О выселении

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киренск ДД.ММ.ГГГГ

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых Д.А., при секретаре Шван О.В., с участием представителя истца Серкиной Н.П., ответчиков Кузнецова Ю.Н., Непомнящих Н.А., помощника прокурора Киренского района Саватеева И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289/12 по исковому заявлению Карнаухова Н.П. к Кузнецову Ю.Н., Непомнящих Н.А., Кузнецовой С.Ю. о признании недействительным договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, вселении в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Иск Карнаухов Н.П. мотивировал тем, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Алексеевского Совета народных депутатов на основании решения главы администрации поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 году он разрешил проживать на данной жилой площади квартирантам Кузнецову Ю.Н. и Непомнящей Н.А. до ДД.ММ.ГГГГ на основании составленного между ними письменного соглашения. В квартире он оставил мебель, другие свои вещи. Сам он временно выехал в гости к своим близким знакомым в <адрес>. В общей сложности он временно отсутствовал около 2 лет. В сентябре 2010 года ему стало известно, что бывший исполнительный директор Открытого акционерного общества «Алексеевская РЭБ флота» Л***, действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подписал договор коммерческого найма жилья с Кузнецовым Ю.Н. на жилое помещение, которое ему передано в пользование на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора коммерческого найма администрация Алексеевского муниципального образования незаконно зарегистрировала Кузнецова Ю.Н. и Непомнящую Н.А. по адресу: <адрес>.

С учетом уточнений истец просил признать договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между ОАО «Алексеевская РЭБ флота» и Кузнецовым Ю.Н. недействительным, выселить Кузнецова Ю.Н., Непомнящих Н.А., Кузнецову С.Ю. из указанного жилого помещения и обязать Администрацию Алексеевского муниципального образования снять с регистрационного учета Кузнецова Ю.Н., Кузнецову С.Ю., вселить его в данное жилое помещение.

В судебное заседание истец Карнаухов Н.П. не явился, направил своего представителя Серкину Н.П., которая исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить, пояснила, что Карнаухов Н.П. уже долгое время не может пользоваться своим жильем.

Ответчики Кузнецов Ю.Н. и Непомнящих Н.А., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Кузнецовой С.Ю., 2009 г.р., возражали против удовлетворения иска, пояснили, что истец утратил право пользования спорным жилым помещением. Они проживают в квартире на основании договора коммерческого найма, оплачивают коммунальные услуги. За наем квартиры в настоящее время никому не платят. Иного собственного жилья у их семьи не имеется, однако в пос. Алексеевск проживают их родители. Непомнящих Н.А. зарегистрирована по месту жительства своих родителей.

Представитель администрации пос. Алексеевска Киренского района Иркутской области, Управления министерства социального развития, опеки и попечительства по Иркутской области в Киренском районе, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Дело в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без их участия.

Суд, выслушав мнения сторон, заключение прокурора Саватеева И.А., полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, оценив исследованные доказательства по своему внутреннему убеждению, с учетом относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает, что исковое заявление Карнаухова Н.П. подлежит удовлетворению в полном объеме.

При разрешении данного дела суд руководствовался следующими законами и пришел к следующим выводам.

Согласно постановлению главы администрации пос. Алексеевск Киренского района Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Карнаухову Н.П. на семью из 2 человек предоставлена однокомнатная отдельная квартира по адресу: <адрес>.

Право на жилое помещение, указанное в исковом заявлении, возникло у истца с момента выдачи ему ордера на это помещение, т.е. до введения в действие ЖК РФ, поэтому в части возникновения права у истца на спорное жилое помещение подлежат применению положения Жилищного кодекса РСФСР.

В 1994г. в соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР основанием для вселения в жилое помещение является ордер на жилое помещение.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Из исследованного в судебном заседании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что он выдан исполнительным комитетом Алексеевского совета народных депутатов на основании постановления главы местной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, принятого с учетом решения жилищно-бытовой комиссии АООТ «Алексеевская РЭБ», согласованного с администрацией ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд считает, что истец, получив ордер на указанное жилое помещение, приобрел право на это жилое помещение на условиях социального найма.

Судом установлено, что ордер на жилое помещение и постановление администрации, на основании которого он выдан, не отменялись и незаконными или недействительными не признавались.

В силу ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Доводы ответчиков о том, что истец утратил право пользования спорным жилым помещением, суд считает неосновательными.

В судебном заседании установлено, что Карнаухов Н.П. в установленном порядке зарегистрирован в спорном жилом помещении как наниматель и до настоящего времени с регистрационного учета не снят. После выезда истец свои вещи из квартиры не забирал. При выезде заключил с ответчиками соглашение о проживании, носящем временный характер. Доказательств того, что истец приобрел право пользования иным жилым помещением, не установлено.

Суд считает, что эти обстоятельства достоверно подтверждают временный характер выезда истца из спорного жилого помещения и поэтому в соответствии со ст. 71 ЖК РФ не являются основанием для прекращения его права пользования спорным жилым помещением.

Ссылка ответчиков на договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Алексеевская РЭБ флота» с Кузнецовым Ю.Н. на неопределенный срок (л.д. 63) неосновательна. По данному договору Кузнецову Ю.Н. за плату в бессрочное пользование предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение.

Жилое помещение, переданное Кузнецову Ю.Н. по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, не являлось свободным на момент заключения договора, т.к. им пользовался на законном основании Карнаухов Н.П.

В п. 1.3 договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что данное жилое помещение не является предметом иска третьих лиц. Несоблюдение указанного условия является основанием для признания недействительности этого договора.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора указанным жилым помещением пользовался на законном основании Карнаухов Н.П., поэтому заключением этого договора нарушались его права по пользованию этим жилым помещением, и он мог обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, поэтому указание в договоре о том, что данное жилое помещение не является предметом иска третьих лиц, неправомерно и в соответствии с условиями данного договора является основанием для признания его недействительным.

Кроме того, в силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения на ту же квартиру ранее был заключен с Карнауховым Н.П. То есть жилое помещение находится в доме, относящемуся к жилищному фонду социального использования. Поэтому в соответствии со ст. 672 ГК РФ спорное жилое помещение не могло быть предоставлено по договору коммерческого найма. Данное жилое помещение могло быть предоставлено самим нанимателем Карнауховым Н.П. в поднаем согласно ст. 67 ЖК РФ. Между Карнауховым Н.П. и Непомнящих Н.А. заключен договор на 3 года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Карнаухов Н.П. обратился в суд с иском о выселении Кузнецова Ю.Н. и Непомнящих Н.А.

Сторона по рассматриваемому договору коммерческого найма – ОАО «Алексеевская РЭБ флота» собственником дома по адресу: <адрес>, как то указано в п. 1.3. договора, не являлась и права на его передачу Кузнецову Ю.Н. при указанных выше обстоятельствах не имела. Согласно справке Росимущество по Иркутской области № ПФ-9113214 от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес>, принадлежит Российской Федерации.

Суд также учитывает, что ОАО «Алексеевская РЭБ флота» ликвидировано без правопреемства, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ, что подтверждается справкой ООО «Алексеевская РЭБ флота» и свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 38 №.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом изложенного суд считает, что при заключении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Алексеевская РЭБ флота» и Кузнецовым Ю.Н. были нарушены права Карнаухова Н.П. по пользованию указанным жилым помещением, поэтому этот договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Алексеевская РЭБ флота» и Кузнецовым Ю.Н. является недействительным с момента его заключения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что договор коммерческого найма, заключенный с Кузнецовым Ю.Н. признан недействительным, Кузнецов Ю.Н., Непомнящих Н.А. и Непомнящих С.Ю. подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31), поэтому Кузнецов Ю.Н. и Кузнецова С.Ю. подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с их выселением.

При разрешении данного дела суд также руководствовался следующими законами.

Как предусмотрено ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив исследованные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, с учетом относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд считает, что исковое заявление Карнаухова Н.П. подлежит удовлетворению в полном объеме. Иное решение означало бы лишение законного владельца Карнаухова Н.П. права на жилье, гарантированное каждому Конституцией Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Карнаухова Н.П. удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес> заключенный между ОАО «Алексеевская РЭБ флота» и Кузнецовым Ю.Н. недействительным.

Выселить Кузнецова Ю.Н., Непомнящих Н.А., Кузнецову С.Ю. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Администрацию Алексеевского муниципального образования снять с регистрационного учета Кузнецова Ю.Н. и Кузнецову С.Ю. по адресу: <адрес>.

Вселить Карнаухова Н.П. в жилое помещение по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

<данные изъяты>