Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кириллов 6 декабря 2011 года 

Судья Кирилловского районного суда Вологодской области Смирнова В.М.

при секретаре Семеновой Л.В.

с участием прокурора Игнатова А.В.

представителя истца Николаенко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Промышленный энергетический банк» к Попову Д.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другой жилой площади,

у с т а н о в и л:

ОАО «Промэнергобанк» обратилось в суд с иском к Попову Д.В., в котором просят выселить ответчика из жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... без предоставления другой жилой площади. В обоснование заявленных требований указали, что 11 апреля 2008 года банком с Поповым Д.В. был заключен договор залога в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору. Предметом залога являлся жилой дом общей площадью 76,6 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером --- по указанному выше адресу. Пунктом 1.9 договора залога предусмотрено, что залогодатель имеет право осуществлять регистрацию в заложенном жилом доме только при условии предварительного письменного согласия залогодержателя. В связи с неисполнением заемщиком (...) обязательств по кредитному договору, решением Вологодского городского суда от 12.07.2010 года на жилой дом с земельным участком обращено взыскание в пользу ОАО «Промэнергобанк». 19 января 2011 года ответчик без согласия залогодержателя зарегистрировался в жилом доме по .... В рамках исполнительного производства на вышеуказанное недвижимое имущество 01.02.2011 года наложен арест, а в последующем в связи с невозможностью реализации имущества с торгов, жилой дом и земельный участок переданы взыскателю – банку. Право собственности банка на дом и земельный участок зарегистрировано 26 августа 2011 года. Попову Д.В. 2 сентября 2011 года было вручено уведомление об освобождении дома и снятии с регистрационного учета в течение десяти дней. Данное уведомление ответчиком оставлено без рассмотрения и до настоящего времени Попов Д.В. жилое помещение не освободил.

В судебном заседании представитель ОАО «Промэнергобанк» заявленные требования поддержал по тем же основаниям.

Ответчик Попов Д.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о приостановлении рассмотрения дела до разрешения другого гражданского дела. Данное заявление судом отклонено.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, мнение прокурора, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, 20 марта 2008 года ответчиком Поповым Д.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 76,6 кв.м по адресу ..., ..., ..., расположенный на земельном участке общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ---. 11 апреля 2008 года между Поповым Д.В. и ОАО «Промэнергобанк» заключен договор залога в качестве обеспечения обязательств ООО «...» по кредитному договору, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 22.04.2008 года. Предметом залога являлись указанные жилой дом и земельный участок. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору решением Вологодского городского суда от 12 июля 2010 года на спорный жилой дом с земельным участком обращено взыскание в пользу ОАО «Промэнергобанк». 19 января 2011 года Попов Д.В. без согласия залогодержателя зарегистрировался в жилом доме --- по ... .... В рамках исполнительного производства на указанное недвижимое имущество 01.02.2011 года наложен арест. 30.06.2011 года спорное недвижимое имущество на основании постановления судебного пристава-исполнителя и акта передачи нереализованного имущества должника передано взыскателю – банку. 19 июля 2011 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности ОАО «Промэнергобанк» на спорное имущество. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истцом 26 августа 2011 года. 2 сентября 2011 года истцом Попову Д.В. вручено уведомление о прекращении пользования жилым помещением, его освобождении и снятии с регистрационного учета в течение десяти дней. Однако до настоящего времени Попов Д.В. жилой дом не освободил, с регистрационного учета не снялся.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от 20 марта 2008 года, договором залога недвижимости от 11 апреля 2008 года, решением Вологодского городского суда от 12 июля 2010 года, постановлениями судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства, о передаче арестованного имущества на торги, о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30 июня 2011 года, свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок за ОАО «Промэнергобанк» от 26 августа 2011 года, справкой о регистрации Попова Д.В. по месту жительства 19.01.2011 года по адресу ..., ..., ...; уведомлением, направленным Попову Д.В. 2 сентября 2011 года об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета; выписками из ЕГРП, объяснениями истца.

Приведенными выше доказательствами бесспорно установлено, что с 26 сентября 2011 года осуществлен переход права собственности на спорный жилой дом и земельный участок к ОАО «Промэнергобанк», право собственности Попова Д.В. на указанное имущество прекращено.

По смыслу ст.282 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение Попова Д.В. прекращено, он обязан освободить данное жилое помещение.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требование об освобождении жилого дома со снятием с регистрационного учета в течение десяти дней были предъявлены Попову Д.В. 2 сентября 2011 года, однако до настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил без законных оснований.

Действия Попова Д.В. по регистрации его в спорном жилом доме, осуществленные 19 января 2011 года, суд расценивает как злоупотребление правом, поскольку на момент его регистрации уже имелось вступившее в силу решение суда об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок и на основании решения суда было возбуждено исполнительное производство, то есть совершались законные действия по отчуждению данного имущества у ответчика.

Кроме того, в соответствии с п.1.9 Договора залога недвижимости от11 апреля 2008 года регистрация в заложенном доме самого Залогодателя, членов его семьи и любых других третьих лиц без письменного согласия Залогодержателя не допускалась. Ответчик Попов Д.В. данное условие договора нарушил, доказательств обратного (письменного согласия залогодержателя) суду не представил.

Доводы Попова Д.В., изложенные им в отзыве на исковое заявление, со ссылкой на имеющиеся у него свидетельства о государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество и отсутствие акта передачи имущества от прежнего собственника к новому, а следовательно, сохранение права собственности за ответчиком, суд считает несостоятельными. Право собственности банка на недвижимое имущество подтверждается выписками из ЕГРП, в связи с чем выданные ранее Попову Д.В. свидетельства о праве собственности признаются недействительными. Передача спорного имущества взыскателю – банку осуществлялась в рамках исполнительного производства, а не в добровольном порядке от одного собственника другому.

Учитывая, что при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику право пользование жилым помещением прежнего собственника прекращается, руководствуясь ст.ст. 282, 304 ГК РФ, ст.35 ч.1 ЖК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОАО «Промышленный энергетический банк» удовлетворить.

Выселить Попова Д.В. из жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ... без предоставления другой жилой площади.

Решение суда является основанием для снятия Попова Д.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Попова Д.В. в пользу ОАО «Промышленный энергетический банк» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Смирнова В.М.

Решение составлено: 06.12.2011 года

Судья: Смирнова В.М.

Копия верна: судья Смирнова В.М.