РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2010 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Лазукиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/10 по иску Рожновой Екатерины Алексеевны, Рожнова Владимира Васильевича, Рожнова Алексея Владимировича, Рожновой Татьяны Владимировны к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, обществу с ограниченной ответственностью «Городок» об изменении вида жилого помещения,
у с т а н о в и л:
на основании договора передачи от Дата обезличена года за Номер обезличен, Рожновой Екатерине Алексеевне, Рожнову Владимиру Васильевичу, Рожнову Алексею Владимировичу, Рожновой Татьяне Владимировне передана в общую совместную собственность трехкомнатная квартира, общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... (свидетельство о регистрации права собственности от Дата обезличена года, выданное администрацией ..., регистрационное удостоверение Номер обезличен, выданное органом технической инвентаризации Дата обезличена года).
... суда ... от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, установлен факт владения и пользования Рожновой Е.А., Рожновым В.В., Рожновым А.В. и Рожновой Т.В. на праве собственности квартирой по адресу: ..., ..., ... ..., д.Номер обезличен, кв.Номер обезличен, - общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м.
В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и фактически проживают, помимо Рожновой Е.А., Рожнова В.В. и их сына Рожнова А.В. (собственников), Рожнов М.В. (другой сын истцов Рожновой Е.А. и Рожнова В.В.), а также несовершеннолетний Рожнов Е.М. (внук) Номер обезличен года рождения.
Рожнова Т.В., также являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ..., ..., - состоит на регистрационном учете и фактически проживает по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Установленные обстоятельства, помимо названных документов, подтверждаются справкой общества с ограниченной ответственностью «Городок» от Дата обезличена года о составе семьи, проживающей в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен ... поселка ... ...; выпиской из домовой книги, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Городок» Дата обезличена года; паспортами, выданными на имя Рожнова В.В., Рожновой Е.А., Рожнова А.В. и Рожновой Т.В.; выпиской из лицевого счета об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным услугам, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Партнер» Дата обезличена года, а также иными документами, исследованными в судебном заседании, и доказательств обратному не представлено.
Рожнова Е.А., Рожнов В.В., Рожнов А.В., Рожнова Т.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, обществу с ограниченной ответственностью «Городок» об изменении вида жилого помещения: просят признать принадлежащую им квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., ..., ..., ... частью одноэтажного жилого дома, Лит.А, Лит.А2, Лит.А1, состоящую из коридора -помещения Номер обезличен на плане площадью 4,7 кв.м., ванной - помещения Номер обезличен - площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен - площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен - площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен - площадью 15,7 кв.м., кухни Номер обезличен - площадью 7,8 кв.м., общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м., а не квартирой.
В обоснование своих требований истцы, сославшись на вышеизложенные обстоятельства, кроме того указали, что фактически, принадлежащий им объект недвижимости является частью домовладения, а не квартирой, поскольку под одной крышей находятся два изолированных друг от друга жилых помещения с отдельными входами, предназначенные для проживания двух семей (квартира под Номер обезличен в указанном доме принадлежит Бурцеву А.А.). К каждой из частей указанного жилого дома непосредственно прилегают земельные участки. Правовой статус принадлежащего им объекта недвижимости - как квартиры, ущемляет их полномочия собственников данного жилого помещения, поскольку они лишены возможности приобрести в собственность земельный участок, прилегающий к обособленной части строения, возводить хозяйственные постройки.
В судебном заседании истец Рожнова Е.А. - свои исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержала, просила иск удовлетворить.
Истцы Рожнов В.В., Рожнов А.В. и Рожнова Т.В. в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, представили письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием, что исковые требования поддерживают.
Ответчики - администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, общество с ограниченной ответственностью «Городок» - своих представителей в суд не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются письменные заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие и указанием, что данные ответчики исковые требования признают.
Третье лицо - Киреевское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в суд своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено, в своем письменном заявлении просит рассмотреть в отсутствие их представителя, с указанием о том, что данное третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - Бурцев А.А. в суд также не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Разрешая заявленные требования в пределах, установленных ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан
ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истцов на вышеуказанное жилое помещение, объект их прав значится как квартира.
Кроме этого, факт принадлежности истцам на праве собственности указанного жилого помещения общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м. установлен решением ... суда ... от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года.
Исходя из положений ч.2 ст.61 ГПК РФ, учитывая, что лицом, не учувствовавшим ранее в судебном разбирательстве по делу, по которому вынесено названное решение, - администрацией муниципального образования Киреевский район Тульской области - указанный факт принадлежности на праве собственности, не оспорен, суд признает этот факт установленным.
Между тем, как видно из технического паспорта на квартиру, выполненного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года, и доказательств обратному не имеется, фактически названный объект представляет собой изолированную часть самостоятельного строения - двухквартирного жилого дома, одна из которых (квартира Номер обезличен), состоит из строений лит.А, А2, а1, и следующих помещений: коридора, площадью 4,7 кв.м., ванной, площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,7 кв.м., кухни, площадью 7,8 кв.м., - всего имеет общую площадь - 52,1 кв.м., жилую - 34,6 кв.м.
Судом также установлено, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном при указанном объекте недвижимости, о чем свидетельствует сообщение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Управлением Росреестра по ...) от Дата обезличена года.
Заслуживающей внимания суд находит позицию ответчиков, выраженную в их письменных заявлениях, согласно которой они против признания квартиры частью жилого дома не возражают.
Изложенное дает суду достаточно оснований для изменения статуса квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по переулку ..., поселка ... ... с признанием ее частью жилого дома.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и являются подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Рожновой Екатерины Алексеевны, Рожнова Владимира Васильевича, Рожнова Алексея Владимировича, Рожновой Татьяны Владимировны - удовлетворить.
Признать квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... пос.... ... частью жилого дома Номер обезличен по ... пос.... ..., общей площадью 52,1 кв.м, жилой площадью - 34,6 кв.м., состоящую из и помещений в строениях лит.А, лит.А2, лит.а1: коридора, общей площадью 4,7 кв.м.; ванной, общей площадью 5,0 кв.м.; жилой комнаты, общей и жилой площадью 9,6 кв.м.; жилой комнаты, общей и жилой площадью 9,3 кв.м.; жилой комнаты, общей и жилой площадью 15,7 кв.м., кухни, общей площадью 7,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий: