Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации24 августа 2010 года г.Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Лазукиной Т.А.,
с участием истца Емелиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 867/10 по иску Емелиной Надежды Викторовны к администрации муниципального образования Киреевский район, Зуевой Зинаиде Васильевне, Абдрахмановой Марине Ивановне о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки, изменении вида жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Емелина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации м.о. Киреевский район Тульской области, Зуевой З.В., Абдрахмановой М.И. об изменении вида жилого помещения - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района ..., принадлежащей ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года: просила признать квартиру частью жилого дома, которой она фактически является. Кроме того, просила сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на самовольные постройки - жилые пристройки лит. А3, А4, поскольку их сохранение не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В судебное заседание истец Емелина Н.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области - своего представителя в суд не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования признает.
Ответчики - Зуева З.В. и Абдрахманова М.И. - в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что исковые требования признают.
Третьи лица - МУП «Липковское коммунальное хозяйство» муниципального образования Киреевский район Тульской области и территориальный отдел по Киреевскому району комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству (в лице представителей), а также Емелин В.Н., Демченко Н.В., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних дочерей - Емелиной А.М., Номер обезличен года рождения и Демченко А.С., Номер обезличен года рождения, Демченко С.Р., Абдрахманов А.А., Абдрахманов Е.А. - в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены. От территориального отдела по Киреевскому району комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству, Емелина В.Н., Демченко Н.В. и Демченко С.Р. поступили письменные заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие.
Привлеченные к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц - Елисеева Е.В., Шербан Е.В., Гринько Р.А., Имашов Д.А., Шербан В.В. - в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела также извещены, о причинах неявки суду не сообщено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Емелиной Н.В. принадлежит жилое помещение - квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района .... Сделка и право собственности зарегистрированы Киреевским филиалом ТОРЦ Дата обезличена года с выдачей на имя покупателя соответствующего свидетельства о регистрации права.
На регистрационном учете в данном жилом помещении, помимо собственника Емелиной Н.В., состоят, в качестве членов семьи: Демченко Н.В., Демченко С.Р., Емелина А.М., Номер обезличен года рождения, Демченко А.С., Номер обезличен года рождения.
Собственником кварты Номер обезличен.Номер обезличен в данном жилом доме является Елисеева Е.В. Право собственности на квартиры Номер обезличен и Номер обезличен в установленном ныне дейтсвующим законодательством порядке не зарегистрировано.
В расположенных в том же жилом доме квартирах за Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен на регистрационном учете по месту жительства состоят, соответственно: Зуева З.В. - одна (кв.Номер обезличен); Абдрахманова М.И., Абдрахманов А.А. и Абдрахманов Е.А. (кв.Номер обезличен); Шербан Е.В., Гринько Р.А., Имашов Д.А. и Шербан В.В.
В период эксплуатации занимаемое семьей истца жилое помещение было перепланировано без получения на то разрешений в установленном законом порядке, что привело к изменению площадей квартиры.
Кроме того, по данным, содержащимся в техническом паспорте, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года, в состав объекта, расположенного по указанному выше адресу, входят: пристройка лит. «А3», в которой расположен санузел, площадью 4,0 кв.м, и пристройка «А4», в которой расположен коридор, площадью 1,8 кв.м, и кухня, площадью 14,7 кв.м., - права на которые заявлены истцом и на возведение которых разрешения не предъявлено, - то есть, возведенные самовольно.
Строительство пристроек произведено силами и средствами истца в период пользования квартирой и в 2010 году согласовано с ООО «Коммунальные ресурсы КР», Трестом «Киреевскмежрайгаз», ОАО «Центртелеком», ОАО «МРСК Центра и Приволжья».
Установленные обстоятельства, помимо вышеназванных документов, подтверждаются справками администрации муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области от Дата обезличена года, МУП «Липковское коммунальное хозяйство» муниципального образования Киреевский район от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года о составе семей, проживающих, соответственно в квартирах за Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, иными документами, исследованными в судебном заседании.
До настоящего времени право собственности на указанные выше объекты в установленном действующим законодательством порядке не зарегистрировано.
Исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд прежде полагает необходимым разрешить требования Емелиной Н.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе технического обследования строительных конструкций квартиры, результаты которого закреплены в техническом заключении ООО «Стройэкспертиза» Номер обезличен от Дата обезличена года, установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (в кирпичных конструкциях - в части трещиностойкости ) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции квартиры не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Квартира обустроена и оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в квартиру и выходе из нее. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено.
Указанное техническое заключение составлено надлежащими специалистами, имеющими свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не доверять выводам, содержащимся в данном заключении, у суда оснований не имеется, потому суд придает ему доказательственное значение.
Оценив всю совокупность доказательств по делу, суд, полагая, что тем самым не нарушаются права и законные интересы иных лиц, не создается угроза жизни или здоровью граждан, находит возможным сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района ... в переустроенном и перепланированном состоянии с указанными истцом техническими показателями, удовлетворяя требования истца в соответствующей части.
При разрешении требований истца о признании права собственности на самовольные постройки суд исходит из установленных обстоятельств, а также нижеследующего.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По выводам, содержащимся в техническом заключении Номер обезличен от Дата обезличена года, оценка которому дана выше, после возведения построек лит.А3 и лит.А4 объект, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... - остался соответствующим санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным, действующим в строительстве нормам и правилам, пригоден для дальнейшей эксплуатации. Состояние названных жилых пристроек характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизнью и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в качестве жилого дома в нормативном режиме.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорные строения возведены истцом без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.
По смыслу ст. 222 ГК РФ в ныне действующей редакции необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками.
В силу ч. 1, 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления, куда обращается гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства, имея соответствующие документы. В соответствии со ст. 37 Устава муниципального образования Киреевский район администрация района управляет и распоряжается муниципальной собственностью в порядке, установленном Собранием представителей муниципального образования Киреевский район.
Как следует из установленных по делу обстоятельств, спорные постройки расположены на земельном участке, прилегающем к части дома, принадлежащей истцу. Однако сведения об указанном земельном участке в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, о чем свидетельствует уведомление Управления Росреестра по Тульской области от Дата обезличена года.
Учитывая позицию ответчика - администрации м.о. Киреевский район относительно требований Емелиной Н.В., исходя из прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия спорного строения требованиям закона, суд считает возможным признать за Емелиной Н.В. право собственности на пристройки, расположенные при жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., д.Номер обезличен, кв.Номер обезличен, - в порядке ст. 222 ГК РФ. Тот факт, что права истца на земельный участок до настоящего времени не оформлены, применительно к рассматриваемому случаю сам по себе не может рассматриваться в качестве безусловного основания к отказу в иске.
Следовательно, данные постройки подлежат включению в состав жилого помещения, принадлежащего истцу.
Разрешая по существу исковые требования Емелиной Н.В. об изменении вида жилого помещения, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан
ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Как видно из материалов дела, в договоре купли-продажи, иных документах, выданных на имя истца на вышеуказанное жилое помещение, объект ее права значится как квартира.
Между тем, как усматривается из поименованного выше технического паспорта на квартиру, а также плана строения по данным технической инвентаризации на Дата обезличена года, объяснений истца и доказательств обратному не имеется, фактически названный объект представляет собой изолированную часть самостоятельного строения - четырехквартирного жилого дома.
Изложенное дает суду достаточно оснований для изменения статуса квартиры Емелиной Н.В. с признанием данной квартиры частью вышеуказанного жилого дома.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и являются подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
исковые требования Емелиной Надежды Викторовны - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района ..., общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой - 25,3 кв.м., подсобной - 29,0 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать за Емелиной Надеждой Викторовной право собственности на самовольные постройки: жилую пристройку (лит.А3), жилую пристройку (лит.А4), расположенные по адресу: ... района ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Признать квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района ..., общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой - 25,3 кв.м., подсобной - 29,0 кв.м, частью жилого дома Номер обезличен по ... ... района ..., состоящей из:
-санузла площадью 4,0 кв.м ( лит.А3 );
-коридора площадью 1,8 кв.м (лит.А4 );
-кухни площадью 14,7 кв.м (лит.А4);
-двух жилых комнат площадью 6,2 кв.м и 19,1 кв.м. ( лит.А );
-коридора площадью 8,5 кв.м. (лит.А ).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: