Дело № 2-86/2011
2-87/2011
2-153/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года город Кириллов
Кирилловского районный суд Вологодской области в составе судьи А.Н.Афаныгина, при секретаре Т.А.Бурлаковой,
рассмотрев материалы гражданского дела по иску прокурора Кирилловского района Вологодской области, Пономаревой З.П. и Микешина Н.И. к Тимофееву А.С., Борисовой А.Н. и индивидуальному предпринимателю Назенцеву В.Т. о признании недействительными результатов межевания земельных участков,
У С Т А Н О В И Л:
Микешин Н.И., Пономарева З.П. и прокурор Кирилловского района Вологодской области в интересах государства в лице администрации Кирилловского муниципального района обратились в суд с исками, объединенными в одно производство, к Тимофееву А.С., З. и ИП Назенцеву В.Т., в которых указали, что в июле 2010 года кадастровым инженером Назенцевым В.Т. проведено уточнение местоположения границ и площади расположенных в д. ... ... земельных участков с кадастровым номером ---, принадлежащего на праве собственности Тимофееву А.С., и с кадастровым номером --- принадлежащего на праве собственности Борисовой А.Н. В результате межевания, проведенного с существенным нарушением установленных законом требований и без согласования с истцами увеличилась площадь указанных земельных участков, изменились их границы и конфигурация, в результате чего произошло наложение границ земельных участков ответчиков на фактические границы земельных участков, принадлежащих Микешину Н.И. и Пономаревой З.П., а также незаконное занятие не предоставленных в пользование земель Российской Федерации, собственность на которые не разграничена. В связи с чем, просят признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами --- недействительными; считать площадь земельного участка с кадастровым номером --- равной 1200 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером --- равной 908 кв.м.
В судебном заседании Микешин Н.И., Пономарева З.П., прокурор и представитель администрации Кирилловского муниципального района К. на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчики Тимофеев А.С., З. и ИП Назенцев В.Т. исковые требования признали в полном объеме.
Представители третьих лиц - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Вологодской области и Управления Росреестра по Вологодской области - в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Представители третьего лица – администрации сельского поселения Липовское Б. и Б. исковые требования поддержали.
Проверив материалы дела, заслушав прокурора, истцов, ответчиков и представителей третьего лица, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Согласно требованиям ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Местоположение границ земельного участка и его площадь, в силу требований п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, должны определяться с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных указанным федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Предельные размеры земельных участков на территории Кирилловского района установлены решением Представительного собрания Кирилловского муниципального района от 30.10.2007 года --- «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства», в соответствии с которым для ведения личного подсобного хозяйства установлена норма 600 кв.м.
Вместе с тем, при уточнении границ земельного участка их местоположение, исходя из нормативного предписания п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность уточнения границ и площади земельных участков только в пределах их фактических границ, определенных документально либо на местности.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды.
Согласно п. 7 названной статьи закона согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Из материалов дела следует, что Тимофеев А.С. является собственником земельных участков: с кадастровым номером --- и с кадастровым номером ---, расположенных в д. ... .... Земельный участок с кадастровым номером 35:05:0302053:24, приобретен им по договору купли-продажи от 25.12.2007 года у П., земельный участок с кадастровым номером --- подарен ему Борисовой А.Н. по договору от ххх года. До проведения землеустроительных работ площади указанных земельных участков составляли 1200 кв.м и 908 кв.м. В июле 2010 года кадастровым инженером Назенцевым В.Т. проведено уточнение местоположения границ и площади указанных земельных участков. По результатам кадастровых работ площади земельных участков изменились в сторону увеличения и составили: у земельного участка с кадастровым номером --- – 1800 кв.м; у земельного участка с кадастровым номером --- – 1500 кв.м.
Из материалов дела также следует, что в собственности Пономаревой З.П. в д. ... имеется земельный участок с кадастровым номером --- общей площадью 1300 кв.м, являющийся многоконтурным (два контура). Первый контур расположен на берегу озера Егорьевское (300 кв.м), на втором – расположен дом --- (1000 кв.м). В собственности Микешина Н.И. имеется земельный участок с кадастровым номером ---, площадью 600 кв.м, являющийся многоконтурным (два контура). Первый контур, площадью 300 кв.м, расположен на берегу озера Егорьевское, на втором контуре, площадью 300 кв.м, расположена баня.
Из объяснений Тимофеева А.С., Борисовой А.Н., Пономаревой З.П., Микешина Н.И., представителей администрации Липовского сельского поселения Б. и Б., показаний свидетелей А., К., З, а также схемы электрофикации (т. 2л.д. 26) до проведения ответчиками работ по межеванию в июле 2010 года земельные участки на берегу озера Егорьевское располагались в следующей последовательности: земельный участок Микешина Н.И., земельный участок Пономаревой З.П., земельный участок Борисовой А.Н., земельный участок Тимофеева А.С. (бывший участок П.) вдоль берега узкими полосами, использовались для выращивания картофеля. После проведения межевания земельных участков с кадастровым номером --- и с кадастровым номером --- изменились их границы, площадь и конфигурация, в результате чего произошло наложение границ земельных участков ответчиков на фактические границы земельных участков, принадлежащих Микешину Н.И. и Пономаревой З.П. (т. 2л.д. 108-110), а также незаконное занятие не предоставленных в пользование земель Российской Федерации, собственность на которые не разграничена.
Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что до проведения межевания летом 2010 года земельные участки Тимофеевым А.С. и Борисовой А.Н. не использовались, их границы не были установлены в документах, подтверждающих права на спорные земельные участки, не были обозначены на местности каким-либо образом, в связи с чем, кадастровый инженер не вправе был в нарушение требований п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» произвольно изменять их границы и увеличивать их площадь.
В этой связи, по данному факту 21.02.2011 года прокурором Кирилловского района в отношении кадастрового инженера Назенцева В.Т. было возбуждено производство об административном правонарушении, предусмотренном ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ.
Постановлением мирового судьи ... по судебному участку --- от ххх года Назенцев В.Т. признан виновным в совершении указанного правонарушения и привлечен к административной ответственности.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами --- проведено в нарушением установленных действующим законодательством требований, нарушает права и законные интересы Микешина Н.И., Пономаревой З.П. и государства, в связи с чем, результаты межевания указанных земельных участков надлежит признать недействительными. В связи с чем, сведения относительно площади и границ указанных земельных участков, внесенные на основании межевых планов, должны быть исключены из Государственного кадастра недвижимости. Соответствующие изменения подлежат внесению и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
До проведения межевания земельных участков в установленном законом порядке площадь земельного участка с кадастровым номером --- надлежит считать равной 1200 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером --- - равной 908 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора Кирилловского района Вологодской области, Пономаревой З.П. и Микешина Н.И. к Тимофееву А.С., Борисовой А.Н. и индивидуальному предпринимателю Назенцеву В.Т. удовлетворить.
Признать результаты межевания земельных участков: с кадастровым номером --- и с кадастровым номером --- недействительными.
Считать площадь земельного участка с кадастровым номером --- равной 1200 кв.м.
Считать площадь земельного участка с кадастровым номером --- равной 908 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в Государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений относительно площади и границ земельных участков с кадастровым номером --- и с кадастровым номером ---.
Настоящее решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Н.Афаныгин
Копия верна
Судья А.Н.Афаныгин