Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 августа 2010 года г.Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Семеновой Т.Е.,
при секретаре Лазукиной Т.А.,
с участием представителя истца по доверенности - Бондарь В.Н.,
ответчика - Самсонова С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-845/10 по иску Власова Андрея Павловича к администрации м.о.Киреевский район, администрации м.о. Новосельское Киреевского района Тульской области, Самсоновой Екатерине Геннадьевне, Самсонову Станиславу Николаевичу о признании права собственности в порядке приватизации, изменении вида жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Власов А.П. с Дата обезличена года зарегистрирован и проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... ..., оплачивает предоставляемые по денному адресу коммунальные услуги.
Названный дом состоит из двух квартир, при этом квартира Номер обезличен на основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года в порядке приватизации передана в общую совместную собственность Самсонову С.Н. и Самсоновой Е.Г. Права на квартиру Номер обезличен не зарегистрированы, жилой дом на балансе администрации м.о. Новоселькое не состоит, на баланс ... не передавался. Правоустанавливающие документы в указанных органах местного самоуправления, а равно, в архиве администрации м.о. Киреевский район, отсутствуют. Вместе с тем, Дата обезличена года в похозяйственной книге Номер обезличен администрацией м.о. Новосельское указанного района произведена запись Номер обезличен, согласно которой владельцем названной квартиры записан Власов А.П.
Сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: дом Номер обезличен ... ... ... ... ..., - в государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.
Власов А.П. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... ... в порядке приватизации, изменении статуса данного жилого помещения с признанием его часть жилого дома. В обоснование своих требований Власов А.П. сослался на указанные выше обстоятельства, дополнительно указав, что ранее в приватизации не участвовал. Ввиду того, что права на жилой дом, в котором расположена квартира, не зарегистрированы, он лишен возможности реализовать свое право на однократную приватизацию занимаемого им жилого помещения. Фактически данное жилое помещение представляет собой часть жилого дома.
В судебное заседание истец не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель по доверенности - Бондарь В.Н. - исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Самсонов С.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
Ответчики - администрация м.о. Киреевский район Тульской области, администрация м.о. Новосельское Киреевского района Тульской области - своих представителей в суд не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, в своих письмах просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Самсонова Е.Г. в суд не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена, от нее имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541 - 1 от 04.07.1991г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статей 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Из установленных судом обстоятельств, следует, что истец вселен в спорное жилое помещение, зарегистрирован и фактически проживает в нем, несет обязанности по содержанию квартиры, что с учетом положений гл.8 ЖК РФ и гл.1, 4 ранее действовавшего ЖК РСФСР позволяет утверждать о том, что он пользуется квартирой на законном основании. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру с учетом всех имеющихся доказательств по делу не свидетельствует об отсутствии у него права пользования квартирой. Предоставленное Законом о приватизации право на однократное приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации им не реализовано.
Установленные обстоятельства, помимо вышеназванных документов, подтверждаются выпиской из домовой книги на спорное жилое помещение, сообщениями Управления Росреестра об отсутствии сведений о зарегистрированных правах Власова А.П., иными документами, имеющимися в деле, и доказательств обратному не представлено.
Как установлено судом, до настоящего времени процесс передачи дома, в котором расположена квартира, занимаемая истцом, в муниципальную собственность не завершен по независящим от него причинам, в связи с чем данное обстоятельство не может служить основанием к ограничению жилищных прав Власова А.П. и отказу в иске.
Согласно ст. 1 п. 2 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.
С учетом положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», применительно к рассматриваемым требованиям, каких-либо оснований для ограничения права истца на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации не установлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за Власовым А.П. права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... ....
Разрешая по существу исковые требования Власова А.П. об изменении статуса жилого помещения в пределах, установленных ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан
ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Как видно из материалов дела, в техническом паспорте, выписках из похозяйственной книги, иных документах, выданных на вышеуказанное жилое помещение, данный объект значится, как квартира.
Между тем, как усматривается из поименованного выше технического паспорта на квартиру, а также плана строения по данным технической инвентаризации на Дата обезличена года, объяснений участвующих в деле лиц, и доказательств обратному не имеется, фактически названный объект представляет собой изолированную часть самостоятельного строения - двухквартирного одноэтажного жилого дома.
Изложенное, с учетом прочих установленных по делу обстоятельств, позиции администрации м.о. Киреевский район, выраженной в письменном заявлении, согласно которому исковые требования Власова А.П. данный орган местного самоуправления признает, дает суду достаточно оснований для изменения статуса спорной квартиры с признанием ее частью жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Власова Андрея Павловича - удовлетворить.
Признать за Власовым Андреем Павловичем право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... ....
Признать квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... ... частью жилого дома Номер обезличен по ... ... ... ..., стоящей из помещений в лит. А: трех жилых комнат, жилой площадью 17,5 кв.м, 11.9 кв.м, 12.1 кв.м; трех коридоров, общей площадью 2 кв.м, 4.4 кв.м, 6 кв.м; ванной, общей площадью 2.5 кв.м; туалета, общей площадью 1.3 кв.м; кладовой, общей площадью 1.2 кв.м; кухни, общей площадью 11.8 кв.м; шкафа, общей площадь 0.5 кв.м; - веранды лит. а1, площадью 19.1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: