Дело № 2- 6/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 января 2012 года г. Кириллов Кирилловский районный суд Вологодской области в составе: председательствующий судья Макарова В.А., при секретаре Гришиной В.Г., с участием истца Воеводина В.А., представителя истца Ушаковой А.В., ответчика Демидова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воеводина В. к администрации муниципального образования гор. Кириллов, Дектереву Н.А., Дектереву А.Н., Клюквиной Н.Н., Демидову И.В., Демидовой С.А., Рукиной Г.Ф., Б., Никодимову А.А., Никодимовой Л.М. о признании незаконным решения собственников многоквартирного дома и включении постройки в состав общего имущества, У С Т А Н О В И Л : Воеводин В.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать принятое 28 октября 2011 года решение общего собрания собственников многоквартирного дома: не признавать принадлежность хозяйственной постройки (гаража) для каждой квартиры жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., незаконным и включить указанную хозяйственную постройку (гаражи) в состав общего имущества данного многоквартирного дома. В обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры ---, находящейся в 6-ти квартирном ... по ... ... области. Во дворе указанного дома находится хозяйственная постройка- гаражи. В состав данной постройки входит шесть гаражных боксов, по одному боксу на каждую квартиру. Порядок пользования гаражными боксами таков, что жильцы каждой из квартир пользуются одним из боксов. Квартира, собственником которой он является, ранее принадлежала FIO13, который также пользовался одним из гаражных боксов. После его смерти, неизвестно на каком основании, данный гаражный бокс перешел в пользование к жильцам квартиры --- Демидову И.В. и Демидовой С.А., которые в свою очередь препятствуют использовать ему хозяйственную постройку. 28 октября 2011 года общим собранием собственников указанного многоквартирного дома принято решение: не признавать принадлежность хозяйственной постройки(гаража) для каждой квартиры жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., .... Указанное решение считает незаконным, противоречащим нормами Жилищного кодекса РФ в связи с тем, что хозяйственная постройка была возведена одновременно с жилым домом и предназначена для пользования всеми жильцами, что подтверждается соответствием числа гаражных боксов числу квартир. Ранее до смены собственников квартиры ---, жильцы этой квартиры также пользовались одним из гаражных боксов, претензий со стороны остальных жильцов не возникало. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и ст. 36 Жилищного кодекса РФ гаражи, как объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, также находящиеся в границах земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В судебном заседании истец увеличил размер исковых требований, просит также признать незаконным решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 14 декабря 2011 года, согласно которому гаражные боксы, находящиеся во дворе дома, не принадлежат к общему имуществу многоквартирного дома --- по ... ... и не включены в состав общего имущества указанного многоквартирного дома. Просит включить хозяйственную постройку (гаражи), расположенные по адресу: ..., ..., ... в состав общего имущества многоквартирного дома. Представитель ответчика- администрации муниципального образования город Кириллов в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя администрации. Ответчики Дектерев Н.А., Дектерев А.Н., Клюквина Н.Н., Демидова С.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики Рукина Г.Ф., законный представитель Б., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Ответчики Никодимов А.А., Никодимова Л.М. в судебное заседание не явились. В представленном заявлении считают исковые требования Воеводина В.А. безосновательными и не подлежащими удовлетворению, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Ответчик Демидов И.В. заявленные требования не признал. В представленном отзыве указал, что Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006г. № 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. Гаражные боксы возводились примерно через 1,5 года после вселения жильцов в квартиры. Строительство гаражей происходило частично и на средства жильцов, которые принимали участие в строительстве, помогая нанятой бригаде каменщиков возводить стены. Крыши, полы и въездные ворота каждый собственник гаража делал самостоятельно. FIO13 (бывший собственник квартиры ---)также сам настилал полы, изготовлял и навешивал ворота, крыл крышу. Истец Воеводин В.А. помогал своему брату. Считает, что заявителем не правильно истолкован п.4 ст. 36 ЖК РФ, так как в указанном перечне гаражные сооружения отсутствуют и не могут предназначаться для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, а служат местом стоянки, технического обслуживания и ремонта транспортного средства. Указанный в заявлении п. «ж» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусматривает коллективные гаражи и автостоянки как объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. В соответствии с разделом 2 п.10 абзац «в» выше оговоренных Правил, одно из требований к содержанию общего имущества, это его доступность пользования всеми собственниками общего имущества. Спорные гаражные боксы являются индивидуальными, с отдельными въездными воротами и запорными устройствами. При заключении договора собственников квартир с Управляющей компанией на управление жилым домом, данные гаражи не внесены в техническую документацию как общее имущество, начислений, предусмотренных на содержание и ремонт общего имущества за гаражи, не производилось. Им ( Демидовым И.В.) гаражный бокс --- был приобретен у бывшего собственника квартиры --- FIO13 на основании договора купли-продажи от ххх года. В судебном заседании ответчик Демидов И.В. поддержал изложенные в отзыве доводы, дополнив, что собственниками помещений на общем собрании дважды были приняты решения о том, что гаражи не входят в состав общего имущества жилого дома, решено не включать их в состав общего имущества многоквартирного дома. При принятии решений права истца, предусмотренные статьей 46 ЖК РФ, не нарушены. Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, суд пришел к выводу, что требования Воеводина В.А. удовлетворению не подлежат. Как установлено в судебном заседании, решением исполкома городского Совета народных депутатов от 22 февраля 1990 года за --- Кирилловскому РОВД разрешено проведение капитального ремонта с реконструкцией дома --- по ... в границах существующего земельного участка. 26 сентября 1990 года решением Кирилловского городского Совета народных депутатов --- Кирилловскому РОВД отведен земельный участок под строительство четырех квартирного неблагоустроенного жилого дома в гор. Кириллове по .... Застройщику предложно после окончания строительства на участке предусмотреть помойную водонепроницаемую яму, мусоросборник, хозсарай. В генеральном плане застройки от ххх года, выданного архитектором района, также указан 4-х квартирный неблагоустроенный жилой дом и четыре хоз.сарайки, без кирпичных гаражей. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ххх года жилой дом по ... принят в эксплуатацию. В пункте 3 акта указано, что общестроительные работы дома осуществлялись МП «Стимул» в сроки с июня 1992г. по май 1994г., строительство гаражей- «Кирилловагрострой». При этом заказчиком предъявлен к приемке уже шести квартирный благоустроенный жилой дом без предусмотренных генеральным планом хозяйственных построек - четырех сараек. При приемке дома в эксплуатацию в 1995 году в генеральный план архитектором района были внесены шесть кирпичных гаражей. Постановлением администрации города Кириллова --- от 23 октября 1995 года из постоянного пользования РОВД изъят земельный участок общей площадью 1186 кв.метров в ..., ... и передан в аренду сроком на 25 лет предприятию по обслуживанию и эксплуатации жилья. В технический паспорт дома --- по ... данные о наличии гаражных боксов внесены только 10 ноября 2002 года. Согласно справке ООО «Агрострой» от 10 января 2012 года, данная организация не располагает информацией о возведении спорных гаражей в период с 1990-1995 годы. При заключении договора на управление многоквартирным домом по ... ... между собственниками дома и ООО «Кирилловская управляющая компания» был обозначен перечень общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым находящиеся во дворе дома гаражи в состав общего имущества многоквартирного дома не вошли. 18 декабря 2008 года FIO13, владелец квартиры ---, полагая, что он является собственником гаражного бокса ---, продал данный бокс Демидову И.В., заключив с ним договор купли-продажи, а через год -18 сентября 2009 года подарил квартиру --- своему брату – Воеводину В.. Истец Воеводин В.А. полагая, что его права как собственника жилого помещения в многоквартирном доме ущемлены, инициировал проведение общего собрания собственников помещений в доме --- по ... --- в гор. Кириллове с целью определения принадлежности гаражей каждой квартире. 28 октября 2011 года решением общего собрания собственников помещений указанного дома было решено не признавать принадлежность хозяйственной постройки (гаражей) для каждой квартиры. 14 декабря 2011 года решением общего собрания собственников этого же дома, проведенного по инициативе собственника жилого помещения --- Демидова И.В. также большинством голосов было принято решение о том, что гаражные боксы, находящиеся во дворе дома, не принадлежат к общему имуществу многоквартирного дома --- по ... также принято решение не включать их в состав общего имущества многоквартирного дома. Данные обстоятельства подтверждаются решениями исполкома Горсовета, выкопировкой из генерального плана застройки, актом приемки дома в эксплуатацию, техническим паспортом на многоквартирный дом, договором купли- продажи гаража, договором дарения квартиры, справкой ООО «Агрострой», справкой ООО «Кирилловская управляющая компания»», другими материалами дела, пояснениями сторон, показаниями свидетелей FIO15, FIO14 Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрены ст.ст. 289,290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. Согласно п.п. 4 части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ий в мноргорквартирном доме принадлежит на праве общей долейо собственност собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006г № 491 в состав общего имущества также включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, в том числе коллективные стоянки, гаражи, детские спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Пунктом 10 раздела 2 этих Правил предусматривается доступность пользования всеми собственниками жилыми и ( или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком на котором расположен многоквартирный дом. Согласно представленных в материалы дела и исследованных в судебном заседании документов, в 1990 году при вынесении решения об отводе земельного участка, проектировании строительства дома --- по ..., строительство гаражей или иных автостоянок, предназначенных для обслуживания и эксплуатации данного дома, не предусматривалось. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля FIO14, работавшего до 01 августа 1995 года архитектором Кирилловского района, который в судебном заседании пояснил, что при строительстве указанного дома размещение гаражей на земельном участке не было предусмотрено. В плане застройки предусматривались только четыре деревянных сарая, которые так и не были возведены. Свидетель FIO15, работающая с 01 августа 1995 года архитектором района, в судебном заседании показала, что в августе 1995 года при приемке в эксплуатацию жилого дома по ... ... она внесла в план застройки жилого дома шесть гаражей в кирпичном исполнении и в акте приемки со слов застройщика указала подрядчика –«Кирилловагрострой». Полагает, что возможно на момент сдачи дома в эксплуатацию гаражи не были достроены полностью. ... Таким образом, в судебном заседании установлено и, данные обстоятельства не оспариваются сторонами, предусмотренные генеральным планом застройки хозяйственные сараи при доме --- не возводились. Примерно через 1,5-2 года после вселения жильцов в дом (1994-1995г.) по их инициативе, с привлечением наемных рабочих, а также с вложением частично личных средств и оставшихся от строительства дома материалов, были возведены в соответствии с количеством квартир в доме стены 6-ти кирпичных гаражей. В дальнейшем после распределения, жильцы квартир достраивали свои гаражные боксы: возводили крыши, настилали полы, ставили ворота, навесили замки, т.е. индивидуализировали. В достройке своей части гаражного бокса также принимал участие и FIO13, который въехал в квартиру ---. Спорные гаражные боксы возводились жильцами дома --- для индивидуального пользования: участие в строительстве собственников, обслуживание одного владельца, наличие отдельного въезда. Согласно пояснений ответчика Демидова И.В., а также представленного в материалы дела договора купли-продажи гаража, владелец квартиры --- FIO13 открыто, добросовестно пользовался гаражным боксом --- более 10 лет как индивидуальной собственностью и 18 августа 2008 года распорядился имуществом по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи. Данный договор им в установленном порядке не оспорен. Доказательств возведения и использования спорных гаражей как объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома --- по ... в материалы дела не представлено. Ранее собственниками помещений решений о порядке пользования гаражами не принималось. Согласно справке ООО «Кирилловская управляющая компания» спорные гаражи не входят в состав общего имущества дома --- и обслуживанию Управляющей компанией не подлежат. В соответствии с п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006г. № 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. Порядок принятия решений по определению состава общего имущества регулируется статьей 46 ЖК РФ. Согласно ч. 1 данной статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Часть 5 ст. 46 предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с ч. 6 этой же статьи собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Решения общих собраний собственников квартир дома --- по ... от 28 октября и 14 декабря 2011 года приняты большинством голосов, доведены до сведения собственников помещений, не противоречат требованиям ст. 46 ЖК РФ, в связи с чем являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и для собственников, не принимавших участия в голосовании. Суд считает, что несогласие истца с решениями собраний не является основанием для признания принятых решений незаконными в судебном порядке, поскольку принятые решения не повлекли за собой причинение убытков истцу, его права и законные интересы как собственника жилого помещения в многоквартирном доме принятыми решениями не нарушены. При таких обстоятельствах суд полагает, что в удовлетворении требований истцу следует отказать, оставив в силе принятые общим собранием собственников помещений решения. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Воеводина В. к администрации муниципального образования гор. Кириллов, Дектереву Н.А., Дектереву А.Н., Клюквиной Н.Н., Демидову И.В., Демидовой С.А., Рукиной Г.Ф., Б., Никодимову А.А., Никодимовой Л.М. о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома от 28 октября 2011 года и 14 декабря 2011 года незаконными и включении хозяйственной постройки (гаражей), расположенных по адресу: ..., ..., ... в состав общего имущества многоквартирного дома отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.А.Макарова. Мотивированное решение изготовлено ххх года. Судья В.А.Макарова Копия верна: Судья В.А.Макарова. общего имущества,