РЕШЕНИЕ по делу № 2-103
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года г.Кириши
Киришский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Е.А. КЛИШИНОЙ,
при секретаре СОБОЛЕВСКОЙ П.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостиной И.В. к Стратиле И.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Старостина И.В. обратилась в суд с иском к Стратиле И.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит указанная двухкомнатная квартира на основании договора передачи квартиры в собственность от <дата>, сама она зарегистрирована и проживает со своей мамой по другому адресу (...). <дата> она в свою квартиру зарегистрировала ответчика, который её родственником не является, в квартиру никогда не вселялся, не проживал, его вещей и предметов домашнего обихода в квартире нет и никогда не было, регистрация была необходима для осуществления им предпринимательской деятельности в г.Кириши, в связи с чем <дата> юристом ЖКХ был составлен договор найма жилого помещения сроком на один год, договор найма был составлен в двух экземплярах и подписан обеими сторонами. В соответствии с условиями данного договора Стратила И.В. должен был оплачивать коммунальные услуги и выписаться самостоятельно по окончании срока действия договора. Срок действия договора найма истёк <дата>, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Кроме того, условия договора по оплате коммунальных услуг за всё время действия договора не выполнил, в связи с чем она вынуждена была погасить задолженность самостоятельно и на сегодняшний день нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за непроживающего в квартире гражданина. На основании изложенного просит признать Стратилу И.В. прекратившим право пользования указанным жилым помещением.
В судебном заседании истец Старостина И.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Стратила И.В. в судебное заседание не явился, достоверных сведений о причинах неявки в суд не представил, равно как и доказательств об уважительности этих причин, по последнему известному месту жительства не проживает, место нахождения его неизвестно, что в силу ст. 119 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что Старостина И.В. является собственником двухкомнатной квартиры №, расположенной в доме № по ул...., что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность № от <дата> (л.д. 8-11). <дата> Старостина И.В. заключила договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., со Стратилой И.В. (л.д.14), по условиям которого срок найма жилого помещения устанавливался с <дата> по <дата>. Стратила И.В. зарегистрирован в указанной квартире с <дата> по настоящее время (л.д.13, 26).
В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а в противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статьей 3 ФЗ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.93 г. № 5242-1 установлено, что регистрация лиц по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Поскольку действие договора найма жилого помещения от <дата>, заключенного между Старостиной И.В. и Стратилой И.В., закончилось <дата>, продлён он не был, нового договора найма жилого помещения между собственником квартиры и ответчиком не заключалось, то на основании вышеуказанных правовых норм право ответчика на пользование спорным жилым помещением, принадлежащим истцу, прекратилось. Сохранение за Стратилой И.В. регистрации в данной квартире следует признать лишь формальным административным актом, не влекущим возникновение жилищного права, поэтому иск Старостиной И.В. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Старостиной И.В. к Стратиле И.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещениемудовлетворить: признать Стратилу И.В., <дата> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ленинградский областной суд через Киришский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Е.А. Клишина
Решение не обжаловано в Ленинградском областном суде, вступило в законную силу 22.03.2011 г.