АПЕЛЛЯЦИННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 сентября 2010 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
рассмотрев гражданское дело по апелляционной жалобе Абрамовой Р.И. на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Киреевского района Тульской области от Дата обезличена года по делу по иску Фроликовой Зинаиды Ивановны к Абрамовой Раисе Ивановне о признании права собственности на 1/6 долю в праве на квартиру,
у с т а н о в и л:
Фроликова З.И. обратилась к мировому судье судебного участка Номер обезличен Киреевского района Тульской области с иском к Абрамовой Р.И., в котором просила признать за ней право собственности на 1/6 долю в праве на жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ..., пос.... ..., прекратив право собственности на указанную долю в праве за Абрамовой Раисой Ивановной.
В обоснование заявленных требований указала, что в Номер обезличен г. она вместе Абрамовой Р.И. приобрела наследство после смерти своей матери в виде 1/6 доли за каждой в праве собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... пос.... .... Дата обезличена г. ответчиком была выдана доверенность Фроликовой Л.А. на право продажи истице за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей Абрамовой Р.И. 1/6 доли в праве на указанное жилое помещение. Дата обезличена г. между ней и Фроликовой Л.А., действующей от имени и в интересах Абрамовой Р.И., был заключен договор купли-продажи принадлежащей последней 1/6 доли в праве на указанное жилое помещение. Оплата по данному договору была произведена ею в полном объеме, документы для регистрации сделки были поданы в государственный регистрирующий орган. Однако Дата обезличена г. Абрамова Р.И. отменила доверенность, выданную на имя Фроликовой Л.А., что явилось препятствием для получения ею правоподтверждающих документов.
В судебное заседание суда первой инстанции истица Фроликова З.И. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик Абрамова Р.И. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщила.
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Киреевского района Тульской области от Дата обезличена г. исковые требования Фроликовой З.И. были удовлетворены, суд признал за ней право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... пос.... ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного между Фроликовой З.И. и Фроликовой Л.А., действующей по доверенности в интересах Абрамовой Р.И.
В апелляционной жалобе Абрамова Р.И. просит решение мирового судьи отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Фроликовой З.И. Ссылается в жалобе на то, что в нарушение ее прав, дело было рассмотрено мировым судьей в ее отсутствие. Коме того, не были установлены все существенные обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно суд не принял во внимание наличие договоренности между ней и Фроликовой З.И. о продаже 1/6 доли спорного жилого помещения за большую цену в размере Номер обезличен рублей, а также не учел факт отмены ею доверенности, выданной Фроликовой Л.А. на право продажи доли недвижимого имущества.
В суд апелляционной инстанции истица Фроликова З.И. и ответчица Абрамова Р.И. не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном порядке.
Истица Фроликова З.И. о причине неявки в суд не сообщила, ответчица Абрамова Р.И. представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив доводы жалобы Абрамовой Р.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Дата обезличена г. Абрамова Р.И. от своего имени выдала Фроликовой Л.А. нотариально удостоверенную доверенность на право продажи Фроликовой З.И., принадлежащей Абрамовой Р.И. 1/6 доли в праве собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ..., пос.... ..., за цену и на условиях по своему усмотрению, с полномочиями по обращению в государственный регистрирующий орган с целью регистрации перехода права.
В соответствии со ст.185 Гражданского кодекса (ГК) РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, Абрамова Р.И. в установленном законом порядке уполномочила Фроликову Л.А. за цену и на условиях по своему усмотрению на отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества в пользу третьего лица - Фроликовой З.И.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Дата обезличена г. между Фроликовой Л.А., действующей от имени и в интересах Абрамовой Р.И., и Фроликовой З.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - 1/6 доли квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... пос.... ....
Договор заключен Фроликовой Л.А. на основании доверенности, в рамках предусмотренных в ней полномочий.
В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как предусмотрено ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.
Из договора купли-продажи доли квартиры, заключенного между Фроликовой Л.А., действующей от имени и в интересах Абрамовой З.И., и Фроликовой Л.И. следует, что цена указанного имущества составляет Номер обезличен рублей, которые полностью получены продавцом с покупателя до подписания настоящего договора для передачи Абрамовой Р.И. Иная цена является недействительной (п.3 договора).
Исходя из положений ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.9 Федерального закона (далее - Закон о регистрации) от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Как усматривается из расписки, выданной Киреевским отделом Управления Росреестра по Тульской области, Дата обезличена г. стороны договора купли-продажи обратились в указанный орган с заявлением о государственной регистрации сделки, представив помимо договора также иные документы: заявление; квитанции об оплате государственной пошлины; доверенность, выданную Фроликовой Л.А. от имени Абрамовой Р.И.; 2 свидетельства о праве на наследство по закону, справку управляющей жилищной организации по месту нахождения объекта недвижимости.
Перечень представленных документов соответствует требованиям ст.17 Закона о регистрации, предусматривающей основания для государственной регистрации прав, а также требованиям ст.16 Закона, предусматривающей, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, стороны договора купли-продажи доли квартиры, произвели совместные действия, направленные на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого помещения от Абрамовой Р.И. к Фроликовой З.И.
Между тем, как усматривается из уведомления регистрирующего органа от Дата обезличена г., государственная регистрация перехода права была приостановлена в тот же день на основании п.1 ст.19 Закона о регистрации, в связи с поступлением телеграммы от Абрамовой Р.И. об отмене доверенности, выданной Дата обезличена г. Фроликовой Л.А.
Согласно справке нотариуса г.Санкт-Петербурга, доверенность была отменена выдавшим ее лицом на основании заявления от Дата обезличена г., то есть уже после обращения сторон договора в государственный регистрирующий орган с целью регистрации перехода прав на имущество.
Действительно, ст.19 Закона предусматривает право регистратора приостановить государственную регистрацию в установленных случаях.
Согласно ст.188 ГК РФ одним из оснований прекращения доверенности является отмена доверенности лицом, выдавшим ее.
Таким образом, государственная регистрация сделки не была произведена по независящим от воли покупателя обстоятельствам, непосредственно связанным с действиями собственника недвижимого имущества - Абрамовой Р.И., в связи с чем, учитывая положения ст.131 ГК РФ, Фроликова З.И. не приобрела права собственности на него.
Между тем, из заявления Абрамовой Р.И. от Дата обезличена г. следует, что она полностью получила от Фроликовой З.И. денежные средства в размере Номер обезличен рублей по договору купли-продажи доли в праве на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... пос.... ....
Указанное обстоятельство достоверно свидетельствует об исполнении Фроликовой З.И. в полном объеме принятых на себя обязательств по договору купли-продажи от Дата обезличена г., поскольку договор не содержит каких-либо иных зависимых от действий покупателя условий перехода права собственности на предмет сделки.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Давая правовую оценку действиям Абрамовой Р.И., суд полагает, что последней был допущен односторонний отказ от принятых на себя обязательств по договору купли-продажи доли в праве на квартиру.
Исходя из положений ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, мировой судья обоснованно пришел к выводу о нарушении прав и законных интересов покупателя Фроликовой З.И., связанных с действиями Абрамовой Р.И., повлекшими за собой невозможность государственной регистрации права по договору купли-продажи недвижимого имущества, то есть перехода указанного права в установленном законом порядке.
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ Абрамовой Р.И. не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих ее намерение на заключение договора купли-продажи на других условиях, в том числе, предусматривающих иную цену предмета сделки.
Увеличение стоимости отчужденного имущества после совершения сделки не является основанием для изменения условий ранее заключенного договора.
Представленное Абрамовой Р.И. свидетельство о передаче Абейдуллиной В.И. заявления о преимущественном праве покупки 1/6 доли в праве собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ул.... ... за Номер обезличен рублей, не имеет для дела какого-либо правового значения, поскольку не содержит юридической связи с обязательствами Абрамовой Р.И. перед третьими лицами, в частности с обязательствами, принятыми на себя ответчицей по договору купли-продажи, заключенному с Фроликовой З.И.
Рассмотрение мировым судьей дела в отсутствие ответчицы Абрамовой Р.И. соответствует требованиям ст.167 ГПК РФ, поскольку надлежащее извещение указанного лица подтверждается соответствующим почтовым уведомлением, доказательств невозможности участия в судебном заседании Абрамовой Р.И. не представлено, заявление об отложении дела слушанием в суд не поступало.
Иные доводы апелляционной жалобы носят субъективный характер и не опровергая выводов мирового судьи, по существу сводятся к иной оценке установленных судом обстоятельств
Как предусмотрено ст.16 Закона о регистрации, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
С учетом изложенного, мировой судья пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Фроликовой З.И., в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Абрамовой Р.И. - без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Абрамовой Р.И. - без удовлетворения.
Судья
Решение вступило в законную силу немедленно.