О выселении

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киренск ДД.ММ.ГГГГ

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых Д.А., при секретаре Рогачковой Ю.В., с участием Коростелева А.М., выступающего в качестве ответчика по иску Инешиной М.М. и истца по встречному иску к Инешиной М.М., соответчиков Коростелевой А.А., Шумиловой Н.И., представителя ответчика Администрации Киренского муниципального района Черниной И.С., прокурора Потиенко Е.Е., представителя органа опеки и попечительства Макеевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/12 по иску Инешиной М.М. о выселении Коростелева А.М. и встречному иску Коростелева А.М. к Инешиной М.М. о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений,

УСТАНОВИЛ:

Инешина М.М. обратилась в суд с иском о признании Коростелева А.М. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, мотивирую его тем, что она является собственником данной квартиры согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 38 № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное, взамен свидетельства серии 38 АБ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В 2005г. истица переехала на постоянное место жительства в <адрес>. В 2010 году истица узнала, что в принадлежащую ей квартиру вселился ответчик Коростелев А.М., она не предоставляла ответчику право владения и пользования принадлежащим ей жилым помещением, каких-либо договоров найма либо безвозмездного пользования не заключала, иных законных оснований для вселения ответчика не имеется. Ответчик не относится и к категории лиц, которые в силу родственных отношений с истицей являются членами ее семьи, вселился и проживает в спорном жилом помещении без ее согласия либо каких-либо иных законных оснований, в связи с чем, он не приобрел право пользования жилым помещением. Ответчик Коростелев А.М. без её согласия зарегистрировался в принадлежащем ей жилом помещении. Нахождение ответчика на регистрационном учете нарушает права истицы (собственника) в пользовании жилым помещением, поскольку она не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ей имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с требованиями Закона от 25 июня 1993г. № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1997г. № 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства является административным актом и производится органами регистрационного учета в случае признания, не приобретшим или утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебное заседание истица Инешина М.М. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, поддерживая свои требования. При опросе ДД.ММ.ГГГГ по судебному поручению истица Инешина М.М. привела доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила, что Администрация Киренского муниципального района пропустила срок исковой давности по требованию к ней об исполнении обязательств по сдаче жилого помещения в муниципальную собственность.

В ходе разбирательства дела в качестве соответчиков по иску Инешиной М.М. привлечены Администрация Киренского городского поселения, Администрация Киренского муниципального района, проживающие совместно с Коростелевым А.М. Коростелева А.А., Коростелев Г.А., Шумилова Н.И.

Ответчики просили отказать в удовлетворении требований Инешиной М.М.

Ответчик Коростелев А.М. пояснил, что в жилое помещение был вселен Администрацией Киренского муниципального района на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ как имеющий право на предоставление социального жилья. О том, что Инешина М.М. не передала жилье в собственность администрации, он в тот момент не знал. Пользовался жильем как своим собственным, содержал его и ремонтировал. Инешина М.М. после выезда из г. Киренска долгое время не предъявляла подобных требований. Он вложил значительные средства и силы в ремонт старого дома, после чего Инешина М.М. решила завладеть домом. От Инешиной М.М. и ее дочери ему известно, что Инешина М.М. приобретенную квартиру за государственный жилищный сертификат сдаёт в наём, поэтому живет у дочери и жалуется на стесненные условия, хотя могла бы проживать в своей квартире. Инешина М.М. узнала о его проживании в квартире не в 2010г., как указывает, а минимум в 2007г., т.к. приезжала в это время в г. Киренск, навещала могилу мужа, проживала по соседству у знакомой, а также мылась в своей бывшей бане с его разрешения, написала ему письмо, обещала все решить с оформлением на него жилья. Инешина М.М. видела, что он (Коростелев А.М.) значительно улучшил состояние дома, многое отремонтировал, и спустя годы заявила иск о его выселении, а также требовала с него деньги за покупку квартиры, т.к. она считает, что размер полученного ею сертификата недостаточен.

Представитель ответчика Администрации Киренского муниципального района Чернина И.С. пояснила, что в обмен на государственный жилищный сертификат, выделенный ДД.ММ.ГГГГ, Инешина М.М. обязана передать Администрации Киренского муниципального района жилое помещение по адресу: <адрес> Инешина М.М. необоснованно уклоняется от оформления перехода права собственности на спорную квартиру от Инешиной М.М. к администрации, даже, несмотря на утвержденное ДД.ММ.ГГГГ мировое соглашение, в связи с чем возбуждено исполнительное производство. Кроме того, администрация Киренского муниципального района обратилась в прокуратуру с заявлением о привлечении Инешиной М.М. к уголовной ответственности за мошенничество. В настоящее время решения не приняты.

Ответчик Коростелев А.Г. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Администрации Киренского городского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил возражения, согласно которым Инешина М.М. при получении жилищной субсидии обязана передать спорную квартиру в муниципальную собственность. От исполнения обязанности она уклоняется. По условиям мирового соглашения с Администрацией Киренского муниципального района Инешина М.М. обязана подписать договор мены. Обязанность, предусмотренная ст. 6 ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», Инешиной М.М. не исполнена, поданное ею исковое заявление является злоупотреблением правом.

Коростелев А.М. предъявил встречный иск к Инешиной М.М. о взыскать стоимости произведенных неотделимых улучшений в размере 167 470 руб., мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией Киренского муниципального района заключен договор социального найма № о предоставлении квартиры по адресу: <адрес> для постоянного проживания, после чего он был зарегистрирован в данном жилом помещении. За весь период проживания в выделенной ему администрацией квартире (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) им был произведен капитальный ремонт жилого помещения на общую сумму 167 470 руб., а именно, произведен капитальный ремонт отопительной печи, ремонт стен дома, установка окон, устройство полов, произведена обшивка дома, а также осуществлено строительство хозяйственных построек на придомовой территории. Выполнение капитального ремонта дома являлось необходимым для сохранения дома в целом, поскольку дом находился в крайне аварийном состоянии после наводнения 2001г. Указанные неотделимые улучшения имущества произведены им, поскольку он считал себя полноправным и добросовестным обладателем указанного имущества и до настоящего времени ему не было известно о правах на предоставленное ему жилье третьих лиц, в том числе Инешиной М.М. Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Возникновение его права владения и пользования жилым домом, возникло из договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и на протяжении всего времени действия указанного договора ни кем не оспаривалось. Согласно ч. 3 ст. 303 ГК РФ добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещение произведенных на улучшение затрат. На протяжении всего времени его добросовестного владения выделенной ему квартиры он нес бремя содержания этой квартиры, поддерживая её в пригодном для эксплуатации состояния, существенно увеличивая её рыночную стоимость.

Инешина М.М. встречный иск не признала, заявив, что её квартиру ремонтировать не надо было. После наводнения, смывали с тротуаров всю грязь, на полу очищали старую краску саперной лопатой, белили стены, сушили, открывая подолье, окна в подполье, затем красили пол. До наводнения Райпотребсоюз сменил 12 рам, старые использовали для теплицы. В бане качались доски на полу, их сменил внук с парнем. Квартиру ремонтировать не нужно было, разве, что произвести мелкий мужской ремонт. Квартира была ухожена, покрашена, побелена, что хорошо видно на фотографиях.

Суд, выслушав мнения сторон, заключение прокурора Потиенко Е.Е. о необходимости удовлетворения иска Инешиной М.М. и выселении Коростелева А.М., заключение представителя органа опеки и попечительства Макеевой Т.Г. о несоответствии выселения интересам детей Коростелева А.М., оценив исследованные доказательства по своему внутреннему убеждению, с учетом относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает, что исковое заявление Инешиной М.М. о выселении Коростелева А.М. и встречный иск Коростелева А.М. к Инешиной М.М. о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

При рассмотрении данного дела судом установлены следующие обстоятельства.

Инешина М.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ взамен утраченного свидетельства серии 38АБ № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Иркутской области №-ра «О предоставлении жилищных субсидий» Инешиной М.М. предоставлена жилищная субсидия как гражданину, выезжающему из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Данное обстоятельство подтверждается материалами исследованного гражданского дела № по иску Администрации Киренского муниципального образования к Инешиной М.М. об исполнении обязательств по договору мены, а именно письмом начальника Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по Киренскому району Т***. № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснительной запиской главного специалиста отдела ЖКХ Администрации Киренского городского поселения Р*** № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжением Администрации Иркутской области №-ра «О предоставлении жилищных субсидий» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.

Инешина М.М. до настоящего времени не передала принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, в собственность Администрации Киренского муниципального района, что подтверждается пояснениями представителя Администрации Киренского муниципального района Черниной И.С., письмом Инешиной М.М. (л.д. 84-89), а также материалами исследованного гражданского дела № 2-410/11 по иску Администрации Киренского муниципального образования к Инешиной М.М. об исполнении обязательств по договору мены, а именно самим исковым заявлением, мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между Инешиной М.М. и Администрацией Киренского муниципального района, определением Киренского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Киренским районным судом утверждено мировое соглашение между Администрацией Киренского муниципального района и Инешиной М.М., согласно которому Инешина М.М. обязалась в течение 14 календарных дней с момента вступления в силу определения суда об утверждении мирового соглашения заключить с истцом - администрацией Киренского муниципального района договор мены принадлежащего ей жилого помещения. Ответчик также принял на себя расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности к Администрации Киренского муниципального района. Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления … являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Коростелев А.М. в жилое помещение по адресу: <адрес> вселен ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Киренского района как гражданин, нуждающийся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, что подтверждается пояснениями Коростелева А.М., представителя ответчика Черниной И.С., договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ

За время проживания в квартире Коростелевым А.М. произведены затраты на его ремонт, что подтверждается его пояснениями и представленными квитанциями, чеками, договорами (л.д. 109-126).

Указанные доказательства суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные, имеющие взаимную связь, а их совокупность - как достаточную для подтверждения установленных обстоятельств дела.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит Инешиной М.М. на праве собственности. Данное жилое помещение Инешина М.М. обязана передать в собственность Администрации Киренского муниципального района в силу получения государственного жилищного сертификата, а также во исполнение вступившего в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения.

То есть сама Инешина М.М. не может владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением до разрешения возникших обязательств с Администрацией Киренского муниципального района. Поэтому ее требования о выселении Коростелева А.М. в настоящее время могут лишь причинить вред Коростелеву А.М. и членам его семьи.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Таким образом, суд, усматривая в действиях Инешиной М.М. злоупотребление своим правом собственника жилого помещения, отказывает ей в защите принадлежащего ей права.

Суд считает, что после передачи Инешиной М.М. права собственности на жилье Администрации Киренского муниципального района она утратит право требовать выселение кого бы ни было из этого жилого помещения. В случае если в силу каких-либо обстоятельств Инешина М.М. утратит обязанность по передаче права собственности на квартиру Администрации Киренского муниципального района, она вправе будет обратиться в суд за защитой принадлежащего ей права.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований Инешиной М.М. не подлежат удовлетворению и требования Коростелева А.М. о взыскании с Инешиной М.М. стоимости неотделимых улучшений, т.к. данные требования по своей сути могут быть удовлетворены лишь при условии удовлетворения исковых требований Инешиной М.М.

При разрешении данного дела суд также руководствовался следующими законами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Задачами гражданского судопроизводства в силу ст. 2 ГПК РФ являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан… Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

1. Отказать в удовлетворении искового заявления Инешиной М.М. о признании Коростелева А.М. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения.

2. Отказать в удовлетворении встречного искового заявления Коростелева А.М. о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений в размере 167 470 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

<данные изъяты>