РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2010 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Лазукиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-603/10 по иску Носкова Сергея Александровича, Носковой Екатерины Платоновны, Носковой Татьяны Николаевны к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области и администрации муниципального образования Большекалмыкское Киреевского района Тульской области об изменении статуса жилого помещения,
у с т а н о в и л:
на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, соглашения об определении долей в общей совместной собственности от Дата обезличена года, а также приватизационных документов, Носкову Сергею Александровичу принадлежит 2/3 доли в праве, а Носковой Екатерине Платоновне - 1/3 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
На основании вышеуказанных документов, право общей долевой собственности на данное жилое помещение за каждым из собственников зарегистрировано УФРС по ... Дата обезличена года с выдачей на имя Носкова С.А. и Носковой Е.П. соответствующих свидетельств о государственной регистрации права.
В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и фактически проживают помимо собственников, Носкова Т.Н. - супруга Носкова С.А., а также несовершеннолетние дети - Носкова Е.С., Дата обезличена года рождения, и Носков Д.С., Дата обезличена года рождения.
По договору купли-продажи от Дата обезличена года Носковым С.А. и Носковой Т.Н. в общую долевую собственность - по 1/2 доле у каждого - приобретено жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 кв.м. расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Сделка и доля в праве собственности зарегистрированы УФРС по ... Дата обезличена года с выдачей на имя каждого из покупателей соответствующего свидетельства о государственной регистрации права.
В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован и фактически не проживает.
Установленные обстоятельства, помимо названных документов, подтверждаются справками администрации муниципального образования ... от Дата обезличена года о составах семей, проживающих в квартирах дома Номер обезличен по ... ... ..., иными документами, исследованными в судебном заседании, и доказательств обратному не представлено.
Носков С.А., Носкова Е.П. и Носкова Т.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Большекалмыкское Киреевского района об изменении вида жилых помещений: просят признать принадлежащие им квартиры Номер обезличен и Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., ..., ..., ... частями жилого дома с надворными постройками, а не квартирами, то есть признать за Носковым С.А. право на 2/3 и 1/2 доли соответственно в праве на указанные части дома, за Носковой Е.П. право на 1/3 долю в праве на указанную часть дома, за Носковой Т.Н. право на 1/2 долю в праве на указанную часть дома.
В обоснование своих требований истцы, сославшись на вышеизложенные обстоятельства, кроме того, указали, что фактически, квартиры представляют собой обособленные части строения - жилого дома с надворными постройками, каждая из этих частей имеет самостоятельный вход, прилегающий земельный участок. Правовой статус принадлежащих им объектов недвижимости - как квартиры, ущемляет их полномочия собственников данных жилых помещений, поскольку они лишены возможности производить необходимые для эксплуатации строений улучшения, в которых нуждаются указанные объекты недвижимости, а также приобрести в собственность земельные участки, надворные постройки, расположенные на земельных участках, прилегающих к обособленным частям строений. Другая часть вышеуказанного жилого дома (квартиры за Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен принадлежит на праве собственности, соответственно, Ходаревой Н.А. и Мартыновой О.Л., указанных истцами в качестве третьих лиц по делу.
В судебном заседании истцы Носков С.А., Носкова Е.П. и Носкова Т.Н. - свои исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчик - администрация муниципального образования Большекалмыкское Киреевского района Тульской области и привлеченная в качестве ответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ - администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области - своих представителей в суд не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, от них имеются письменные заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие и указанием, что данные ответчики исковые требования признают.
Третьи лица - Ходорева Н.А. и Мартынова О.Л. - в суд также не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихя лиц.
Разрешая заявленные требования в пределах, установленных ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан
ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истцов на вышеуказанные жилые помещения, объекты их прав значатся как квартиры.
Между тем, как видно из технического паспорта на квартиру Номер обезличен, выполненного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года, а также из технического паспорта на квартиру Номер обезличен, выполненного указанным органом технической инвентаризации по состоянию на Дата обезличена года, и доказательств обратному не имеется, фактически названные объекты представляют собой изолированные части самостоятельного строения - четырехквартирного жилого дома, одна из которых (квартира Номер обезличен) состоит из строений лит. «А» и «а1» и имеет общую площадь - 38,9 кв.м, жилую площадь - 23,7 кв.м, другая - лит. «А» и «а1», общую площадь - 42,9 кв.м и жилую -23,9 кв.м.
Судом также установлено, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельных участках, расположенных при указанных объектах недвижимости, о чем свидетельствуют уведомления, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Дата обезличена года.
Заслуживающим внимания суд находит то обстоятельство, что по сообщению администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, жилой дом по указанному адресу передан в собственность муниципального образования Большекалмыкское Киреевского района Тульской области на основании постановления администрации муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличена года «О передаче муниципальному образованию ... безвозмездно в собственность муниципального жилищного фонда», что подтверждается соответствующим актом приема-передачи, а также позицию указанных органов местного самоуправления, из письменных заявлений которых следует, что, против признания квартир частями жилого дома они не возражают.
Изложенное дает суду достаточно оснований для изменения статуса квартир Номер обезличен и Номер обезличен в ... по ... ... ... с признанием их частями жилого дома.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и являются подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Носкова Сергея Александровича, Носковой Екатерины Платоновны, Носковой Татьяны Николаевны - удовлетворить.
Признать квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... ... частью жилого дома Номер обезличен по ... ... ..., общей площадью 38,9 кв.м, жилой площадью - 23,7 кв.м, состоящей из строения лит. «А», лит. «а1», сохранив:
-за Носковым Сергеем Александровичем - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома;
-за Носковой Екатериной Платоновной - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.
Признать квартиру Номер обезличен в ... по ... ... ... частью жилого дома Номер обезличен по ... ... ..., общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью - 23,9 кв.м, состоящей из строения лит. «А», лит. «а1», сохранив:
-за Носковым Сергеем Александровичем - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома;
-за Носковой Татьяной Николаевной - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: