РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2010 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Лазукиной Т.А.,
с участием представителя истца по доверенности - Меладзе Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-678/10 по иску Чинчаладзе Звиади Важаевича к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области об изменении вида жилого помещения,
у с т а н о в и л:
по договору купли-продажи от Дата обезличена года Чинчаладзе З.В. приобретено жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью 51.3 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома Номер обезличен по ..., пос. ... .... Сделка и право собственности Чинчаладзе З.В. зарегистрированы ГУЮ «ТОРЦ» Дата обезличена года с выдачей на имя покупателя свидетельства о государственной регистрации права.
В данном жилом помещении зарегистрированы: истец, его сестра Турманидзе Ирма, а также несовершеннолетние дети последней - Схиладзе З.Г. и Схиладзе Д.Г.
Чинчаладзе З.В. в лице представителя по доверенности Меладзе Д.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области об изменении вида жилого помещения: просит признать указанную выше квартиру жилым домом. В обоснование своих требований истец, сославшись на вышеизложенные обстоятельства, кроме того, указал, что фактически квартира представляет собой самостоятельное строение - жилой дом, к нему прилегает предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, на котором расположены надворные постройки.
В судебное заседание истец не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно поступившей в суд телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности - Меладзе Д.В. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что права на земельный участок под жилым домом до настоящего времени не оформлены, и имеющийся статус жилого помещения, принадлежащего истцу, препятствует ему в этом.
Ответчик - администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области - своего представителя в суд не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, от данного ответчика имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и указанием, что против удовлетворения иска не возражают.
Третьи лица - Турманидзе Ирма и администрация м.о. Большекалмыкское Киреевского района Тульской области (в лице представителя) - в суд также не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались, от указанного органа местного самоуправления имеется факсимильное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, Турманидзе Ирмой о причинах неявки суду не сообщено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Разрешая заявленные требования в пределах, установленных ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.
ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Установленные судом обстоятельства, помимо названных документов, подтверждаются справкой ООО «АлюрСтрой» от Дата обезличена года о составе семьи, проживающей по указанному выше адресу, выпиской из лицевого счета на квартиру Чинчаладзе З.В., иными документами, исследованными в судебном заседании, и доказательств обратному не представлено.
Как следует из данных обстоятельств, во всех правоустанавливающих, иных документах, выдаваемых на имя истца на вышеуказанное жилое помещение, объект его прав значится как квартира.
Между тем, как видно из технического паспорта на квартиру по ... одноименного поселка ... ... в ..., выполненного Киреевским отделением Тульского филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года, а также плана усадебного участка, представленного названным органом технической инвентаризации, фактически названный объект представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом, состоящий из основанного строения - лит. «А», расположенный на прилегающем к нему земельном участке, с хозяйственными постройками при нем.
Как следует из объяснений представителя истца, права на земельный участок, занимаемый жилым домом, до настоящего времени не оформлены, что подтверждается сообщением Управления Росреестра и справкой Роснедвижимости.
Заслуживающими внимания суд находит то обстоятельство, что по сообщению администрации м.о. ... Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом по указанному адресу в реестре муниципальной собственности не числится, а также позицию данного органа местного самоуправления, из письменного заявления которого следует, что против признания квартиры жилым домом администрация не возражает.
Изложенное дает суду достаточно оснований для изменения статуса квартиры в доме Номер обезличен по ... пос.... ... жилым домом.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и являются подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Чинчаладзе Звиади Важаевича к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области - удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную в доме Номер обезличен по ... пос.... ..., жилым домом, общей площадью 51.3 кв.м, жилой площадью - 38.9 кв.м, состоящим из строения лит. «А».
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий