РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истца Санамяна К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санамяна Каро Погосовича к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Титову Василию Григорьевичу, Титову Григорию Васильевичу, Титовой Валентине Матвеевне, Титовой Наталье Васильевне о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Санамян К.П. обратился в суд с иском к администрации МО Киреевский район Тульской области, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... ... области.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного Дата обезличена г. между ним и Титовым В.Г., Титовым Г.В., Титовой В.М. и Титовой Н.В., он приобрел у указанных лиц в собственность квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... ... области. Договор купли-продажи в тот же день был удостоверен в нотариальном порядке нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы. Однако, в силу своей юридической неграмотности, договор не был зарегистрирован им в администрации г.Киреевска Тульской области. Между тем, данный договор позволил ему оформить лицевой счет на свое имя и проживать в вышеуказанном жилом помещении на законных основаниях. Ответчики Титовы сразу после заключения сделки покинули территорию Тульской области, в связи с чем регистрация права собственности в установленном порядке без участия продавцов является невозможной. С момента приобретения квартиры, он постоянно в ней проживает, добросовестно владеет и пользуется ею как своей собственной, оплачивает ее содержание.
Определением суда от Дата обезличена г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Титов В.Г., Титов Г.В., Титова В.М., Титова Н.В.
В судебном заседании Санамян К.П. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске, пояснил также, что первоначально проживал в спорном жилом помещении на условиях найма, в дальнейшем помог ответчикам Титовым приватизировать данную квартиру и приобрел ее по договору купли-продажи.
Ответчики Титов В.Г., Титов Г.В., Титова В.М. и Титова Н.В. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд вынести решение на свое усмотрение.
Представители третьих лиц: МРИ Номер обезличен ФНС России по Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области, а также ООО «Партнер» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщили, возражений по иску не представили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав мнение истца Санамяна К.П., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Данная правовая норма определяет содержание права собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, право собственности на спорное жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... ... области, по состоянию на Дата обезличена г. зарегистрировано в органах БТИ за Титовым В.Г., Титовым Г.В., Титовой В.М. и Титовой Н.В., что подтверждается ответом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена г., представленным на соответствующий запрос суда.
Между тем, Дата обезличена г. между собственниками указанного жилого помещения Титовыми и истцом Санамяном К.П. был заключен договор купли-продажи данной квартиры, из которого усматривается, что истец приобрел у ответчиков Титовых спорное жилое помещение
Согласно ст.237 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения вышеприведенной сделки (в соответствующей редакции), по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Аналогичные положения содержатся в ст.454 ГК РФ, действующего в настоящее время.
В силу ст.169 ГК РСФСР односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как ранее было предусмотрено ст.135 ГК РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиками, был удостоверен в нотариальном порядке Дата обезличена г. государственным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре под Номер обезличен.
В указанном договоре была выражена воля сторон на заключение возмездной сделки по отчуждению из собственности правообладателей Титовых спорного жилого помещения, за предусмотренную договором плату в пользу покупателя Санамяна К.П., при этом действительность договора сторонами не оспаривается.
Санамян К.П. зарегистрирован в спорном жилом помещении с Дата обезличена г., то есть еще до момента приобретения квартиры в собственность, что подтверждается соответствующей отметкой о регистрации в паспорте истца, а также справкой управляющей жилищной организации - ООО «Партнер».
В свою очередь, ответчики зарегистрированы: Титов В.Г. с Дата обезличена г. по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; Титов Г.В. с Дата обезличена г. по адресу: ..., ..., ...; Титова В.М. с Дата обезличена г. по адресу: ..., ..., пос.Куракинский; Титова Н.В. с Дата обезличена г. по адресу: ..., ..., ... (...
Приведенные сведения подтверждают факт владения и пользования истцом спорным жилым помещением, а также факт проживания ответчиков Титовых по иным адресам за пределами Тульской области.
При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт перехода права собственности на спорное жилое помещение от ответчиков Титовых к истцу Санамяну К.П.
Из технического паспорта, а также кадастрового паспорта на спорное жилое помещение следует, что площадь квартиры составляет 30,8 кв.м., в том числе жилая площадь 16,8 кв.м., перепланировка квартиры не производилась.
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.
Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время право собственности на спорное жилое помещение в государственном регистрирующем органе - Управлении Росреестра по ... не зарегистрировано.
Согласно ст.2 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Между тем, в силу ст.4 данного Закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Исходя из положений ст.6 приведенного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
При этом по смыслу ст.2 Закона государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является юридическим актом правоподтверждающего, а не правоустанавливающего характера, в связи с чем отсутствие государственной регистрации такого права само по себе не означает отсутствие самого права.
Таким образом, учитывая фактическое приобретение истцом Санамяном К.П. спорного жилого помещения по договору купли-продажи от Дата обезличена г., суд полагает возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Санамяна Каро Погосовича удовлетворить.
Признать за Санамяном Каро Погосовичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья