Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                  город Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи - Пакилевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания - Рогачковой Ю.В.,

с участием представителя истца Хорошевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163/2011 по иску Толстиковой В.К., действующей в интересах Трифонова А.К., к администрации Киренского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица, действующая в интересах недееспособного Трифонова А.К. обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что она является родной старшей сестрой Трифонова А.К., который решением Киренского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недееспособным. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по Киренскому району установлена опека над недееспособным братом, а её назначило опекуном. Её брат с момента рождения и по настоящее время проживает в жилом доме, приобретенным их отцом по договору купли-продажи в феврале 1949 года. Их родители - отец Трифонов К.Г. и мать Трифонова А.П. с момента приобретения жилого дома и до смерти проживали в доме. Данный факт подтверждают технический паспорт на домовладение, домовая книга. По какой причине мать не вступила в наследование после смерти отца, ей неизвестно, но мать фактически, добросовестно владела жилым домом, несла расходы на его содержание. Документы, подтверждающие приобретение жилого дома в собственность не сохранились. С 1953 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, её брат - Трифонов А.К. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, но так как является инвалидом детства и нуждается в надзоре, то она несет бремя содержания жилого дома, не являясь при этом собственником жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются приобщенными справками. Указанный дом не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременю правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом уточненных требований, истец Толстикова В.К. просит признать право собственности Трифонова А.К. в силу приобретательной давности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Истица Толстикова В.К. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, почтовым уведомлением извещена о дате, времени и месте судебного заседания, при этом направила в суд своего представителя с доверенностью.

Представитель истца Хорошева Г.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, указав, что в силу того, что Трифонов А.К. является недееспособным, то Толстикова В.К., действующая как опекун в его интересах, обратилась в суд с указанным иском. Иным способом получить правоустанавливающие документы на дом, они не имеют возможности. По существу иска, кроме того пояснила, что истица за счет средств брата, который получает пенсию по инвалидности, содержит дом: производит необходимые платежи, поддерживает текущее состояние дома, в т.ч. производит мелкий ремонт дома. В настоящее время она проживает с братом, поскольку он нуждается в постоянном постороннем уходе. Иные лица на спорное жилое помещение не претендуют.

Ответчик - представитель Администрации Киренского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. При этом, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, что каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, и полагает, что администрация Киренского городского поселения имела возможность не только письменно известить суд о причинах неявки, но и по телефону, тем чтобы реализовать свои процессуальные права в суде.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГПК РФ - лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, на что было обращено внимание судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Киренский отдел в судебное заседание также не явилось, указа в представленном суду отзыве, что просят рассмотреть дело без участия их представителя, направив им копию решения суда. Своего отношения к заявленным требованиям не высказали.

Поскольку в соответствии с требованиями ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, что не противоречит требованиям ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами, а ч.2 названной статьи предусмотрено, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью

А как вытекает из положений ст. 18 ГК РФ в содержание правоспособности входит то, что граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество.

Таким образом, любой гражданин благодаря присущей ему правоспособности может быть собственником, хотя одновременно он может быть неспособным к самостоятельному совершению сделок и несению имущественной ответственности (т.е. быть недееспособным). В этом случае вместо него и за него все необходимые действия совершают его дееспособные законные представители на основании п. 2 ст. 29 ГК РФ.

Решением Киренского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, Трифонов А.К. признан недееспособным, а распоряжением Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по Киренскому району над ним установлена опека, и опекуном назначена Толстикова В.К., в связи с чем, с учетом положений п.2 ст.29 ГК РФ она является его законным представителем, а потому в силу 3 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители.

Таким образом, суд полагает обращение Толстиковой В.К. с иском в интересах недееспособного Трифонова А.К. отвечающего требованиям закона.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 названной статьи, ицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Трифонов А.К., не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом № по <адрес> в течение более 19 лет, что подтверждается исследованными в суде доказательствами.

Трифонов А.К. родился ДД.ММ.ГГГГ, и его родителями являются Трифонов К.Г. и Трифонова А.П., что следует из свидетельства о рождении СМ №, выданного рай.ЗАГСом г. Киренска Иркутской области.

Трифонов К.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, в возрасте 80 лет, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, что подтверждается представленным суду свидетельством о смерти II-СТ №.

Трифонова А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГСа администрации Киренского района, что видно из свидетельства о смерти I-СТ №.

Как видно из свидетельства о браке СМ №, Трифонов К.Г. и Трифонова А.П. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, и после регистрации брака супругам присвоена фамилия Трифонов и Трифонова.

Из исследованного в суде договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Трифонов К.Г. купил дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> владельцем строения указан Трифонов К.Г.. Запись внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной киренским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» следует, что <адрес> зарегистрировано в материалах бюро технического учета на праве частной собственности.

В домовой книге на спорный жилой дом, начатой в 1950 году видно, что зарегистрированным значится только Трифонов К.Г. с 1970 года.

Аналогичные сведения содержатся и в справке, выданной администрацией Киренского городского поселения.

Согласно справки, выданной Киренским отделением ООО «Иркутской энергосбытовой компании» видео, что Трифонов А.К., проживающий по <адрес> задолженности за электроэнергию не имеет.

Факт того, что иные лица и организации не претендуют на указанное жилое помещение, а также то, что иных собственников не имеется, подтверждается представленными суду справками из администрации Киренского муниципального района, администрации Киренского городского поселения, что данной жилой дом в реестре не значится.

Как видно из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>, микрорайон «Мельничный», <адрес> ни за кем не зарегистрированы.

Нет сведений на указанный объект и в государственном кадастре недвижимости.

Свидетель Трифонов В.К. суду пояснил, что он является родным братом Трифонова А.К., и знает, что спорный дом родители приобретали в пятидесятых годах прошлого столетия. Брат с самого рождения проживает в родительском доме, никуда из него не выезжая, поскольку является инвалидом с детства. После того, как родители умерли, Трифонов А.К. продолжал в нем жить. В настоящее время он является недееспособным, опеку над ним оформила сестра. Брат нуждается в постоянном постороннем уходе, поэтому и он сам, и сестра оказывают необходимую помощь. Он за счет пенсии брата периодически вносит необходимые платежи за свет, производит текущий ремонт дома. О том, что на дом кто-то претендует, ему ничего не известно. Каких-либо споров относительно принадлежности данного дома не имеется.

Представитель истца Хорошева Г. В. в судебном заседании пояснила, что Трифонов А.К. непрерывно, добросовестно и открыто после смерти отца в 1989 году, а затем после смерти матери в 1999 году владеет, т.е. на протяжении более 15 лет, как своим собственным. Данные объяснения представителя истца подтвердил допрошенный свидетель Трифонов В.К.

Показаниям указанного свидетеля суд полностью доверяет, поскольку находит их последовательными, согласующимися между собой и другими собранными по делу доказательствами, а, кроме того, суд не усматривает заинтересованности свидетеля в исходе рассмотрения дела.

Судом установлено, что истец с 1989 года, т.е. на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № по <адрес> в <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя его содержания, притязаний третьих лиц не установлено, ответчик не представил возражений по иску, и истек установленный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, а также срок исковой давности в 3 года, предусмотренный положениями ст. 301, 305, 196 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются собранными по делу доказательствами и не отрицаются сторонами.

Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

В соответствии с п.19 ст. 333.36 НК РФ выступающая в качестве ответчика администрация Киренского городского поселения освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать <адрес>, расположенный по <адрес>, находящимся в силу приобретательной давности в собственности Трифонова А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                    Е.В. Пакилева

<данные изъяты>

<данные изъяты>а