РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2010 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А., с участием истицы Околоты Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Околоты Татьяны Владимировны к администрации муниципального образования ... области о признании приватизации жилого помещения недействительной, о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
у с т а н о в и л:
Околота Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительной приватизацию кв.Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... ... области, прекратив право общей совместной собственности истца, а также Аристовой Н.Ф. на указанное жилое помещение. Также просила признать за ней право пользования данным жилым помещением на условиях договора найма по состоянию на Дата обезличена г., а с Дата обезличена г. - на условиях договора социального найма.
В обоснование заявленных требований указала, что в 1954 г. их семье - родителям ее матери была предоставлена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... в доме барачного типа, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м.. Документы о выделении указанного жилого помещения не сохранились. На основании ордера ее бабушке Аристовой Н.Ф. была предоставлена еще одна освободившаяся изолированная, отдельная двухкомнатная квартира жилой площадью 27,1 кв.м., общей площадью 37,9 кв.м., которой также был присвоен номер 3. Таким образом, обе квартиры, значились под общим номером «3», в связи с чем был открыт лицевой счет на трехкомнатную квартиру общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,9 кв.м. В дальнейшем была осуществлена приватизация указанной квартиры, при этом Аристова Н.Ф. действовала в собственных интересах, а также в ее интересах, являясь ее опекуном после смерти родителей. Полагает указанную приватизацию недействительной, в том числе по тем основаниям, что приватизация была произведена до ее совершеннолетия, в связи с чем он не могла выразить свою волю на совершение указанной сделки. На основании изложенного просила признать недействительной сделку по приватизации указанного жилого помещения и признать за ней право пользования данной квартирой на основании договора социального найма.
В судебном заседании истица Околота Т.В. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО ... области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.
Представитель третьего лица администрации МО ... ... в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав мнение истицы Околоты Т.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Околота Т.В. зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен с Дата обезличена г., что подтверждается выпиской из домовой книги, а также копией поквартирной карточки на данное жилое помещение.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 71 НА Номер обезличен, выданного Дата обезличена г., право общей совместной собственности на указанную квартиру общей площадью 66,1 кв.м. зарегистрировано за Околотой Т.В., а также Аристовой Н.Ф.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как следует из положений ст.2 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Таким образом, Аристовой Н.Ф. и Околотой Т.В. было реализовано право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.
Между тем, из договора передачи указанного жилого помещения в собственность от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что в ходе приватизации интересы несовершеннолетней Околоты Т.В. представляла Аристова Н.Ф.
Из свидетельства о рождении Околоты Т.В. серии III-БО, выданным Дата обезличена ... отделом ЗАГС ... ... следует, что дата ее рождения - Дата обезличена г., то есть на момент передачи спорной в квартиры в собственность Дата обезличена г., истица действительно являлась несовершеннолетней.
Из поквартирной карточки следует, что Околота Т.В. была вселена в спорное жилое помещение в качестве внучки нанимателя Аристовой Н.Ф.
Таким образом, реализация права Околоты Т.В. на приватизацию жилого помещения была связана не с ее непосредственными действиями, а с действиями иного лица, представлявшего ее интересы.
В соответствии со ст.21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Согласно ст.31 ГК РФ Опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются также в целях их воспитания. Соответствующие этому права и обязанности опекунов и попечителей определяются семейным законодательством.
Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами
Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются при отсутствии у них родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также в случаях, когда такие граждане по иным причинам остались без родительского попечения, в частности когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов.
Таким образом, Аристова Н.Ф., в ходе приватизации спорного жилого помещения действовала от имени несовершеннолетней Околоты Т.В. в качестве опекуна последней.
Как предусмотрено ст.36 ГК РФ, опекуны и попечители обязаны заботиться о содержании своих подопечных, об обеспечении их уходом и лечением, защищать их права и интересы.
Как следует из акта, составленного Дата обезличена г. межведомственной комиссией администрации МО ... ..., жилой дом Номер обезличен по ... ... области был признан непригодным для проживания.
Постановлением главы администрации МО ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г. был утвержден список жилых домов, непригодных для проживания, в который также был включен и указанный жилой дом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что невозможность самостоятельного определения Околотой Т.В. необходимости в реализации принадлежащего ей права на приватизацию жилого помещения, признанного непригодным для проживания до наступления ее совершеннолетия, повлекла за собой нарушение ее прав и законных интересов.
В данном случае, действия ее опекуна, своевременно не предпринявшего каких-либо мер по восстановлению нарушенных прав несовершеннолетней, суд расценивает как ухудшение положения ребенка, в силу своего возраста не способного влиять на осуществление правовых действий, совершаемых законным представителем от ее имени, и понимать значение данных действий, а также предвидеть последствия их совершения.
Исходя из положений ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании изложенного, суд полагает признать недействительной сделку по приватизации квартиры кв.Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... ... области в части признания права собственности на указанное жилое помещение за Околотой Т.В.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Между тем, отсутствуют какие-либо правовые основания для признания недействительной приватизации спорного жилого помещения в части передачи жилого помещения в собственность Аристовой Н.Ф., в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент регистрации истицы в указанном жилом помещении, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.
Как предусмотрено ст.5 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно справке ОГПН ..., жилой дом Номер обезличен по ... ... области был уничтожен Дата обезличена г. в результате пожара.
При таких обстоятельствах, учитывая признание судом недействительной сделки по приватизации спорного жилого помещения в части передачи квартиры в собственность истице, суд приходит к выводу о том, что основанием для проживания истицы Околоты Т.В. до момента уничтожения жилого дома являлся именно договор социального найма жилого помещения, в связи с чем заявленные ею требования в данной части подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Околоты Татьяны Владимировны удовлетворить частично.
Признать недействительной сделку по приватизации квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... ... области в части признания права собственности на указанное жилое помещение за Околотой Татьяной Владимировной, применив последствия недействительности сделки и прекратив право общей долевой собственности Околоты Татьяны Владимировны и Аристовой Нины Федоровны на указанное жилое помещение.
Признать за Околотой Татьяной Владимировной право пользование жилым помещением - квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... ... области, общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м. по состоянию на Дата обезличена г. - на условиях договора найма жилого помещения, а по состоянию на Дата обезличена г. - на условиях договора социального найма жилого помещения.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья