РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2010 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истцов Заварзиной А.А. и Заварзина А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заварзиной Анны Александровны, Заварзина Александра Николаевича и Заварзина Игоря Александровича к администрации муниципального образования город Киреевск Тульской области о прекращении права собственности на жилое помещение, о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
у с т а н о в и л:
Заварзина А.А., Заварзин А.Н. и Заварзин И.А. обратились в суд с иском к администрации МО ... области, в котором просили прекратить право собственности Заварзина А.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., кв.Номер обезличен. Также просили признать за ними право пользования указанным жилым помещением по состоянию на Дата обезличена г. - на условиях договора найма жилого помещения, а по состоянию на Дата обезличена г. - на условиях договора социального найма.
В дальнейшем уточнили заявленные исковые требования, просили признать недействительной сделку по приватизации указанного жилого помещения, а также все последующие сделки с ним, прекратив право собственности Заварзина А.Н.
В обоснование заявленных требований указали, что в 1955 г. их семье была предоставлена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... в доме барачного типа, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 59,71 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м. Документы о выделении указанного жилого помещения не сохранились. В 2000 г. указанная квартира была приватизирована Заварзиной А.А. и ее супругом - Заварзиным Н.Т. на праве общей совместной собственности. После смерти Заварзина Н.Т. собственником всей квартиры стала Заварзина А.А. На основании договора дарения от Дата обезличена г. квартира была передана в собственность Заварзину А.Н. Указанные сделки были совершены ими в силу заблуждения, поскольку совершались в отношении ветхого жилого помещения. В соответствии с актом межведомственной комиссии администрации МО ... от Дата обезличена г. и постановлением главы администрации МО ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, жилой дом Номер обезличен по ... ... был признан непригодным для проживания. Дата обезличена г. в указанном жилом произошел пожар, в результате чего квартира Номер обезличен была полностью уничтожена. Полагают, что несмотря на приватизацию спорного жилого помещения, фактически проживали в ней на условиях социального найма.
В судебном заседании истица Заварзина А.А. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Истец Заварзин А.Н. в судебном заседании также поддержал заявленные требования по основаниям, приведенным в иске.
Истец Заварзин И.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации МО ... области по доверенности - Подгайская К.А. в судебном заседании просила суд разрешить заявленные исковые требования на свое усмотрение.
Представитель третьего лица администрации МО ... ... в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд разрешить заявленные требования на свое усмотрение.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истцов Заварзиной А.А. и Заварзина А.Н., а также мнение представителя ответчика Подгайской К.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании договора передачи от Дата обезличена г. Номер обезличен, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен о ... ... был передана в общую совместную собственность Заварзиной А.А. и Заварзину Н.Т.
Право собственности было зарегистрировано в органах БТИ, а также в государственном регистрирующем органе в установленном законом порядке Дата обезличена г., что подтверждается соответствующими свидетельствами о регистрации.
Согласно ст.217 Гражданского кодекса (ГК) РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как следует из положений ст.2 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, Заварзина А.А. и Заварзин Н.Т. реализовали свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.
Дата обезличена г. была заключена сделка об определении долей в праве собственности на спорное жилое помещение, согласно которой доли Заварзиной А.А. и Заварзина Н.Т. были определены по 1/2. Сделка была удостоверена в нотариальном порядке.
Также Дата обезличена г. Заварзиной А.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, открывшееся после смерти ее супруга Заварзина Н.Т., в виде принадлежавшей последнему 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение.
Дата обезличена г. между Заварзиной А.А. и Заварзиным А.Н. был заключен договор дарения указанной квартиры, зарегистрированный в установленном законом порядке.
Истцы просили признать сделки по приватизации, определении долей, наследованию и дарению указанного жилого помещения недействительными по мотиву заблуждения относительно качеств жилого помещения, признанного ветхим.
В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Основания признания сделок недействительными установлены ст.ст.168-179 ГК РФ.
Как предусмотрено 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Согласно ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации в том числе жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.
Между тем, как следует из акта межведомственной комиссии администрации МО ..., жилой дом Номер обезличен по ... ... был признан ветхим Дата обезличена г.
Постановлением и.о.главы администрации МО ... от Дата обезличена г. Номер обезличен указанный жилой дом был включен в список жилых домов, непригодных для постоянного проживания.
Таким образом, приватизация спорного жилого помещения была осуществлена до признания жилого дома ветхим, в связи с чем указанная сделка не может быть признана недействительной по приведенному основанию.
Какие-либо иные основания недействительности указанной сделки, а также последующей сделки по определению долей в праве на спорное жилое помещение, по наследованию Заварзиной А.А. 1/2 доли в праве на него после смерти ее супруга, а также договора дарения квартиры Заварзину А.Н., судом не установлены, в связи с чем исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.
Разрешая исковые требования о признании за истцами права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приватизации спорного жилого помещения, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.
Как предусмотрено ст.5 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
По смыслу приведенных положений закона, договор найма (социального найма) жилого помещения может быть заключен лишь в отношении жилых помещений, входящих в состав государственного или муниципального жилищного фонда.
Между тем с момента приватизации спорного жилого помещения Дата обезличена г., данная квартира находилась в собственности Заварзиной А.А. и Заварзина Н.Т., с Дата обезличена г. - в собственности Заварзиной А.А., а с Дата обезличена г. - в собственности Заварзина А.Н., в связи с чем отсутствуют какие-либо основания для признания пользования истцами данной квартирой на условиях договора найма (социального найма).
По приведенным мотивам требования истцов о признании за ними права пользования жилым помещением на основании договора социального найма удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
в удовлетворении исковых требований Заварзиной Анне Александровне, Заварзину Александру Николаевичу и Заварзину Игорю Александровичу отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья