Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации5 августа 2010 года г.Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Семеновой Т.Е.,
при секретаре Лазукиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-790/10 по иску Аникеенко Александра Викторовича к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, изменении вида жилого помещения, признании права собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л:
Аникеенко А.В. обратился в суд с иском к администрации м.о. Киреевский район Тульской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 103,6 кв.м., жилой площадью 69, 4 кв.м., состоящего из: жилой пристройки лит.А1 общей площадью 35,6 кв.м., жилой пристройки лит.А2 общей площадью 16,2 кв.м. и части лит.А - комнаты 1 - прихожей общей площадью 10,6 кв.м., комнаты 5 - жилой общей площадью 11,6 кв.м., комнаты 6 - жилой общей площадью 11,8 кв.м., комнаты 7 - кладовой общей площадью 1,9 кв.м., комнаты 8 - жилой общей площадью 18,8 кв.м., комнаты 9 - кухни общей площадью 9,0 кв.м. в перепланированном состоянии; признании указанного объекта с учетом перепланировки частью жилого дома, а также признании за ним права собственности на надворные постройки при данной части жилого дома: летнюю кухню под лит.Г6, гараж под лит.Г5, погреб под лит. Г2, погреб под лит.Г4, сарай под лит. Г1, изменении вида данного жилого помещения: просил признать его частью данного жилого дома, а не квартирой.
В обоснование своих требований Аникеенко А.В. указал, что является владельцем 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу. Ранее занимаемое им жилое помещение в доме - квартира Номер обезличен - было переустроено и перепланировано, что повлекло изменение его технико-экономических показателей (площадей), однако его сохранение в перепланированном состоянии не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Кроме того, квартира фактически является частью отдельно стоящего строения - одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания двух семей, к каждой из частей прилегает земельный участок.
Кроме этого, истец при указанном жилом доме на своем земельном участке самовольно возвел надворные постройки, которые отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, противопожарным нормам.
В судебное заседание истец Аникеенко А.В., ответчик - администрация м.о. Киреевский район Тульской области (в лице представителя), а также третьи лица - Крапивинцев В.И., администрация м.о.Дедиловское Киреевского района Тульской области (в лице представителя), привлеченные в качестве таковых в порядке ст. 43 ГПК РФ Аникеенко П.А., Кулешова Л.С., Савушкина А.А., Кулешов В.А. - не явились, от них имеются письменные заявления (от последнего - телефонограмма) с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующими выводам.
Судом установлено, что по условиям договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного с коллективно-долевым предприятием «Путь Ленина» Аникеенко А.В. приобретен жилой кирпичный дом, общеполезной площадью 45 кв.м, в том числе жилой, - 40 кв.м, с надворными постройками, по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Постановлением Главы Быковской сельской администрации от Дата обезличена года «О регистрации права собственности на жилые дома» Киреевским БТИ предписано зарегистрировать за Аникеенко А.В. 1/2 указанного выше дома, квартира Номер обезличен, после чего право собственности Аникеенко А.В. зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации с выдачей на имя Аникеенко А.В. соответствующего регистрационного удостоверения за Номер обезличен, в котором объект прав истца указан 1/2 домовладения.
В выписке из похозяйственной книги Номер обезличен, выданной администрацией м.о.Дедиловское Киреевского района Тульской области, Дата обезличена года произведена запись Номер обезличен о хозяйстве Аникеенко А.В. по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Аникеенко А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., - предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и фактически проживают, помимо истца Аникеенко А.В., его жена Кулешова Л.С., пасынок Кулешов В.А., сын Аникеенко П.А., дочь Савушкина А.А., внучка Савушкина С.Д., Номер обезличен года рождения.
В другой половине данного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... проживает Крапивенцев В.И., право собственности которого на данный объект не зарегистровано.
В период эксплуатации занимаемое семьей истца жилое помещение было перепланировано путем самовольного переоборудованной холодной пристройки лит. а2 в жилую лит А2, газификации, самовольной перепланировки строении Лит А, что привело к изменению площадей квартиры.
Кроме того, по данным, имеющимся в техническом паспорте на жилой дом, выполненном органом технической инвентаризации по состоянию на Дата обезличена года, в состав домовладения входит жилая пристройка лит.А1, летняя кухня под лит.Г6, гараж под лит.Г5, погреб под лит. Г2, погреб под лит.Г4, сарай под лит. Г1, разрешения на возведение которых не предъявлено, - то есть, в смысле ст. 222 ГК РФ, возведенные самовольно.
До настоящего времени право собственности на указанные выше объекты в установленном действующим законодательством порядке не зарегистрировано.
Данные обстоятельства, помимо названных документов, справками администрации м.о.Дедиловское Киреевского района Тульской области от 17.02.2010 года и 19.07.2010 года за №№558,559 о составе семьи, проживающей в квартирах Номер обезличен и Номер обезличен, паспортом на имя Аникеенко А.В., иными документами, исследованными в судебном заседании.
Исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд прежде полагает необходимым разрешить требования Аникеенко А.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе технического обследования строительных конструкций квартиры, результаты которого закреплены в техническом заключении ООО «СтройИнвестГрупп» №871-2009 от 21.07.2009 года, установлено, что основные строительные конструкции строений лит.А1, лит.А2, входящие в состав домовладения Номер обезличен по ... ... ..., ..., находятся в хорошем техническом состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению; объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении обследуемых строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарных норм, предъявляемым к жилым домам.
Указанное техническое заключение составлено надлежащими специалистами, имеющими свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не доверять выводам, содержащимся в данном заключении, у суда оснований не имеется, потому суд придает ему доказательственное значение.
Оценив всю совокупность доказательств по делу, суд, полагая, что тем самым не нарушаются права и законные интересы иных лиц, не создается угроза жизни или здоровью граждан, находит возможным сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., ..., ... ... в переустроенном и перепланированном состоянии с указанными истцом техническими показателями, тем самым, удовлетворяя требования истца в соответствующей части.
Что касается статуса спорного жилого помещения, то согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ к жилым относятся помещения, предназначенные для проживания граждан.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан
ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Как видно из материалов дела, в договоре купли-продажи объект, передаваемый истцу, значился как жилой дом, однако при регистрации права в органе технической инвентаризации, как и в последующих документах, выдаваемых на имя Аникеенко А.В. на спорное жилое помещение, объект его прав значится как квартира.
Между тем, поименованным договором купли - продажи, справкой администрации м.о. Дедиловское л.д.57), выпиской из похозяйственной книги л.д. 58), а также объективными данными, имеющимися в кадастровом паспорте спорного объекта, вышеназванном техническом паспорте на жилое помещение, подтверждается, что спорный объект фактически представляет собой изолированную часть самостоятельного строения - жилого дома, состоящего из строений лит. «А» - части жилого дома, состоящего из помещений: комнаты 1 - прихожей общей площадью 10,6 кв.м., комнаты 5 - жилой общей площадью 11,6 кв.м., комнаты 6 - жилой общей площадью 11,8 кв.м., комнаты 7 - кладовой общей площадью 1,9 кв.м., комнаты 8 - жилой общей площадью 18,8 кв.м., комнаты 9 - кухни общей площадью 9,0 кв.м., «А1» - жилой пристройки, «А2» - жилой пристройки, - расположенного на прилегающем к нему и используемом для его эксплуатации земельном участке. Доказательств обратному не имеется.
При таких обстоятельствах, в свете изложенных выше выводов относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд полагает возможным изменить статус указанного выше жилого помещения, признав его частью жилого дома, состоящей из указанных выше помещений, имеющей общую площадь 103,6 кв.м., жилую - 69,4 кв.м.
Разрешая требования Аникеенко А.В. о сохранении права собственности на самовольные постройки, суд исходит из установленных обстоятельств и нижеследующего.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что самовольное строительство произведено истцом на земельном участке, принадлежащем ему на законном основании.
Из материалов дела видно, что в 2009-2010 годах строительство указанных объектов согласовано истцом с ОАО «Центртелеком», Трестом «Киреевскмежрайгаз», администрацией м.о.Дедиловское Киреевского района Тульской области и Главным архитектором Киреевского района Тульской области.
По выводам, содержащимся в техническом заключении, оценка которому дана выше, основные строительные конструкции строений лит.Г5, лит.Г6, входящие в состав домовладения Номер обезличен по ... ..., ..., ... находятся в хорошем техническом состоянии, строения лит.Г1 и лит.Г2 - находятся в удовлетворительном техническом состоянии; указанные строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению; объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении обследуемых строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарных норм, предъявляемым к жилым домам.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорные строения возведены истцом - его силами и средствами - без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.
Учитывая изложенное, исходя из разрешенного использования земельного участка, которым согласно кадастровой выписке является - ведение личного подсобного хозяйства, прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия спорных строений требованиям закона, суд считает возможным признать за Аникеенко А.В. право собственности на самовольно возведенные строения, указанные истцом, расположенные на земельном участке, прилегающем к части жилого дома под Номер обезличен по ... ..., - в порядке ст. 222 ГК РФ.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и являются подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Аникеенко Александра Викторовича - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... деревни ... ..., общей площадью 103, 6 кв.м., жилой - 69,4 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... деревни ... ... частью жилого дома Номер обезличен по ... деревни ... Тульской, состоящей из: жилой пристройки лит.А1, общей площадью 35,6 кв.м.; жилой пристройки лит.А2, общей площадью 16,2 кв.м, и части лит.А - комнаты 1 - прихожей, общей площадью 10,6 кв.м., комнаты 5 - жилой общей площадью 11,6 кв.м., комнаты 6 - жилой общей площадью 11,8 кв.м., комнаты 7 - кладовой, общей площадью 1,9 кв.м., комнаты 8 - жилой, общей площадью 18,8 кв.м., комнаты 9 - кухни, общей площадью 9,0 кв.м.
Признать за Аникеенко Александром Викторовичем право собственности на самовольные постройки, расположенные при части жилого дома под Номер обезличен по ... деревни ... ...: сарай под лит.Г1, общей площадью 19,8 кв.м.; погреб под лит.Г2, общей площадью 16,4 кв.м.; погреб под лит.Г4, общей площадью 24, 0 кв.м.; гараж под лит.Г5, общей площадью 36,3 кв.м.; летнюю кухню под лит.Г6, общей площадью 17,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: