Р Е Ш Е Н И Е

г. Киренск                                                                                                        ДД.ММ.ГГГГ

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Прохорова А.В., с участием представителя заявителя Тетериной Л.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Житлухиной О.И., при секретаре Шван О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Бушмагиной Е.В. на отказ в государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бушмагина Е.В. обратилась в Киренский районный суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, впоследствии, во время производства по делу, реорганизованное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между государственным предприятием «Киренский продснаб» (далее ГП Киренский продснаб) в лице конкурсного управляющего С***, (продавец) и Бушмагиной Е.В. (покупатель), был заключен договор купли-продажи на следующие объекты недвижимого имущества: :гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 457,5 кв.м.; гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 560,4 кв.м. Объекты недвижимости были переданы от продавца покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Оплата покупателем произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Иркутской области конкурсное производство ГП Киренский продснаб было завершено. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц МИФНС № по Иркутской области сделана запись о том, что зарегистрировано прекращение деятельности юридического лица ГП Киренский продснаб в связи с ликвидацией.

Заявителем оформлены технические паспорта на оба гаража, проведено межевание и получен кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположены гаражи. Она владеет и пользуется данными объектами недвижимости. Спор о праве собственности на данные гаражи отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Киренский сектор Усть-Кутского отдела Управления ФРС по Иркутской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на оба гаража, в чем ей было отказано на том основании, что ранее имущество зарегистрировано не было, а государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора, заявление о регистрации перехода права собственности представлено только одной стороной - покупателем.

В связи с тем, что ГП Киренский продснаб прекратил свое существование путем ликвидации, а осуществить государственную регистрацию во внесудебном порядке нет возможности, Бушмагина просила суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные гаражи.

Ответчиком Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области (Управление ФРС) представлено письменное возражение, в котором указано, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на такой объект. Право хозяйственного ведения ГП «Киренский продснаб» на эти объекты не зарегистрировано, с заявлением о государственной регистрации права это предприятие не обращалось. Кроме того, Управление не нарушало права истца на объекты недвижимости, а также не давала оснований полагать, что будет оспаривать его права на данное имущество, т.к. не имеет к нему никакого отношения и не препятствует разрешению возникшего спора в судебном порядке. Поэтому Управление ФРС, считает, что привлечение его в качестве ответчика не обосновано.

В дальнейшем Бушмагина Е.В. изменила требования, обратившись в суд с заявлением, в соответствии со ст.25 ГПК РФ, на отказ государственного регистратора зарегистрировать право собственности и просила признать незаконными отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества (здание гаража, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>) и отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества (здание гаража, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>) и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Заявитель Бушмагина Е.В., надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть заявление в ее отсутствие, с участием представителя Тетериной Л.А.

В судебном заседании представитель заявителя Тетерина Л.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявление поддержала и просила удовлетворить его.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Житлухина О.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением не согласилась по основаниям, изложенным в возражениях и просила в заявлении отказать, т.к. отказ в регистрации сделан в соответствии с законом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные заявителем письменные доказательства, оценив их в совокупности, определив какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, определив, какой закон должен быть применен по данному делу, суд приходит к выводу об обоснованности требований Бушмагиной Е.В.

Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем Бушмагиной Е.В. и продавцом ГП Киренский продснаб в лице конкурсного управляющего С***, назначенного на основании определения Арбитражного суда Иркутской области, Бушмагина приобрела принадлежащие продавцу на праве хозяйственного ведения обьекты недвижимого имущества гараж общей площадью 457,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, и гараж общей площадью 560,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес> по цене 300000 и 100000 рублей соответственно.

Стоимость приобретенного имущества в общей сумме 400000 руб. оплачена по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на счет продавца ГП Киренский продснаб платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, с поступлением в банк платежа ДД.ММ.ГГГГ,

По акту приема-передачи недвижимого имущества гаражи переданы Бушмагиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежность продавцу объектов продажи - недвижимого имущества в виде гаража общей площадью 560,4 кв.м и гаража общей площадью 457,5 кв.м - расположенных каждый по <адрес>, подтверждается сведениями в следующих документах: 1) в техническом паспорте на нежилое здание гараж (кадастровый номер №) по адресу <адрес> общей площадью 560,4 кв.м, год постройки 1969-й, со сведениями подтверждающими принадлежность нежилых строений ГП «Киренский продснаб» (со ссылкой на документы, устанавливающие право собственности - Устав ГП «Киренский продснаб», утвержденный ДД.ММ.ГГГГ, действующего на основании Устава предприятия от ДД.ММ.ГГГГ; в техническом паспорте на нежилое здание гараж (кадастровый номер №) по адресу <адрес> общей площадью 457,5 кв.м, год постройки 1969-й, со сведениями подтверждающими принадлежность нежилых строений ГП «Киренский продснаб» (со ссылкой на документы, устанавливающие право собственности - Устав ГП «Киренскийпродснаб», утвержденный ДД.ММ.ГГГГ), действующего на основании Устава предприятия от ДД.ММ.ГГГГ;2) в решении Исполнительного комитета Киренского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка для строительства автогаража на 11 боксов Киренскому продснабу ЛенУРСа в <адрес>» по <адрес> в количестве 6346 кв.м; 3) в типовом акте от 20.02,1961г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по <адрес>, для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, в соответствии с которым предприятие обязано на выделенном участке возвести здание автогаража;4) в решении Исполнительного комитета Киренского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Утверждение актов комиссии по приемке жилых домов и гаража в эксплуатацию», с указанием в перечне обьекта автогараж Лотовая, застройщик продснаб ЛенУРСа;5) в акте приемки здания государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ - автогаража на 11 боксов по <адрес>, генеральный подрядчик Киренский продснаб ЛенУРСа;6) в решении № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Киренского городского Совета депутатов трудящихся «О разрешении строительства автогаража Киренскому продснабу ЛенУРСа в <адрес>) в типовом акте от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по <адрес>, для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, в соответствии с которым предприятие обязано на выделенном участке возвести здание автогаража; 8) в инвентаризационной описи основных средств ГП «Киренский продснаб», заверенной конкурсным управляющим, исполнительным директором и бухгалтером, в перечне объектов недвижимого имущества указаны два гаража по <адрес>.

В соответствии с Уставом государственного предприятия «Киренский продснаб» (ранее Киренский продснаб ЛенУРСа), принятым общим собранием трудового коллектива ДД.ММ.ГГГГ и утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшими изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, оно создано решением трудового коллектива (Учредителя) на основе государственной формы собственности в целях повышения финансовой эффективности использования государственного имущества, а также внедрения новых видов услуг для предприятий и граждан (ранее имело ссылку, что создано Государственной торгово-коммерческой фирмой «Ленаречторг»), для осуществления деятельности предприятия образуется уставный капитал в денежном эквиваленте и недвижимом имуществе (здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, сырье и материалы), которое предприятие имеет право продавать на правах собственника. Согласно акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ основных средств в полное хозяйственное ведение от Государственной торгово-коммерческой фирмы «Ленаречторг» в уставной капитал Государственного предприятия «Киренский продснаб» ЛенУРСа, в списке передаваемых обьектов также значится обьект недвижимого имущества «гараж с пристроем и котельной» (<адрес>).

В период конкурсного производства в газете «Ленские зори» ГП «Киренский продснаб» опубликовано объявление о реализации перечня принадлежащего ему имущества, в том числе, о реализации гаражей. В определении Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в ходе конкурсного производства на ГП «Киренский продснаб» выявлено имущество, которое реализовано на сумму 4 390 370. 04 руб., из них основные фонды на сумму 4 013 330,00 руб., ТМЦ на сумму 377 040,04 руб. При этом объекты недвижимого имущества, в соответствии с указанным в данном определении перечнем, куда также входят объекты гараж площадью 457,5 кв.м по адресу <адрес> 1969 года постройки, и гараж площадью 560,4 кв.м по адресу <адрес> 1969 года постройки, были реализованы по договорам купли-продажи, но не были зарегистрированы за должником.          

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Киренского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании улиц» постановлено «увековечить память Героя Советского Союза космонавта Комарова, переименовать в его честь <адрес> техучета заменить старые аншлаги новыми названиями к ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником архитектурно-строительного отдела администрации Киренского городского поселения, название улицы <адрес> претерпело изменения с переименованием в улицу <адрес>. Согласно постановления главы Администрации Киренского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении территориального деления существующей застройки <адрес>» внесены изменения в названия улиц и переулков (с изменениями согласно постановления Главы Киренского муниципального образования №-А от ДД.ММ.ГГГГ), в том числе оставлено название <адрес>, которая входит в состав «Микрорайона «Центральный».Справками и.о.начальника Киренского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №№ 221, 223 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в отношении нежилых зданий - гаража общей площадью 560,4 кв.м, и гаража общей площадью 457,5 кв.м, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, имело несущественное различное указание адреса расположения объекта в представленных по делу документах, что относится к одному и тому же объекту, учитывая что иных объектов по указанным адресам или иных адресов места расположения указанных объектов не установлено. Свидетельством о государственной регистрации предприятия от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ГП Киренский продснаб (Государственное предприятие Киренский продснаб ЛенУРСа) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ной Администрацией, уставная деятельность торгово-закупочная, форма собственности государственная. В настоящее время ГП «Киренский продснаб» ликвидирован, что установлено из Свидетельства ФНС о внесении записи ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц подтверждающей, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда - Государственное предприятие Киренский продснаб.

Таким образом, ГП Киренский продснаб действительно являлся собственником двух гаражей площадью 560,4 кв.м. и площадью 457,5 кв.м., расположенных в <адрес> с правом владения, пользования и распоряжения этим недвижимым имуществом и распорядился им, реализовав эти гаражи Бушмагиной Е.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ По решению Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство, введенное в отношении ГП Киренский продснаб было завершено и ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации данного предприятия.

В связи с отказом по мотиву отсутствия регистрации права на регистрируемое имущество и отсутствия второй стороны договора купли-продажи, органа, осуществляющего государственную регистрацию права, Бушмагина Е.В. воспользовалась правом, предусмотренным п.5 ст.131 ГК РФ, п.5 ст.2 п.3 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ обжалования в суд отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки.

Пункт 1 ст. 131 и п. 1 ст. 3 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ ( далее Закон о государственной регистрации) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.

Между тем согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в его Определении № 154-О от 05 июля 2001 года, государственная регистрация недвижимости - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Как следует из содержания абз. 1 п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 6 и абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного закона (март 2001 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом, которая проводится по желанию их обладателей. Однако при государственной регистрации перехода данного права, возникшего после введения в действие Закона о государственной регистрации, государственная регистрация ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав обязательна.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из смысла закона (ст.ст. 550, 551 ГК РФ), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа. Исключением является договор купли-продажи жилых помещений ( ст. 433 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Гражданским кодексом РФ и Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

При этом органу, осуществляющему государственную регистрацию права не предоставлено право оценивать наряду с условиями договора иные документы, свидетельствующие, по мнению обратившегося с заявлением о регистрации лица, о наличии всех необходимых данных, требующихся для признания договора заключенным и соответствующим законодательству. Поэтому суд не может делать вывод о незаконности Киренского сектора Усть-Кутского отдела Управления ФРС, отказавшего в государственной регистрации перехода права собственности на гаражи, о чем указано в заявлении заявителя Бушмагиной Е.Н.

На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Следовательно, при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, применение ст. 6, п. 6 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ возможно.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли - продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Суды, в свою очередь, вправе обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При этом отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца на объект недвижимости не свидетельствует о невозможности государственной регистрации перехода права собственности к покупателю при ликвидации одной из стороны сделки на основании судебного решения.

В силу абз. 5 п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, с учетом отсутствия спора о праве, переход права собственности по договору купли-продажи гаражей от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ГП Киренским продснаб и покупателем Бушмагиной Е.В. подлежит государственной регистрации, независимо от отсутствия государственной регистрации ранее возникших прав на гаражи и отсутствия второй стороны сделки, следовательно, заявление Бушмагиной Е.В. на отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрации права собственности на гаражи следует признать обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199, 257-258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Бушмагиной Е.В. на отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрации права собственности на гаражи признать обоснованным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества (здание гаража, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>) и на объект недвижимого имущества (здание гаража, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>)

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд Иркутской области лицами, участвующими в деле, в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: