РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2010 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муромцевой Нины Сергеевны к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения,
у с т а н о в и л:
Муромцева Н.С. обратилась в суд с иском к администрации МО Киреевский район Тульской области, в котором просит сохранить самовольно произведенную перепланировку жилого дома Номер обезличен, расположенного в дер.Медвенка Киреевского района Тульской области. Также просила сохранить на месте и признать право собственности на самовольно возведенные постройки: сараи (под литерами «Г», Г5», «Г7» на плане БТИ»), расположенные при указанном жилом доме.
В обоснование заявленных требований истица указала, что указанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности. Ранее площадь дома составляла 57,1 кв.м., в том числе жилая площадь 36,1 кв.м. Ею была произведена внутренняя перепланировка указного жилого помещения, а именно переоборудована жилая пристройка (под литером «А1» на плане БТИ), в которой были организованы три жилые комнаты площадью 3,6 кв.м.; 17,4 кв.м.; 4,5 кв.м. Также нежилая пристройка была переоборудована в жилую (под литером «А2» на плане БТИ), в которой были организованы: кухня площадью 15,3 кв.м. и санузел площадью 5,1 кв.м. В результате указанной перепланировки, общая площадь дома увеличилась на 20,4 кв.м., жилая площадь увеличилась на 21,0 кв.м., при этом перепланировка была произведена без получения соответствующих разрешений. Таким образом, общая площадь дома изменилась и составляет 77,5 кв.м., из которых жилая площадь - 57,1 кв.м., подсобная к жилой площадь - 20,4 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза», произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью людей, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещением.
Истец Муромцева Н.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил.
Представители третьих лиц администрации МО Дедиловское Киреевского района Тульской области, а также МРИ № 7 ФНС России по Тульской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в жилом доме Номер обезличен, расположенном в дер.Медвенка Киреевского района Тульской области проживает Муромцева Н.С., что подтверждается соответствующей справкой, выданной администрацией МО Дедиловское Киреевского района Тульской области, отметкой о регистрации в паспорте истицы. Иные лица в данном жилом помещении не проживают.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство от Дата обезличена г., выданного Муромцевой Н.С. нотариусом Киреевского нотариального округа, указанный жилой дом был получен истицей в порядке наследования по завещанию после смерти ее матери Мартьяновой М.П. Свидетельство о праве на наследство зарегистрировано в органах БТИ Дата обезличена г.
При этом, в данном жилом помещении действительно имела место перепланировка жилого помещения, согласованная после ее выполнения со следующими организациями: трестом «Киреевскмежрайгаз», ООО «Коммунальные ресурсы Киреевского района», Киреевской ГРЭС,
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из технического заключения ООО «Стройэкспертиза» Номер обезличен от Дата обезличена г. состояние кирпичной жилой пристройки под литром «А2» на плане БТИ характеризуется как удовлетворительное, износ средний. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Поскольку самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в качестве жилого дома в нормативном режиме
Оснований ставить под сомнение указанное техническое заключение у суда не имеется, поскольку ООО «Стройэкспертиза» действует на основании лицензии, ранее выданной на проведение соответствующих видов работ Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Таким образом, в результате произведенной перепланировки по месту жительства истицы, не были нарушены права и законные интересы других граждан, не создано угрозы для жизни и здоровья истицы и других лиц.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Также Муромцева Н.С. просила сохранить на месте и признать право собственности на самовольно возведенные постройки: сараи (под литерами «Г», Г5», «Г7» на плане БТИ»), расположенные при указанном жилом доме.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Приведенной нормой закона предусмотрено, что необходимым условием для признания права собственности на самовольную постройку должна быть безопасность для жизни и здоровья граждан, при этом признание права не должно нарушать права и интересы других лиц.
В силу ст.ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Между тем, истицей Муромцевой Н.С. не было представлено каких-либо доказательств, что сохранение на месте самовольно возведенных сараев (под литерами «Г», Г5», «Г7» на плане БТИ») будет соответствовать требованиям, приведенным в ст.222 ГК РФ, в связи с чем суд полагает исковые требования в данной части не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Муромцевой Нины Сергеевны удовлетворить частично.
Сохранить жилой дом Номер обезличен, расположенный в деревне Медвенка Киреевского района Тульской области, общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой площадью 57,1 кв.м., подсобной к жилой площадью 20,4 кв.м. в перепланированном состоянии.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья