассматривать дело в его отсутствие и отсутствие представителя Дементьева Н.И. с участием представителя Волкова С.В. (л.д.31).

Ответчица Федорова М.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ последствия совершения указанного действия ей разъяснены и понятны (л.д.33).

Выслушав объяснения полномочного представителя истца, ответчицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 20.02.2009 года между Дементьевым А.И. и Федоровой М.В. был заключен договор пожизненной ренты № (л.д.10-11), согласно которому получатель ренты передал бесплатно в собственность плательщику ренты квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора плательщик ренты получил от получателя ренты указанную квартиру на условиях пожизненной ренты и обязалась ежемесячно выплачивать Дементьеву А.И. пожизненную ренту в размере одного минимального размера оплаты труда, установленного законом, что на момент подписания договора составляет 4330,00 руб., начиная со следующего месяца с момента государственной регистрации договора пожизненной ренты и права собственности плательщика ренты на переданную по договору квартиру с последующей индексацией указанной суммы пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда; оплачивать коммунальные услуги ежемесячно; в случае смерти получателя ренты, оплатить стоимость ритуальных услуг согласно гарантированному перечню услуг по погребению граждан.Кроме того, в соответствии с п.16 указанного договора за Дементьевым А.И. сохраняется право пожизненного пользования переданной плательщику ренты квартирой.

В соответствии с ч.1 ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно ст.599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст.594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчицей, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор ренты №, заключенный 20 февраля 2009 года между Дементьевым А.И. и Федоровой М.В., недействительным.

Возвратить Дементьеву А.И., <данные изъяты>, в собственность расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Дементьева А.И., <данные изъяты>, в пользу Федоровой М.В., <данные изъяты>, в возврат уплаченной суммы пожизненной ренты <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Леноблсуд через Киришский городской суд в течение 10 дней.

Судья: А.А. Шувалов

Решение не обжаловано в Ленинградском областном суде, вступило в законную силу 24.10.2011 года.