РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2010 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истца Роговой Н.С. и третьего лица Осауленко Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роговой Натальи Станиславовны к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Межрайонной инспекции Номер обезличен ФНС России по Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об определении долей в праве общей совместной собственности, о признании права собственности в порядке наследования по закону, об изменении вида жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Рогова Н.С. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... в перепланированном состоянии; определить доли в праве общей совместной собственности на указанное жилое помещение по 1/2 доли за ней, а также за ее умершей матерью Роговой Т.Ф.; признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве на указанное жилое помещение, а также на расположенный по тому же адресу земельный участок площадью 698 кв.м. и денежные вклады с причитающейся по ним компенсацией, находящиеся в АКБ Сбербанк России, в порядке наследования по закону после смерти ее матери. Также просить изменить вид данного жилого помещения, признав его частью жилого дома.
В обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличена г. по договору передачи она вместе с матерью Роговой Тамарой Федоровной приобрела в совместную собственность в порядке приватизации квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен в том числе жилой площадью Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района .... На момент приватизации в указанной квартире имелась теплая мансарда, в которой находилась печка. Впоследствии они переоборудовали данную мансарду в нежилую, демонтировав в ней отопление, в связи с чем общая площадь квартиры уменьшилась на 21 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 12,6 кв.м. Указанное переоборудование было произведено без получения соответствующих разрешений органа местного самоуправления. Дата обезличена г. Рогова Т.Ф. умерла. Она (истица) является единственным наследником первой очереди по закону после ее смерти. При жизни Роговой Т.Ф. доли в праве общей совместной собственности на указанное жилое помещение определены не были. Для оформления наследственных прав необходимо знать, какая именно доля в приватизированной квартире принадлежит каждому участнику общей собственности. Кроме того, Рогова Т.Ф. являлась владельцем вкладов в Сбербанке РФ. В связи со смертью владельца гарантированных сбережений, она как наследник имеет право на получение соответствующей денежной компенсации. По вопросу выплаты остатка денежных средств и суммы компенсации она обращалась в Липковский филиал Сбербанка РФ, где ей пояснили, что сумма компенсации может быть выплачена наследникам только после оформления наследственного права на указанный вклад и сумму компенсации. Таким образом, к моменту смерти Роговой Т.Ф., последней принадлежала 1/2 доля вышеуказанной квартиры, а также земельный участок площадью Номер обезличен. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный при вышеуказанном жилом помещении, принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве собственности от Дата обезличена г. Данное жилое помещение представляет собой изолированную часть отдельно стоящего строения, а именно одноэтажного двухквартирного жилого дома. Фактически этот объект является частью домовладения, а не квартирой, так как под одной крышей находятся два изолированных друг от друга жилых помещения с отдельными входами, не имеющие мест общего пользования, предназначенные для проживания двух семей. К каждой из частей указанного жилого дома непосредственно прилегают земельные участки, которые используются для обслуживания жилого дома. Наследство после смерти Роговой Т.Ф. она приняла путем фактического вступления во владение наследственным имуществом, поскольку на момент смерти она проживала совместно с матерью, пользовалась личными вещами умершей, предметами домашнего обихода, несет расходы по содержанию жилья.
В судебном заседании Рогова Н.С. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика МРИ Номер обезличен ФНС России по Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Третье лицо Осауленко Н.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что является соседкой Роговой Н.С., проживает по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Номер обезличен г. решением Киреевского районного суда Тульской области, занимаемое ею жилое помещение, было признано частью жилого дома.
Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определением судьи, - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определением судьи, - администрации МО г.Липки Киреевского района Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определением судьи, - Тульского отделения Номер обезличен Сбербанка России (ОАО) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца Роговой Н.С. и третьего лица Осауленко Н.Д., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... ... района ... была передана в порядке приватизации в общую совместную собственность Роговой Т.Ф. и Роговой Н.С. на основании договора передачи от Дата обезличена г. Номер обезличен, о чем администрацией г.Липки было выдано свидетельство о регистрации права собственности от Дата обезличена г., органом БТИ - регистрационное удостоверение от Дата обезличена г.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Рогова Т.Ф. умерла Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о смерти серии Номер обезличен Номер обезличен, выданным Дата обезличена г. Липковским городским отделом ЗАГС Киреевского района Тульской области.
При жизни Роговой Т.Ф., соглашение между ней и Роговой Н.С. об определении долей в праве собственности на спорное жилое помещение не заключалось.
В силу ст.3.1 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до Дата обезличена г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
При отсутствии между собственниками соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности, суд полагает, что данные доли являются равными и определяет их в размере 1/2 доли в праве за Роговой Т.Ф. и соотвественно 1/2 доли в праве за Роговой Н.С.
Как предусмотрено ст.ст.218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Аналогичные положения содержатся в ст.ст.527, 532 ГК РСФСР, действовавшего на момент смерти наследодателя Роговой Т.Ф.
Рогова Н.С. является дочерью Роговой Т.Ф., что подтверждается свидетельством о рождении серии Номер обезличен Номер обезличен, выданным Дата обезличена г. Липковским городским отделом ЗАГС Киреевского района Тульской области.
Из наследственного дела, заведенного к имуществу умершей Роговой Т.Ф., усматривается, что Дата обезличена г. с заявлением о принятии наследства к нотариусу Киреевского нотариального округа Быковской О.И. обратилась дочь наследодателя - Рогова Н.С., представившая справку МУП «Липковское коммунальное хозяйство» о совместном проживании с матерью на момент смерти последней.
Таким образом, с учетом положений ст.1153 ГК РФ, аналогичной по своему содержанию ст.546 ГК РСФСР, Рогова Н.С. приняла наследство после смерти своей матери в.
Поскольку переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений установленном законом порядке.
Наличие иных наследников, в том числе по завещанию, а также лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии с положениями ст.1149 ГК РФ, судом не установлено.
Исходя из положений ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Роговой Т.Ф. на момент смерти принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 698 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Дата обезличена г. администрацией Липковского горсовета, а также выпиской из кадастрового паспорта на данный земельный участок.
Указанный земельный участок входит в состав наследственного имущества, в связи с чем истец Рогова Н.С. приобрела право собственности на него в порядке наследования по закону после смерти своей матери Роговой Т.Ф.
Кроме того, на момент смерти Рогова Т.Ф. являлась собственником определенной судом 1/2 доли в праве на жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, расположенном по ... ... района ..., общей площадью Номер обезличен., в том числе жилой площадью Номер обезличен
Между тем, как усматривается из выписки из технического паспорта, в данном жилом помещении имела место перепланировка, в результате которой теплая мансарда была переоборудована в холодную, за счет чего общая площадь жилого помещения уменьшилась на Номер обезличен кв.м., жилая площадь уменьшилась на Номер обезличен кв.м.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из технического заключения ООО «Стройэкспертиза» Номер обезличен от Дата обезличена г., выполненного по результатам обследования спорного жилого помещения, состояние мансарды характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока в качестве жилого дома в нормативном режиме
Оснований ставить под сомнение указанное техническое заключение у суда не имеется, поскольку ООО «Стройэкспертиза» действует на основании свидетельства о допуске к соответствующим видам работ, выданного саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Объединение проектировщиков Тульской области»
Таким образом, в результате произведенной перепланировки по месту жительства истца, не были нарушены права и законные интересы других граждан, не создано угрозы для жизни и здоровья истца и других лиц, в связи с чем суд полагает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Учитывая, что 1/2 доля в праве собственности на указанное жилое помещение входит в состав наследства после смерти Роговой Т.Ф., суд признает право собственности на данную долю за истцом Роговой Н.С. в порядке наследования по закону.
При этом отсутствие предусмотренной ст.131 ГК РФ государственной регистрации права собственности наследодателя на долю в праве на спорное жилое помещение, не может являться препятствием для его наследования Роговой Н.С., поскольку согласно ст.6 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими дополнениями и изменениями) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация
Жилым домом таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как усматривается из сообщения представителя Тульского отделения Номер обезличен Сбербанка России от Дата обезличена г. на имя Роговой Т.Ф. имеются действующие счета Номер обезличен и Номер обезличен.
В силу Федерального закона от 10.05.1995 г. № 73-ФЗ «О восстановлении и защите сбережений граждан Российской Федерации» и Постановления Правительства РФ от 25.12.2009 г. № 1092 «О порядке осуществления в 2010 г. компенсационных выплат гражданам Российской Федерации по вкладам в Сберегательном банке Российской Федерации», размер дополнительной компенсации составит: по вкладу Номер обезличен - Номер обезличен; по вкладу Номер обезличен - Номер обезличен
Поскольку данные денежные средства также входят в состав наследственного имущества, истец Рогова Н.С. приобрела на них право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери.
Разрешая исковые требования в части признания спорного жилого помещения частью жилого дома, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статьей 16 ЖК РФ установлены виды жилых помещений. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как следует из кадастрового паспорта, спорное жилое помещение представляет собой изолированную часть обособленного жилого дома, имеющее отдельный вход.
Из выписки из технического паспорта усматривается, что данное жилое помещение состоит из помещений под литером «А» на плане БТИ, включающем в себя: комнату Номер обезличен (площадью Номер обезличен.), комнату Номер обезличен (площадью Номер обезличен.), комнату Номер обезличен (площадью Номер обезличен комнату Номер обезличен (площадью Номер обезличенм.), а также мансарды под литером «а».
Ранее судом установлено, что по месту нахождения данного жилого помещения имеется земельный участок площадью Номер обезличен
Совокупность указанных индивидуально-определенных признаков позволяет суду сделать вывод о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома.
Кроме того, решением Киреевского районного суда Тульской области от Дата обезличена г. квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района ... была признана частью жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Роговой Натальи Станиславовны удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен., в том числе жилой площадью Номер обезличен в перепланированном состоянии.
Определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира 1 по 1/2 доли в праве соответственно за Роговой Тамарой Федоровной и Роговой Натальей Станиславовной.
Признать за Роговой Натальей Станиславовной Дата обезличена года рождения право собственности на 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., в порядке наследования по закону после смерти Роговой Тамары Федоровны, умершей Дата обезличена года.
Признать за Роговой Натальей Станиславовной право собственности на земельный участок площадью 698 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., в порядке наследования по закону после смерти Роговой Тамары Федоровны.
Признать за Роговой Натальей Станиславовной право собственности на денежные компенсации по действующим счетам в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ (ОАО) под номерами: Номер обезличен - в размере Номер обезличен и Номер обезличен - в размере Номер обезличен в порядке наследования по закону после смерти Роговой Тамары Федоровны.
Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., признав его частью жилого дома, включающем помещения под литером «А» на плане БТИ, включающем в себя: комнату Номер обезличен (площадью Номер обезличенм.), комнату Номер обезличен (площадью Номер обезличенм.), комнату Номер обезличен (площадью Номер обезличен.), комнату Номер обезличен (площадью Номер обезличен.), а также мансарду под литером «а».
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья