Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Якуниной И.А.,
с участием истицы Морозовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-689/2010 по иску Морозовой Тамары Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда вследствие ненадлежащего исполнения договора участия в долевом строительстве,
у с т а н о в и л :
истица Морозова Т.А. обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям.
Дата обезличена года на основании договора Номер обезличен Внуков И.В. уступил ей в полном объеме права (требования), принадлежащего ему как участнику долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен в отношении однокомнатной квартиры Номер обезличен, находящейся в первой секции на третьем этаже, общей площадью 39,27 кв.м.
Право (требование) принадлежало Внукову И.В. на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно пункту 2.1 которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен и после сдачи его в эксплуатацию передать Внукову И.В. однокомнатную квартиру проектной площадью 39,27 кв.м, а также долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме, а Внуков И.В. обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.
Срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию согласно пункту 7.1 договора Номер обезличен - Дата обезличена года.
Внуков И.В. обязательства по уплате участия в долевом строительстве многоквартирного дома выполнил в полном объеме.
Обязательства по принятию в полном объеме переданных Внуковым И.В. прав (требований) и их оплате истица выполнила надлежащим образом. Договор уступки права (требований) зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области.
Решением Пролетарского районного суда города Тулы от 26 ноября 2009 года с ответчика в пользу истицы взыскана неустойка в связи с несвоевременной сдачей объекта долевого строительства в эксплуатацию по Дата обезличена года включительно в размере 43982 руб. 40 коп., а также компенсация морального вреда в сумме 5000 руб.
ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» обязательства, предусмотренные заключенным между сторонами договором в срок, установленный названным договором, выполнены не были, до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, жилое помещение истице не передано.
В своем иске Морозова Т.А. просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку в связи с несвоевременной сдачей объекта долевого строительства за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 98564 руб. 56 коп., а также компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. и расходы по оплату услуг адвоката в сумме 5000 руб.
Ответчик ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания», будучи извещенным надлежащим образом о времени месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил. В свое письменном заявлении просит рассмотреть дело без их участия с учетом представленных в суд возражений.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Истица Морозова Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» (застройщик) и Внуковым Игорем Владимировичем (дольщик), застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства дольщику, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Предметом договора является однокомнатная квартира Номер обезличен проектной площадью 39,27 кв.м, расположенная в первой секции на третьим этаже (пункт 2.1 договора).
Величина привлеченных в строительство объекта денежных средств участника долевого строительства составила 1099560 рублей.
Участником долевого строительства Внуковым И.В. обязательства по данному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года об оплате Внуковым И.В. ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» по договору долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года 1099560 рублей.
Внуков И.В. уступил Морозовой Т.А. право требования по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен от Дата обезличена года в отношении однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 39,27 кв.м., согласно проекту, на третьем этаже многоквартирного жилого ... по ... в ... .... Данное обстоятельство подтверждается договором Номер обезличен об уступке нрава требования от Дата обезличена года, заключенным между Внуковым И.В. и Морозовой Т.А.
Согласно пункту 2.4 договора об уступке права требования от Дата обезличена года Морозова Т.А. выплачивает Внукову И.В. 1099560 рублей в течение двух банковских дней со дня заключения настоящего договора.
Указанная денежная сумма (1099560 рублей) была уплачена Морозовой Т.А. в установленный условиями договора срок, что подтверждается распиской Внукова И.В., согласно которой денежные средства по договору уступки права Номер обезличен от Дата обезличена года получены в полном размере, имущественных претензий к Морозовой Т.А. он не имеет.
Пунктом 7.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена года определен срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию - Дата обезличена года.
Пунктом 7.2 названного договора предусмотрено, что в случае, если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан сообщить об этом дольщику и направить предложения об изменении договора.
Пунктами 8.1 и 8.2 договора Номер обезличен от Дата обезличена года сторонами были предусмотрены последствия ненадлежащего исполнения обязательств - неустойка в отношении дольщика при ненадлежащем исполнении обязательств по финансированию, ответственность в соответствии с действующим законодательством - в отношении застройщика в случае неисполнения обязательств по передаче квартиры дольщику.
Как усматривается из пункта 1 данного договора, условия этого договора были основаны на нормах ГК РФ, Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно части 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров.
Положениями статьи 421 ГК РФ установлена свобода заключения договора. Условия договора определяются по соглашению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На вышеуказанных условиях договор Номер обезличен от Дата обезличена года был подписан Внуковым И.В. и ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания».
На момент рассмотрения дела разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, передаточный акт сторонами не подписан, договор ответчиком не исполнен, сообщение о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок и предложение об изменении настоящего договора застройщиком дольщику не направлялись.
Решением Пролетарского районного суда города Тулы от 26 ноября 2009 года, вынесенным по гражданскому делу по иску Морозовой Т.А. к ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, исковые требования Морозовой Т.А. были удовлетворены частично: с указанного общества в пользу Морозовой Т.А. взысканы неустойка в сумме 43982 руб. 40 коп., компенсация морального вреда в сумме 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб. В удовлетворении исковых требований в остальной части Морозовой Т.А. отказано.
Названные выше суммы взысканы в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличена года исходя из периода просрочки по Дата обезличена года включительно.
Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 15 декабря 2009 года.
Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В своем иске Морозова Т.А. просит взыскать с ответчика неустойку за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года включительно, что составляет 116 дней.
Согласно статье 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 6 названного выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно статьи 8 того же Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписываемым сторонами передаточным актом или иным документов о передаче.
Учитывая, что при подписании договора Номер обезличен от Дата обезличена года право требования, по которому впоследствии перешло к истице, стороны пришли к определенным условиям, на которых и было достигнуто данное соглашение сторон, ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» приняло на себя обязательства, подлежащие исполнению в соответствии с условиями договора.
Следовательно, судом установлен факт нарушения ответчиком прав истицы
являющейся с учетом условий договора об уступке права требования, дольщиком
по договору долевого участия в строительстве жилья.
Проверив представленный истицей расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд находит его неправильным.
При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации число дней в году
(месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не
установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также
обычаями делового оборота.
В соответствии с указанием Центрального банка Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен с 30 апреля установлена ставка рефинансирования в размере 8% годовых.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации: № 13, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 14 от 8 октября1998 года «О практике применения положения гражданского кодекса! Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными: средствами», суд полагает необходимым применить для расчета неустойки ставку рефинансирования, действующую на момент предъявления иска в суд - 8% годовых.
Расчет суммы неустойки, исходя из количества дней просрочки, стоимости
объектов строительства, ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за период с Дата обезличена год по Дата обезличена года включительно составит 26389 руб. 44 коп. исходя из следующего расчета.
8% (ставка рефинансирования) / 360 дней = 0,022 ставки за один день;
0,022 Х 166 / 300 = 0,012 (1/300 ставка за один день);
(0,012 Х 1099560) Х 2 = 26389 рублей 44 копейки.
Указанная сумма является суммой неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы.
Исходя из положений Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые, законодательные акты Российской Федерации», в совокупности с положениями статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» требования Морозовой Т.А. о компенсации морального вреда суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, определяя размер компенсации морального вреда в денежном выражении, суд исходит из того обстоятельства, что сумма в 20000 рублей, определенная самой истицей ко взысканию с ответчика, является явно завышенной, не соответствующей степени понесенных истицей нравственных страданий.
Исходя из конкретных обстоятельств дела (стоимости объекта недвижимости, периода нарушения ответчиком сроков исполнения договорных обязательств, действий сторон в период просрочки исполнения обязательств), характера и объема причиненных истице нравственных страданий, суд полагает, что сумма в 2000 рублей с учетом понесенных Морозовой Т.А. нравственных страданий, выразившихся в невозможности получить и использовать жилое помещение по его целевому назначению, является достаточной с учетом требований разумности и справедливости в качестве компенсации морального вреда.
В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ и части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статью 96 ГПК РФ, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истица просила о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной им в Определении от 20 октября 2005 года № 355-0 реализация судом права уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, возможна в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.
Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя 535 руб. 40 коп. исходя из процента удовлетворенных исковых требований - 26,77%.
Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 1191 руб. 68 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Морозовой Тамары Алексеевны удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» в пользу Морозовой Тамары Алексеевны:
в счет возмещения неустойки вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года включительно 26389 руб. 44 коп.;
в счет компенсации морального вреда 2000 руб. 00 коп.,
в счет возмещения судебных расходов 535 руб. 40 коп., всего определив к взысканию 28924 руб. 44 коп.
В удовлетворении исковых требований в остальной части Морозовой Тамаре Алексеевне отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» в доход государства в размере 1191 руб. 68 коп.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: Д.Н.Феоктистов