Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием представителя истца по доверенности Салькова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-771/10 по иску Джелялова Биляла Джеляловича к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольные пристройки,
у с т а н о в и л :
Джелялов Б.Д. обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, удостоверенного государственным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы Ломакиной Т.Е., истцу принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 28,0 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., .... На основании свидетельства Номер обезличен от Дата обезличена года на право собственности на землю истец является также собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.
В целях улучшения жилищных условий истцом были возведены жилые пристройки (под литерами А1, А2, А3, А4, А5), холодная пристройка (под литером а), мансарда над литерами А, А1, А2, А3, А4, А5, а также было изменено назначение помещений и произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой общая площадь увеличилась и стала составлять 82,7 кв.м., жилая площадь 55,5 кв.м..
В силу своей юридической неграмотности истец произвел вышеуказанную перепланировку жилого помещения без официального на то разрешения соответствующих учреждений, и до настоящего времени не узаконил свои права на это недвижимое имущество. В настоящее время произведено согласование для узаконивания самовольно возведенных пристроек со всеми эксплуатационно-хозяйственными службами.
В своем иске Джелялов Б.Д. просит сохранить жилой дом Номер обезличен по ... в городе ... ... в переустроенном состоянии, признав за ним право собственности на самовольно возведенные жилые пристройки (под литерами А1, А2, А3, А4, А5), холодную пристройку (под литером а), мансарду, возведенную над литерами А, А1, А2, А3, А4, А5, в связи с чем, считать общую площадь дома 82,7 кв.м., в том числе жилую площадь 55,5 кв.м..
Истец Джелялов Б.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик - администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, в суд своего представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, поступило письменное отношение с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования полностью признают.
Ответчик - администрация муниципального образования город Болохово Киреевского района в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, поскольку имеются соответствующие заявления.
Представитель истца по доверенности Сальков В.В. заявленные Джеляловым Б.Д. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что в соответствии со статьей 39 ГПК РФ письменное признание иска ответчиком администрацией муниципального образования Киреевский район Тульской области следует принять, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.
На основании части 3 статьи 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исковые требования Джелялова Б.Д. основаны на законе и подтверждены документально.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между Куликовой А.Ф. с одной стороны и Джеляловым Б.Д. с другой, Дата обезличена года, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, удостоверенного государственным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы Ломакиной Т.Е., Джелялову Билялу Джеляловичу принадлежит на праве собственности дом общей площадью 28,0 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
На основании решения администрации г. Болохово Киреевского района Номер обезличен от Дата обезличена года Дата обезличена года администрацией г. Болохово Киреевского района выдано свидетельство Номер обезличен на право собственности на землю, из которого следует, что собственником земельного участка площадью 0,06 га, предоставленного для ведения подсобного хозяйства, является Джелялов Билял Джелялович, проживающий по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Копия данного свидетельства имеется в деле.
Из выданной Дата обезличена года Управлением Росреестра по Тульской области кадастровой выписки о земельном участке следует, что субъектом права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., является Джелялов Б.Д..
Из копии технического паспорта, выданного Дата обезличена года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что субъектом права на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилой площадью 55,5 кв.м., является Джелялов Билял Джелялович, который получил согласование эксплуатационных служб района.
Из технического заключения Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного обществом с ограниченной ответственностью «Стройэкспертиза» следует, что согласно запроса Джелялова Б.Д. произведено обследование строительных конструкций строений, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
По результатам проведенного визуального обследования сделано следующее заключение:
несущие и ограждающие конструкции жилого дома, находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования;
основания и несущие конструкции жилого дома не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом;
жилой дом обустроен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилой дом и выходе из него;
объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено;
комнаты и кухни в жилом помещении имеют непосредственное естественное освещение.
Частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку судом установлено, что именно истец построил вышеуказанные жилые пристройки, в соответствии с требованиями статьи 218, пункта 3 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ за истцом следует признать право собственности на них.
Таким образом, исковые требования Джелялова Б.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Джелялова Биляла Джеляловича удовлетворить.
Сохранить жилой дом Номер обезличен по ... в городе ... ... в переустроенном состоянии.
Признать за Джеляловым Билялом Джеляловичем право собственности на самовольно возведенные жилые пристройки (под литерами А1, А2, А3, А4, А5), холодную пристройку (под литером а), мансарду, возведенную над литерами А, А1, А2, А3, А4, А5 к дому Номер обезличен по ... в городе ... ..., общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилой площадью 55,5 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному Киреевским отделением Тульского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года).
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Д.Н. Феоктистов