Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации28 июня 2010 года г.Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 619/10 по иску Куликова Евгения Анатольевича к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Куликов Е.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на ангар, площадью 73,0 кв.м, расположенный в районе дома Номер обезличен по ... пос.... Тульской области на земельном участке, В обоснование своих требований Куликов Е.А. указал, что в 1994 году, в районе дома Номер обезличен по ... пос.... Тульской области - по месту своего жительства, на месте ветхого сарая, он возвел ангар, однако своих прав на него не оформил. Право собственности на земельный участок под гаражом в установленном законом порядке за ним также не зарегистрировано. Стены указанного строения были сложены из железобетонных панелей, каждая длиной 9 м., что привело к увеличению площади постройки. В настоящее время строительство согласовано с уполномоченными организациями, однако ввиду отсутствия разрешения на возведение строения право собственности на него не оформлено.
В судебном заседании истец Куликов Е.А. свои требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области - своего представителя в суд не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражает.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что по данным, содержащимся в техническом паспорте, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года, объект, расположенный в районе д.Номер обезличен, д.Номер обезличен по ... пос.... ... состоит из строения лит. «А» - ангара, площадью 73,0 кв.м, - права на который заявлены Куликовым Е.А. и на возведение которого разрешения не предъявлено, - то есть, возведенного самовольно.
До настоящего времени права на данный объект в установленном законом порядке не зарегистрированы.
В 2010 году строительство ангара произведено силами и средствами истца, и в 2010 году согласовано им с Трестом «Киреевскмежрайгаз», ООО «Коммунальные ресурсы КР» и ОАО «МРСК Центра и Приволжья».
Установленные обстоятельства, помимо объяснений истца, подтверждаются уведомлением Управления Росреестра по Тульской области об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по адресу: ..., д.Номер обезличен, д.Номер обезличен пос.... Тульская область; кадастровым паспортом спорного объекта; справкой с места и жительства и о составе семьи, выданной ООО «Городок»; иными документами, исследованными в судебном заседании, и доказательств обратному не имеется.
По выводам, содержащимся в техническом заключении Номер обезличен от Дата обезличена года, составленном ООО ПСП «Стройэкспертиза», состояние блочного ангара удовлетворительное, износ средний, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока, конструкции не нарушают общепринятых норм строительства объектов данной категории.
Данное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаража, анализа документации по нему в объеме технического паспорта, содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
Поскольку из установленных обстоятельств следует, что самовольное строительство завершено истцом примерно в 1994 году, при разрешении спора суд считает необходимым руководствоваться положениями ст. 222 ГК РФ, как в приведенной выше редакции, так и в редакции до внесения в нее изменений Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
П.3 данной статьи в прежней редакции предусматривал возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Прочие приведенные положения данной статьи действуют в первоначальной редакции.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорное строение возведено истцом - его силами и средствами - без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.
По смыслу ст. 222 ГК РФ в ныне действующей редакции необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками, тогда как данная статья в редакции, действующей на период возведения спорного гаража, допускала признание за лицом права собственности на такие постройки при наличии возможности в будущем приобретения прав на земельный участок.
В силу ч. 1, 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления, куда обращается гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства, имея соответствующие документы.
В соответствии со ст. 37 Устава муниципального образования ... администрация района управляет и распоряжается муниципальной собственностью в порядке, установленном Собранием представителей муниципального образования ....
В своем письме от Дата обезличена года Номер обезличен администрация м.о. ... сообщила, что вопрос о выделении земельного участка в собственность Куликову Е.А. для эксплуатации ангара, расположенного по адресу: Тульская область, ..., пос.Октябрьский, ..., д.Номер обезличен, д.Номер обезличен, - будет рассмотрен после решения вопроса о признании за указанным лицом права собственности на ангар.
Учитывая изложенное, исходя из прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия спорного строения требованиям закона, суд считает возможным признать за Куликовым Е.А. право собственности на ангар, расположенный в районе д.Номер обезличен, д.Номер обезличен по ... пос.... Тульской области, - в порядке ст. 222 ГК РФ.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и являются подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
исковые требования Куликова Евгения Анатольевича - удовлетворить.
Признать за Куликовым Евгением Анатольевичем право собственности на самовольную постройку с инвентарным номером Номер обезличен, состоящую из лит. «А» - ангара, площадью 73,0 кв.м., расположенную в районе д.Номер обезличен, д.Номер обезличен по ... пос.... Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: