РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2012года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Беккер С.Р.,
с участием истца Павловой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1165/12 по иску Павловой О.Г. к администрации муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области об изменении вида жилого помещения,
установил:
Павлова О.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области об изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником квартиры в д.24 по ул.Первомайской в г.Липки Киреевского района Тульской области. Согласно техническому паспорту БТИ, фактически принадлежащей ей объект недвижимости является одноквартирным обособленным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи. Дом расположен на земельном участке площадью 500 кв.м, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем ей (Павловой О.Г.) на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий она самовольно возвела при принадлежащей ей квартире жилую пристройку (лит.А1) площадью 15,8 кв.м и жилую мансарду (лит.А) площадью 26,5 кв.м, произвела снос печи. В результате общая площадь квартиры увеличилась на 45,1 кв.м. В настоящее время возведение пристройки и мансарды согласовано со всеми заинтересованными организациями, а также получено соответствующее заключение ООО «ТулЭкспертСтрой», согласно которому дальнейшая эксплуатация строения возможна в соответствии с функциональным назначением. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку (лит.А1) площадью 15,8 кв.м, жилую мансарду (лит.А) площадью 26,5 кв.м к квартире дома 24 по ул.Первомайской в г.Липки Киреевского района Тульской области; признать квартиру в доме 24 по ул.Первомайской в г.Липки Киреевского района Тульской области общей площадью 96,6 кв.м, в том числе жилой 54,7 кв.м, вспомогательной 41,9 кв.м жилым домом по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Павлова О.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просила их удовлетворить, так как являются законными и обоснованными.
Ответчики администрация муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области, а также привлеченная к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей, исковые требования признают.
Третьи лица Зубаков И.Г., Соколова Т.В, привлеченные к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира в одноквартирном доме 24 по ул.Первомайской в г.Липки Киреевского района Тульской области зарегистрирована по праву собственности за Павловой О.Г. В указанной квартире состоят на регистрационном учете Зубаков И.Г., Соколова Т.В. Данные обстоятельства достоверно подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: договором купли-продажи от 14.02.2012 г.; свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой администрации муниципального образования г.Липки Киреевского района от 14.09.2012 г.
В целях улучшения жилищных условий, истцом самовольно, без соответствующего разрешения, были возведены жилая мансарда лит.А площадью 26,5 кв.м, жилая пристройка лит.А1 площадью 15,8 кв.м к квартире в <адрес> в <адрес>. Также самовольно была демонтирована печь, в результате чего площади квартиры изменились. Так, общая площадь квартиры стала составлять 96,6 кв.м., жилая – 54,7 кв.м, подсобная – 41,9 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается представленными техническим и кадастровым паспортами, инвентарным делом.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии со ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что возведение мансарды и пристройки было осуществлено силами и средствами истца, при разрешении спора в данной части суд считает необходимым руководствоваться положениями ст.222 ГК РФ, согласно которой необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от 17.02.2012 г. и свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ Павловой О.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Первомайская, д.24.
В соответствии с техническими заключениями ООО «ТулЭкспертСтрой» № 036/СТЭ от 09.08.2012 г. состояние мансарды и жилой пристройки (литер А и А1 по паспорту БТИ) находится в хорошем техническом состоянии; повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов не зафиксировано; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока; самовольные строения не нарушают архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды; обследуемое строение пригодно для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением квартиры по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Первомайская, д.24.
Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.
Кроме того, возведение жилой мансарды и жилой пристройки в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: Тестом «Киреевскмежрайгаз», «Киреевскими ГРЭС», ООО «ВодКомСервис», Тульским филиалом ОАО «Ростелеком», что усматривается из представленной выписки из технического паспорта на спорное жилое помещение.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение спорных строений (мансарды и пристройки), осуществлены силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Таким образом, суд находит возможным сохранить самовольно возведенные жилую мансарду лит.А и жилую пристройку лит.А1 к квартире в доме 24 по ул.Первомайской в пос.Липки Киреевского района Тульской области, на которые за истцом признать право собственности.
Разрешая исковые требования Павловой О.Г. в части изменения вида жилого помещения, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
В соответствии с представленным техническим паспортом и инвентарным делом жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Первомайская, д.24, а также планом на весь объект недвижимости, фактически спорный объект недвижимости представляет собой изолированное самостоятельного строения – одноквартирного жилого дома, состоящего из строения лит. А - жилого дома (1-коридор площадью 5,2 кв.м, 2-кухня площадью 10,7 кв.м, 3,4- жилые комнаты площадями 10,6 кв.м и 17,6 кв.м соответственно, 5-санузел площадью 7,7 кв.м, 6-кладовая площадью 1,0 кв.м, лестница площадью 5,0 кв.м), лит. А – мансарда над лит.А (жилым домом) (8-жилая комната площадью 26,5 кв.м, лестница площадью 1,7 кв.м), лит.А1 (коридор площадью 15,8 кв.м).
Учитывая вышеизложенное судом установлено, что квартира в д.24 по пер.Первомайской в г.Липки Киреевского района Тульской области, принадлежащая Павловой О.Г., является индивидуально-определенным, изолированным строением, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, проживающих в нем лиц, в связи с чем по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как жилой дом.
Таким образом, суд находит исковые требования Павловой О.Г. об изменении вида жилого помещения подлежащими удовлетворению.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Павловой О.Г. к администрации муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области об изменении вида жилого помещения удовлетворить.
Признать за Павловой О.Г. право собственности на самовольно возведенные жилую пристройку (лит.А1) площадью 15,8 кв.м, жилую мансарду (лит.А) площадью 26,5 кв.м к квартире дома 24 по ул.Первомайской в г.Липки Киреевского района Тульской области.
Признать квартиру в доме 24 по ул.Первомайской в г.Липки Киреевского района Тульской области общей площадью 96,6 кв.м, в том числе жилой 54,7 кв.м, жилым домом 24 по ул.Первомайской в г.Липки Киреевского района Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий