Дело № 2-200/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июля 2011 года г. Кириллов Кирилловский районный суд Вологодской области в составе: председательствующий судья Смирнова В.М., при секретаре Гришиной В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вишневской Е.С. к обществу с ограниченной ответственностью «СПб Электросервис» о применении последствий недействительности торгов по продаже арестованного имущества и взыскании стоимости имущества, приобретенного на торгах, УСТАНОВИЛ: Вишневская Е.С. обратился в суд с иском к ООО «СПб Электросервис», в котором просит применить к сторонам последствия недействительности торгов по продаже арестованного имущества Мазалецкого Н.А., проведенных х.х.х. года ООО «СПб Электросервис», а именно: обязать Вишневскую Е.С. передать ООО «СПб Электросервис» недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 620 кв.м., кадастровый номер 000 расположенный по адресу: ..., и жилое строение без права регистрации проживания, условный знак 000, расположенное по адресу: ...; взыскать с ООО «СПб Электросервис» в пользу Вишневской Е.С. 299 358 рублей 95 копеек; установить сторонам разумный срок для добровольного исполнения; установить, что решение по делу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ООО «СПб Электросервис» расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указала, что по результатам торгов по продаже арестованного имущества Мазалецкого Н.А., между нею и ответчиком подписан протокол 000 о результатах торгов (имеющий силу договора купли-продажи). Согласно указанному протоколу ООО «СПб Электросервис» передает Вишневской Е.С. в собственность, а она принимает и оплачивает недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: ..., и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное по адресу: .... Общая стоимость имущества составила 299 358 рублей 95 копеек. Указанная сумма была внесена истицей на счет продавца. 27 апреля 2009 года Вишневская Е.С. зарегистрировала право собственности на указанные объекты. Кассационным определением Вологодского областного суда от 18 ноября 2009 года отменено решение ... суда ... и вынесено новое решение об удовлетворении исковых требований Мазалецкого Н.А., которым результаты публичных торгов от 04 марта 2009 года по продаже земельного участка и жилого строения признаны недействительными. Вместе с тем, при рассмотрении иска по непонятным причинам судом кассационной инстанции не решен вопрос о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Данный вопрос не решен до настоящего времени. С момента приобретения жилого строения и земельного участка до настоящего времени из-за правовой неопределенности в вопросе о законности продажи объектов истица была лишена возможности пользоваться ими, что нарушает её имущественные права на них. Кроме того, в настоящее время она утратила интерес по поводу их приобретения. Вишневская Е.С. считает, что при удовлетворении иска она обязана будет передать ООО «СПб Электросервис» земельный участок с расположенным на нем жилым строением, а ответчик будет обязан возвратить истице уплаченную ею стоимость приобретенного на торгах имущества. В судебное заседание истица Вишневская Е.С. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает. Представитель ответчика - ООО «СПб Электросервис» судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия. Представитель третьего лица – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия, а решение по данному делу оставить на усмотрение суда. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области Семенов А.С. в судебное заседание не явился, против исковых требований Вишневской Е.С. не возражает. Третье лицо – Мазалецкий Н.А. в судебное заседание не явился, уведомления возвращены с отметкой «Адресат по указанному адресу не проживает». Проверив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Как установлено судом, по результатам торгов по продаже арестованного имущества Мазалецкого Н.А., проведенных 04 марта 2009 года ООО «СПб Электросервис» по поручению Территориально управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Вологодской области, между Вишневской Е.С. и ООО «СПб Электросервис» подписан протокол 000 о результатах торгов (имеющий силу договора купли-продажи). Согласно п. 1.1 указанного протокола ООО «СПб Электросервис» передает Вишневской Е.С. в собственность, а последняя принимает и оплачивает арестованное в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении должника Мазалецкого Н.А., недвижимое имущество: Лот 000 (земельный участок общей площадью 620 кв.м, кадастровый номер 000, расположенный по адресу: ..., и жилое строение без права регистрации проживания, условный номер 000, расположенное по адресу: ...). Общая стоимость предмета торгов составила 299 358 рублей 95 копеек. Указанная сумма своевременно и в полном объеме была внесена истицей на счет продавца. 27 апреля 2009 года право собственности на указанные объекты за Вишневской Е.С. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом 000 (имеющего силу договора купли-продажи) о результатах торгов по продаже арестованного имущества, свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок и жилое строение от 27 апреля 2009 года, техническим паспортом на жилой дом. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским дедам Вологодского областного суда от 18 ноября 2009 года отменено решение ... суда ... и вынесено новое решение об удовлетворении исковых требований Мазалецкого Н.А., которым результаты публичных торгов от 04 марта 2009 года по продаже земельного участка и жилого строения признаны недействительными. В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, а также является основанием применения последствий недействительности сделки. По общему правилу, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. При таких обстоятельствах требования Вишневской Е.С. о применении последствий недействительности торгов по продаже арестованного имущества и взыскании стоимости имущества, приобретенного на торгах законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявленные Вишневской Е.С. требования удовлетворить. Обязать Вишневскую Е.С. передать в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу ООО «СПб Электросервис» недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 620 кв.м., кадастровый номер 000, расположенный по адресу: ..., и жилое строение без права регистрации проживания, условный знак 000, расположенное по адресу: ... .... Взыскать с ООО «СПб Электросервис» в пользу Вишневской Е.С. 299 358 (двести девяносто девять тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 95 копеек. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взыскать с ООО «СПб Электросервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6193 (шесть тысяч сто девяносто три) рубля 59 копеек. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья В.М.Смирнова Копия верна. Судья В.М.Смирнова