Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации23 августа 2010 года г.Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Лазукиной Т.А.,
с участием: истца Артеменко Г.М. и третьего лица Артеменко Е.Ю..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 791/10 по иску Артеменко Геннадия Михайловича к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Артеменко Г.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на кирпичный гараж, площадью по внутреннему обмеру 22,8 кв.м, расположенный в районе ... ... области, на земельном участке, находящемся в собственности ... области. В обоснование своих требований Артеменко Г.М. указал, что с Номер обезличен года является членом гаражного кооператива, и, как владелец транспортного средства, пользуется кирпичным гаражом, располагающимся в ряду аналогичных гаражей, полностью выплатил кооперативный пай за указанный гараж. Данное строение было предоставлено Артеменко Г.М. в период брака с гражданкой Артеменко Е.Ю. Ввиду своей юридической неграмотности, своих прав на данный гараж не оформил. Артеменко Е.Ю., в свою очередь, не возражает, чтобы право собственности на указанный объект недвижимого имущества было зарегистрировано за истцом. Как выяснилось, указанный выше гараж возведен без разрешения соответствующих органов. В настоящее время названное строение находится в стадии эксплуатации, строительство данного самовольно возведенного строения согласовано с уполномоченными организациями, однако расположено на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности района.
В судебном заседании истец Артеменко Г.М. свои требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что гаражного кооператива, на земельном участке которого возведен гараж, в настоящее время не существует.
Ответчик - администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области - своего представителя в суд не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
В судебном заседании третье лицо Артеменко Е.Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Киреевского городского Совета народных депутатов ... от Дата обезличена года Номер обезличен утвержден гаражный кооператив личного автотранспорта Номер обезличен в районе ... ... области, а данной организации выделен земельный участок площадью 3600 кв.м.
В настоящее время у истца имеется справка за подписями председателя и казначея кооператива, согласно которой в Номер обезличен году Артеменко Г.М. вступил в члены гаражного кооператива личного автотранспорта Номер обезличен в районе ... ... области, выплатил кооперативный пай за гараж Номер обезличен.
По данным, содержащимся в техническом паспорте, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года, объект, расположенный в районе ... ... области состоит из строения лит.Г - гаража, площадью по внутреннему обмеру 22,8 кв.м, - права на который заявлены Артеменко Г.М. и на возведение которого разрешения не предъявлено, - то есть, возведенного самовольно.
До настоящего времени права на гараж в установленном законом порядке не зарегистрированы.
В 2010 году строительство указанного объекта согласовано истцом с ОАО «Центртелеком», Трестом «Киреевскмежрайгаз», ООО «Коммунальные ресурсы» и ОАО «МРСК Центра и Приволжья».
Установленные обстоятельств подтверждаются уведомлением Киреевского территориального отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тульской области об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по адресу: ..., гараж в районе ..., кадастровым паспортом спорного объекта, справкой о полной выплате пая членом гаражного кооператива Артеменко Г.М., иными документами, исследованными в судебном заседании Доказательств обратному не имеется.
По выводам, содержащимся в техническом заключении Номер обезличен от Дата обезличена года, составленном ООО «Стройэкспетиза», общее состояние гаража характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный; конструкции строения не нарушают общепринятых норм строительства объектов данной категории; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока; возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормальном режиме.
Данное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаража, анализа документации по нему в объеме технического паспорта, содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
Поскольку из установленных обстоятельств следует, что самовольное строительство завершено до Номер обезличен года, при разрешении спора суд считает необходимым руководствоваться положениями ст. 222 ГК РФ, как в приведенной выше редакции, так и в редакции до внесения в нее изменений Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
П.3 данной статьи в прежней редакции предусматривал возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Прочие приведенные положения данной статьи действуют в первоначальной редакции.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорное строение приобретено истцом на его средства и возведено без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.
По смыслу ст. 222 ГК РФ в ныне действующей редакции необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками, тогда как данная статья в редакции, действующей на период возведения спорного гаража, допускала признание за лицом права собственности на такие постройки при наличии возможности в будущем приобретения прав на земельный участок.
В силу ч. 1, 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления, куда обращается гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства, имея соответствующие документы.
В соответствии со ст. 37 Устава муниципального образования Киреевский район администрация района управляет и распоряжается муниципальной собственностью в порядке, установленном Собранием представителей муниципального образования Киреевский район.
В своем письме от Дата обезличена года Номер обезличен администрация м.о. Киреевский район сообщила, о том, что земельные участки, выделенные гаражному кооперативу в районе ..., находятся в .... По сообщению Управления Росреестра, данных о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу согласно вышеуказанному техническому паспорту, не имеется.
Учитывая изложенное, принимая во внимание позицию администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, выраженную в письменном заявлении, в котором указано, что данный ответчик исковые требования признает, прочие конкретные обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия спорного строения требованиям закона, суд считает возможным признать за Артеменко Г.М. право собственности на гараж, расположенный в районе ... ... области, - в порядке ст. 222 ГК РФ.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и являются подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
исковые требования Артеменко Геннадия Михайловича - удовлетворить.
Признать за Артеменко Геннадием Михайловичем право собственности на самовольную постройку: гараж ... (литера Г), общей площадью 22,8 кв.м., расположенный в районе ... области, инвентарный номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: