Дело № 2-128/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июня 2011 года г. Кириллов Кирилловский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Макаровой В.А., с участием представителей истца Кузнецовой И.В., Баракиной А.Н., ответчика Глотова Ю.С. и его представителя Столярова В.Г., при секретаре Гришиной В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кирилловского муниципального района к ГЛОТОВУ Ю.С. о расторжении договора аренды земельного участка и встречному иску ГЛОТОВА Ю.С. к администрации Кирилловского муниципального района о признании договора аренды земельного участка незаключенным, сделки недействительной, УСТАНОВИЛ: Администрация Кирилловского муниципального района обратилась в суд с иском к Глотову Ю.С., в котором просит расторгнуть договор ---АФ аренды земельного участка с кадастровым номером ---, общей площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, находящийся в ведении Кирилловского муниципального района ..., по адресу: область .... Обязать ответчика передать администрации района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером ---, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м. Обязать Глотова Ю.С. уплатить администрации района сумму долга по арендным платежам за период с 06 марта 2008 года по 06 марта 2011 года в сумме 94500 (девяносто четыре тысячи пятьсот) рублей в Управление федерального казначейства по Вологодской области (Комитет по управлению имуществом администрации ...) ИНН 3511001546 на расчетный счет 40101810700000010002 ГРКЦ ГУ банка РФ по ..., ..., БИК 041909001, код платежа 85611105012100000120 (арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах поселений и предназначенных для целей жилищного строительства) код ОКАТО 19228852001 (Николоторжское поселение). В обоснование заявленных требований указали, что 06 марта 2007 года между администрацией Кирилловского муниципального района и Глотовым Ю.С. был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв. м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный в дер. .... Договор аренды заключен на три года. Однако земельный участок в указанных целях не использовался, арендная плата с 06 марта 2008 года по 06 марта 2011 года не выплачивалась. Глотову Ю.С. направлялись предупреждения о необходимости исполнения обязательств, но результатов никаких не последовало. В судебном заседании представитель истца – администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области Кузнецова И.В. на заявленных требованиях настаивала. Ответчик Глотов Ю.С. и его представитель - Столяров В.Г. в судебном заседании заявленные требования о расторжении договора аренды не признали. Представитель ответчика предъявил встречные требования о признании договора незаключенным и сделки недействительной. Свои требования мотивировал тем, что при заключении 06 марта 2007 года договора аренды и передачи земельного участка ему не были известны недостатки земельного участка, которые выявились после схода снежного покрова, а именно через участок проходит дорога, которой пользуются пешеходы и транспортные средства. В связи с данными недостатками использовать земельный участок по назначению считает невозможным. Глотов Ю.С. указал, что летом 2008 года он обнаружил, что через земельный участок проходит дорога, ведущая к соседнему земельному участку, но с какими-либо заявлениями, требованиями устранения препятствий в пользовании земельным участком, выдачи разрешения на строительство дома, либо расторжения договора аренды в администрацию района, сельского поселения не обращался в связи с занятостью. Представитель администрации Кирилловского муниципального района возражает против удовлетворения требований Глотова Ю.С. о признании договора аренды земельного участка от 06 марта 2007 года незаключенным, сделки недействительной, указав, что в соответствии с требованиями ст. 178 ГК РФ Глотов не представил доказательств того, что на момент заключения спорного договора он был введен в заблуждение относительно его предмета. Администрацией Кирилловского муниципального района при предоставлении Глотову Ю.С. земельного участка с кадастровым № --- и заключении договора аренды соблюдены все необходимые условия по форме проведения торгов, заключению договора и передаче земельного участка. Полагает, что ссылка арендатора на недостатки сданного в аренду земельного участка не обоснована. Каких-либо требований о недостатках сданного в аренду земельного участка арендатор не предъявлял арендодателю до дня рассмотрения дела в суде. Представитель третьего лица- администрации муниципального образования поселение Николоторжское исковые требования о расторжении договора аренды поддержал, требования о признании договора аренды незаключенным не признал, указав, что ответчик предоставленный ему земельный участок по назначению не использует, земельный участок зарос бурьяном, становится опасным в противопожарном отношении, арендная плата на счет поселения с 2008 года не поступает. Каких-либо претензий со стороны Глотова Ю.С. по недостаткам земельного участка, его качеству ни при заключении договора, ни в последующие годы не предъявлялось. Доводы ответчика на образовавшуюся по участку дорогу считает необоснованными, так как она образовалась стихийно ввиду отсутствия должного контроля за предоставленным участком со стороны арендатора. Проверив материалы дела, заслушав мнение представителей истца, ответчика и его представителя, третьего лица, суд пришел к выводу, что требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению, в удовлетворении же требований по встречному иску следует отказать. Судом установлено, что 06 марта 2007 года между администрацией Кирилловского муниципального района (именуемый в дальнейшем «Арендодатель») и Глотовым Ю.С. (именуемый в дальнейшем «Арендатор») заключен договор ---АФ аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить для индивидуального жилищного строительства за плату во временное пользование Арендатору земельный участок с кадастровым номером ---, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся в ведении Кирилловского муниципального района Вологодской области, общей площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) квадратных метров, расположенный по адресу: .... Данный договор аренды заключен сроком на три года и земельный участок передан Глотову Ю.С. 06 марта 2007 года по акту приема-передачи. 18 апреля 2007 года договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. Согласно п.2.4 договора Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки и производить освоение земельного участка в соответствии с утвержденной проектной документацией, после окончания срока действия договора аренды возвратить Арендодателю земельный участок, в состоянии, аналогичном состоянию земельного участка при его передаче Арендатору, в соответствии с условиями договора аренды. Вместе с тем, Арендатор нарушил исполнение вышеперечисленных обязательств: участок, предназначенный для строительства, в указанных целях не используется в течение более трех лет (разрешение на строительство жилого дома в управлении архитектуры и градостроительства администрации Кирилловского муниципального района Арендатор не получал); арендная плата не уплачивалась за период с 06 марта 2008 года по 06 марта 2011 года, в связи с чем, общий долг по договору аренды составил 94500 (девяносто четыре тысячи пятьсот) рублей. Глотову Ю.С. отделом земельных ресурсов администрации района дважды направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств. До настоящего времени договор аренды земельного участка не расторгнут. До истечения срока договора аренды земельного участка ответчик также не использовал свое право на заключение нового договора аренды этого же земельного участка и не осуществлял комплекс мероприятий по охране и использованию земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом о результатах торгов от 02 марта 2007 года, договором ---АФ аренды земельного участка от 06 марта 2007 года, актом приема-передачи земельного участка от 06 марта 2007 года, кадастровым планом земельного участка, предупреждением о необходимости исполнения обязательств от 05 марта 2010 года, справкой --- от 06 апреля 2011 года комитета по управлению имуществом администрации района о задолженности у арендатора по уплате арендной платы в сумме 94500 рублей; справкой управления архитектуры и градостроительства, в соответствии с которой в период с 2007 по 2011 годы гражданин Глотов Ю.С. за оформлением разрешения на строительство по адресу: ... не обращался, а также пояснениями сторон, третьего лица. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Принимая во внимание, что факты нарушения Глотовым Ю.С. исполнения обязательств по договору аренды земельного участка нашли подтверждение, суд считает необходимым заявленные администрацией Кирилловского муниципального района требования удовлетворить. Суд не может согласиться с доводами ответчика и его представителя о признании договора незаключенным, сделки недействительной, так как все условия при заключении договора были соблюдены, стороны договорились о месте положения земельного участка, его размере, цене, определили вид использования земельного участка, срок договора, порядок передачи земельного участка. При подписании акта приёма – передачи спорного земельного участка 06 марта 2007 года арендатор в п.3 акта указал, что земельный участок осмотрен арендатором лично, недостатков, не обусловленных при заключении договора аренды земельного участка, не обнаружено. Стороны претензий друг к другу не имели, что явилось свидетельством надлежащего исполнения условий договора аренды спорного земельного участка. Кроме того, спорный земельный участок был предоставлен Глотову Ю.С. на основании результатов торгов в форме открытого аукциона по продаже права заключения договора аренды земельных участков для жилищного строительства. Перед участием в торгах участники аукциона, в том числе и Глотов Ю.С. могли осматривать земельный участок, знакомиться с предоставленными документами на спорный земельный участок, в том числе и кадастровым планом земельного участка, что отражено в акте приема-передачи. Подписывая акт приема-передачи Глотов Ю.С. осознавал сущность заключаемой сделки, не был введен в заблуждение относительно предмета договора. В соответствии со ст. 611, а также п.1 ст. 612 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, обусловленном договором, пригодном для использования по целевому назначению. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. С момента заключения договора аренды и до предъявления исковых требований о расторжении договора Глотов Ю.С. как арендатор указанных требований не предъявлял. Приобщенные к материалам дела фотографии земельного участка, выполненные 05 июня 2011 года не могут служить доказательством наличия дороги по земельному участку в момент заключения договора. Как пояснила в судебном заседании представитель администрации Николоторжского поселения, данная дорога образовалась после заключения договора аренды ввиду отсутствия должного контроля за предоставленным земельным участком со стороны арендатора. Согласно кадастрового плана, передаваемый по договору аренды земельный участок не имеет обременений. В период с марта 2007 года по настоящее время земельный участок для индивидуального жилищного строительства не использовался, ответчиком каких-либо мер для освоения и охраны земельного участка не предпринималось. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Со дня заключения договора аренды земельного участка (06 марта 2007 года) и до поступления искового заявления в суд (12 мая 2011 года) прошло более четырех лет. При таких обстоятельствах требования Глотова Ю.С. о признании договора аренды земельного участка незаключенным, сделки недействительной удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 450, 619 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации Кирилловского муниципального района к ГЛОТОВУ Ю.С. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить. Расторгнуть договор ---АФ аренды земельного участка с кадастровым номером ---, общей площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, находящийся в ведении Кирилловского муниципального района Вологодской области, по адресу: ... Обязать ГЛОТОВА Ю.С. передать администрации Кирилловского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером --- площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м. Обязать ГЛОТОВА Ю.С. уплатить администрации Кирилловского муниципального района сумму долга по арендным платежам за период с 06 марта 2008 года по 06 марта 2011 года в сумме 94500 (девяносто четыре тысячи пятьсот) рублей в Управление федерального казначейства по Вологодской области (Комитет по управлению имуществом администрации Кирилловского района) ИНН 3511001546 на расчетный счет 40101810700000010002 ГРКЦ ГУ банка РФ по Вологодской области, г. Вологда, БИК 041909001, код платежа 85611105012100000120 (арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах поселений и предназначенных для целей жилищного строительства) код ОКАТО 19228852001 (Николоторжское поселение). В удовлетворении встречных требований ГЛОТОВА Ю.С. к администрации Кирилловского муниципального района о признании договора аренды земельного участка незаключенным, сделки недействительной отказать. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья Макарова В.А. Копия верна: Судья Макарова В.А.