Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кириллов 17 февраля 2011 года
Судья Кирилловского районного суда Вологодской области Смирнова В.М.
при секретаре Семеновой Л.В.
с участием представителя истца Даниленко Д.В.
ответчика Бунтякова Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бунтяковой Г.П. к Бунтякову Л.А. о прекращении права пользования квартирой и прекращении регистрации по месту жительства,
у с т а н о в и л:
Бунтякова Г.П. обратилась в суд с иском к Бунтякову Л.А., в котором просит прекратить его право пользования квартирой и прекратить регистрацию по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., .... В обоснование заявленных требований указала, что спорная двухкомнатная благоустроенная квартира была предоставлена ей как нанимателю на основании решения Кирилловского райисполкома, выдан ордер --- от ххх года. В качестве членов семьи в квартиру вселены муж Бунтяков Л.А. и дочь Б.. В ххх году семейные отношения с ответчиком были прекращены, он выехал из квартиры, а в ххх году брак между ними был расторгнут. Более 16 лет Бунтяков Л.А. в квартире не проживает, жилым помещением не пользуется, забрав все личные вещи. Препятствий пользованию квартирой ни она, ни дочь Бунтякову Л.А. не чинили. Кроме того, ответчик не исполняет никаких обязанностей по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и оплате жилья и коммунальных услуг по договору социального найма.
В судебном заседании представитель истца Даниленко Д.В. заявленные требования поддержал по тем же основаниям, пояснив суду, что ответчик с 1995 года фактически добровольно отказался от своих прав на жилое помещение, не является его нанимателем, сохраняя только регистрацию по месту жительства. При этом нарушаются права истицы Бунтяковой Г.П., предусмотренные жилищным законодательством, в частности право на приватизацию квартиры, на получение субсидии и другие.
Ответчик Бунтяков Л.А. исковые требования не признал, пояснив, что он от прав на квартиру не отказывался и не отказывается в настоящее время, другого места жительства не имеет, выехал временно и вынужденно, так как ключи от квартиры у него забрали, в связи с чем пользоваться квартирой не может. Учитывая, что с 1995 года истица чинит ему препятствия в пользовании квартирой, он плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, так как квартирой не пользовался не по своей вине. Бунтякова Г.П. никаких претензий за указанный период, связанных с содержанием жилого помещения, к нему не предъявляла. Договор найма жилого помещения он не расторгал, претензий со стороны управляющей компании нет. Проживает в настоящее время временно в квартире, принадлежащей на праве собственности дочери его сожительницы В..
Третьи лица – Ч., представители Администрации муниципального образования «Город Кириллов», ООО «Кирилловская управляющая компания» в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав стороны, показания свидетелей, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Как установлено судом, Бунтяковой Г.П. ххх года выдан ордер на право занятия двухкомнатной благоустроенной квартиры --- дома ---а по ... ... на состав семьи три человека, включая мужа Бунтякова Л.А. и дочь Б.. Указанные лица вселились в квартиру по договору найма жилого помещения. В связи с фактическим прекращением семейных отношений в ххх году Бунтяков Л.А. временно выехал из спорного жилого помещения, стал проживать в квартире гражданки В., принадлежащей на праве собственности ее дочери, по адресу: ..., ..., ..., .... В ххх году брак между истицей и ответчиком расторгнут.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, ордером --- от ххх года, свидетельством о расторжении брака от ххх года, показаниями свидетелей В., Г., К..
Как следует из п.3 Договора социального найма жилого помещения --- от ххх года совместно с нанимателем спорной квартиры Бунтяковой Г.П. в жилое помещение вселены Бунтяков Л.А. – бывший муж, Ч. – дочь. Выпиской из лицевого счета ООО «Кирилловская управляющая компания» подтверждается, что в квартире ---, ... ... ... зарегистрированы и проживают три человека, с которых взимается плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, задолженности не имеется. Указанные документы свидетельствуют о том, что договор найма жилого помещения с ответчиком Бунтяковым Л.А. не расторгнут до настоящего время, чем опровергаются доводы истицы о добровольном отказе ответчика от права пользования жилым помещением и расторжении им договора социального найма.
То обстоятельство, что расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам в полном объеме возмещаются только истицей, не дает оснований считать, что Бунтяков Л.А. в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, так как из заявления истицы, представленных лицевых счетов, договора социального найма, справки управляющей компании, объяснений ответчика следует, что расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме Бунтякова Г.П. несет в добровольном порядке, никаких требований в данной части к Бунтякову Л.А. не предъявляла и не предъявляет. Не предъявлялось к Бунтякову Л.А. требований об оплате жилья и управляющей компанией.
В силу положений ч.4 ст.69 ЖК РФ истица после расторжения брака с Бунтяковым Л.А. вправе самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В то же время ответчик должен нести самостоятельную ответственность по своим обязательствам.
Как пояснил Бунтяков Л.А., он не производит оплату жилья самостоятельно в связи с тем, что истица препятствует пользованию квартирой.
Бунтяков Л.А. не отрицает, что с 1995 года временно не проживает в спорном жилом помещении, но пояснил, что не имеет возможности пользоваться квартирой по вине ответчицы, которая при помощи зятя забрала у него ключи от жилого помещения. Данные обстоятельства подтвердила свидетель В.. Иных доказательств истица Бунтякова Г.П. суду не представила, не опровергнув доводы ответчика. Как следует из материалов дела, не проживание ответчика в квартире связано с возникшими в семье конфликтными отношениями и в последующем расторжением брака.
В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
По смыслу данной нормы, выбывающие из места постоянного проживания на какой-либо длительный срок не должны утрачивать право на занимаемое жилое помещение только по причине их длительного отсутствия. Установленные Конституцией РФ свобода передвижения и выбора места жительства (ст.27) не позволяют ее ограничивать произвольно и лишать произвольно жилища (ст.55 Конституции) только в связи с фактическим не проживанием в квартире. Лишиться права на жилое помещение можно в силу собственного волеизъявления либо по решению суда, в частности в связи с признанием гражданина утратившим право на жилую площадь по основаниям, предусмотренным ст.83 ч.3 ЖК РФ в связи с доказанностью выезда ответчика из жилого помещения на другое постоянное место жительства, а следовательно расторжения им в отношении себя договора социального найма.
Как пояснил ответчик, и не оспорено истицей, свои вещи и какую-либо часть совместно нажитого имущества он из квартиры не вывозил, так как бывшая супруга ему ничего не отдала. В другой населенный пункт он также не переезжал, а проживает в двух кварталах от своего дома, о чем истице доподлинно известно, так как он до настоящего время пользуется огородом у дома, а в 2002 году по инициативе бывшей супруги вместе с ней и дочерью обращался в паспортно-визовую службу по вопросу регистрации дочери Ч. в квартиру. В настоящее время он не работает, в новый брак не вступил, проживает со своей гражданской женой В. в двухкомнатной неблагоустроенной квартире, принадлежащей на праве собственности дочери В.. Никаких прав на жилое помещение он не приобрел. В случае удовлетворения иска Бунтяковой Г.П. он останется без жилья. Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель В.. Представителем ответчика данные обстоятельства не оспаривались.
Также данные обстоятельства подтвердили свидетели Г., К..
Требований о признании Бунтякова Л.А. утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него в суде не заявлено. Истицей заявлены требования о прекращении права Бунтякова Л.А. на пользование квартирой, однако данное требование предполагает прекращение его права на будущее, что допускается законом только в определенных случаях, которые по настоящему делу отсутствуют.
В соответствии с положениями ст.83 ЖК РФ договор социального найма может быть расторгнут по соглашению сторон, по инициативе нанимателя или наймодателя добровольно или в судебном порядке, либо договор может быть прекращен в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя. В данном случае оснований для прекращения права пользования квартирой не имеется.
Также суд не может принять во внимание доводы истицы, что действиями ответчика нарушаются ее жилищные права. Как уже указано выше, истица добровольно приняла на себя обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не предъявляя в данной части никаких требований к ответчику. Бунтякова Г.П. в настоящее время вместе с Бунтяковым Л.А. и Ч. имеет право на приватизацию квартиры, и данного права в силу закона не лишена. С учетом имущественного положения истица имеет право на субсидию, каких-либо доказательств того факта, что по вине ответчика ей отказано в праве на субсидию, Бунтякова Г.П. суду не представила.
Таким образом, учитывая, что договор найма жилого помещения ответчиком Бунтяковым Л.А. не расторгнут; его выезд из квартиры носит вынужденный характер; ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением; то, что права на другое жилое помещение он не приобрел; а также то, что отсутствуют основания для прекращения права пользования жилым помещением и прекращения регистрации по месту жительства, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.69, 71, 83 ЖК РФ, ст.198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В иске Бунтяковой Г.П. к Бунтякову Л.А. о прекращении права пользования квартирой и прекращении регистрации по месту жительства в квартире --- ... по ... ... отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Смирнова В.М.
Решение составлено: 21.02.2011 года.
Судья: Смирнова В.М.
Копия верна: судья Смирнова В.М.