РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2010 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Назарова В.В.,
при секретаре Якушиной Е.В.,
с участием представителя истца Макарчева А.С. - Савиных А.А., ответчика Лукьяновой Е.Д., третьих лиц Лукьянова С.В. и Лукьянова Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарчева Алексея Семеновича к Лукьяновой Елене Дмитриевне о признании жилого помещения частью жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Макарчев А.С. обратился в суд с иском к Лукьяновой Е.Д., в котором просит установить, что домовладение Номер обезличен в селе ФИО5 ... района ... фактически состоит из двух изолированных частей, что Номер обезличен доли указанного домовладения соответствуют части домовладения, состоящей из следующих помещений: прихожей площадью Номер обезличен кв.м., кухни площадью Номер обезличен кв.м., трех жилых комнат площадями Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м. - под литером «А», общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., а также холодной пристройки под литером «а» и надворных построек при нем в виде трех сараев под литерами «Г4»,«Г5», «Г7», гаража под литером «Г6», уборной под литером «Г8», навеса под литером «Г9», погреба под литером «Г10», водопроводного ввода под литером «II», канализационного выпуска под литером «IV», сливной ямы под литером «VII», также просит признать за ним право собственности на часть указанного жилого дома Номер обезличен в с.ФИО5 ... района ... и надворных построек при нем.
Позднее представитель истца по доверенности - Савиных А.А. уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на часть жилого дома, состоящего из следующих помещений: под литером «А» - прихожей площадью Номер обезличен кв.м., кухни площадью Номер обезличен кв.м., зала площадью Номер обезличен кв.м., спальни площадью Номер обезличен кв.м., спальни площадью Номер обезличен кв.м., а также под литером «а» - подсобного жилого помещения - кирпичной пристройки площадью Номер обезличен кв.м., а также признать за ним право собственности на надворные постройки при указанном жилом доме в виде дощатого сарая под литером «Г4» площадью Номер обезличен кв.м., сарая кирпичного под литером «Г5» площадью Номер обезличен кв.м., гаража кирпичного под литером «Г6» площадью Номер обезличен кв.м., сарая металлического под литером «Г7» площадью Номер обезличен кв.м., дощатой уборной под литером «Г8» площадью Номер обезличен кв.м., дощатого навеса под литером «Г9» площадью Номер обезличен кв.м., кирпичного погреба под литером «Г10» площадью Номер обезличен кв.м., водопроводного ввода воды под литером «II» Номер обезличен п.м., канализационного выпуска под литером «VI» площадью Номер обезличен п.м., сливной кирпичной ямы под литером «VII» - 1,0 шт.
В обоснование заявленных требований указал, что ему и его бывшему соседу Макарчеву Д.С., умершему Дата обезличена г., принадлежит на праве общей долевой собственности кирпичный жилой дом Номер обезличен с холодными пристройками и надворными постройками в виде пяти сараев, двух гаражей, подвала, двух уборных, навеса, погреба, водопроводных вводов, канализационных выпусков и сливных ям. Истцу принадлежит Номер обезличен доли указанного домовладения, а умершему Макарчеву Д.С. - Номер обезличен долей того же домовладения. Доли в спорном домовладении были рассчитаны в соответствии с заключением Номер обезличен специалиста ООО «Бюро независимых экспертиз «Индекс-Тула». Ранее вышеуказанный жилой дом не имел нумерации. Согласно постановления администрации МО Новосельское Киреевского района Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена г. указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: домовладение Номер обезличен с.ФИО5 ... района Тульской области, принадлежащее на праве совместной собственности Макарчеву А.С. и Макарчеву Д.С. Указанный жилой дом в действительности состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, отдельные коммуникации, каждым из сособственников были возведены надворные и хозяйственные постройки на земельных участках, находящихся в их собственности. Сосед истца - Макарчев Д.С. умер Дата обезличена г., после его смерти в наследство вступила его дочь Лукьянова Е.Д., получив Дата обезличена г. свидетельство о праве на наследство по закону на Номер обезличен долю указанного домовладения с надворными постройками при нем, а Дата обезличена г. ей также было выдано свидетельство на земельный участок при нем по реестру Номер обезличен. Право собственности на наследственное имущество было зарегистрировано ответчицей в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на принадлежащие истцу Номер обезличен доли указанного домовладения в органах государственной регистрации ему зарегистрировать не удалось, поскольку выписки из похозяйственной книги на строение и постановления об утверждении выписки из похозяйственной книги не достаточно для регистрации права собственности, необходимо решение суда о признании права собственности на спорное недвижимое имущество. Однако, поскольку в указанном домовладении были определены лишь идеальные доли в праве на данное строение, которые в действительности не соответствуют реальным долям, в дальнейшем истец не сможет произвести отчуждение принадлежащей ему части домовладения без согласия другого сособственника домовладения, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец Макарчев А.С. не явился, извещен надлежащим образом, в его интересах действует представитель по доверенности Савиных А.А.
Представитель истца Макарчева А.С. по доверенности - Савиных А.А. в судебном заседании дополнила уточненные исковые требования, также просила прекратить общую долевую собственность на указанное домовладение и признать частью жилого дома жилые помещения под литером А - прихожую площадью Номер обезличен кв.м., кухню площадью Номер обезличен кв.м., три жилые комнаты площадями Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м. общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., а также холодную пристройку под литером «а» и надворные постройки при нем в виде трех сараев под литерами «Г4»,«Г5»,«Г7», гаража под литером «Г6», уборной под литером «Г8», навеса под литером «Г9», погреба под литером «Г10», водопроводного ввода под литером «11», канализационного выпуска под литером «1V», сливной ямы под литером «V11».
Ответчица Лукьянова Е.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Третьи лица - Лукьянов С.В. и Лукьянов Д.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - администрации МО Киреевский район в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица - администрации МО Новосельское Киреевского района Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют.
Представитель третьего лица - МРИ ФНС № 7 России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующее уведомление, о причине неявки в суд не сообщил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно иска не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения представителя истца, а также мнение ответчика, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., с.ФИО5 ФИО14, состоит из жилых помещений, обозначенных на плане БТИ под литерами: «А», «А1», «а», «а1», «а2», «а3». Общая площадь дома составляет Номер обезличен кв.м., жилая площадь составляет Номер обезличен кв.м., подсобная к жилой площадь составляет Номер обезличен кв.м., что подтверждается техническим паспортом на указанное домовладение.
Из справки, выданной администрацией МО Новосельское Киреевского района Тульской области Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что Макарчев А.С., Дата обезличена года рождения, зарегистрирован и проживает один по адресу: ..., с.ФИО5 ФИО15, ....
Из справки, выданной администрацией МО Новосельское Киреевского района Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что в другой части жилого дома Номер обезличен в с.ФИО5 ... района Тульской области, принадлежащей на праве собственности Лукьяновой Елене Дмитриевне, зарегистрированы по месту пребывания и проживают: Лукьянова Е.Д., ее супруг Лукьянов С.В. и сын Лукьянов Д.С.
Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из похозяйственной книги, в которой спорное жилое помещение указано под номером 19-20, а владельцем наряду с истцом Макарчевым А.С. указан умерший Макарчев Д.С. - отец собственника Лукьяновой Е.Д.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с соответствующими изменениями и дополнениями) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Право собственности на домовладение под номером Номер обезличен, расположенное в с.ФИО5 ... района ..., в установленном порядке зарегистрировано за Лукьяновой Еленой Дмитриевной по праву общей долевой собственности, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, Лукьянова Е.С. приобрела право собственности на Номер обезличен долей домовладения под номерами Номер обезличен, расположенное в с.ФИО5 ... района ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г.
В то же время истец Макарчев А.С. является собственником Номер обезличен долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и постановлением главы администрации МО Новосельское Киреевского района от Дата обезличена г. Номер обезличен
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Статьей 16 ЖК РФ установлены виды жилых помещений. К жилым помещениям в частности относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, в настоящее время спорный жилой дом принадлежит Лукьяновой Е.Д. (Номер обезличен доли) и Макарчеву А.С. (Номер обезличен доли) на праве общей долевой собственности.
Из пояснений представителя истца, ответчика, а также из экспликации к поэтажному плану спорного жилого дома усматривается, что фактически оно состоит из двух изолированных друг от друга частей, при этом жилые помещения под литером «А», состоящим из комнат под № 1, 2, 3, 4, 5 - соответственно прихожей площадью Номер обезличен кв.м., кухни - площадью Номер обезличен кв.м., трех жилых комнат площадью соответственно Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. фактически занимает истец Макарчев А.С., а жилые помещения - под литерами «А», «А1» на плане БТИ, состоящие из комнат под Номер обезличен, 7, 8, 9, 10 - соответственно прихожей площадью Номер обезличен кв.м., трех жилых комнат площадями Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м., кухни площадью Номер обезличен кв.м., из коридора площадью Номер обезличен кв.м., ванной площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой - Номер обезличен кв.м., фактически занимает ответчица Лукьянова Е.Д.
Свидетель Макарчева В.С. пояснила в судебном заседании, что жилой дом Номер обезличен в с.ФИО5 ... района ... предназначен для проживания двух семей, хотя находится под одной крышей, также имеет два разных входа. При данном жилом доме имеются надворные постройки. Макарчев А.С. постоянно пользуется также земельным участком при жилом доме для ведения подсобного хозяйства.
Свидетель Корякина Н.А. в судебном заседании дала аналогичные показания.
Суд оценивает показания свидетелей как последовательные и непротиворечивые, соответствующие друг другу и пояснениям представителя истца, ответчика, а также иным материалам дела, отвечающие требованиям ст.67 ГПК РФ, в связи с чем признает их достоверными, относящимися к предмету доказывания.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Из представленного заключения ООО «Бюро независимых экспертиз «Индекс-Тула» №537 усматривается, что общеполезная площадь части домовладения, занимаемой Макарчевым А.С., составляет Номер обезличен долей, а занимаемой Лукьяновой Е.Д. составляет Номер обезличен долей.
С учетом изложенного, площадь занимаемых истцом и ответчицей жилых помещений фактически соответствует идеальным долям в праве собственности указанных лиц на спорное жилое помещение, более того определение указанных долей произведено именно в соответствии с фактически занимаемыми указанными лицами жилыми помещениями, при этом указанные помещения изолированы друг от друга, каждое из них имеет отдельный вход.
При таких обстоятельствах, отсутствуют какие-либо препятствия для реального раздела указанного жилого помещения, поскольку такой раздел не повлечет за собой изменение идеальных долей собственников в принадлежащем им праве, то есть не нарушит их права и законные интересы.
При этом на основании вышеприведенных норм закона, долевая собственность на спорное жилое помещение подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Макарчева Алексея Семеновича удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право общей долевой собственности Макарчева Алексея Семеновича и Лукьяновой Елены Дмитриевны на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., село ФИО5 ФИО16.
Признать частью жилого дома Номер обезличен в селе ФИО5 ... района ... помещения под литером «А», включающие в себя: прихожую площадью Номер обезличен кв.м., кухню площадью Номер обезличен кв.м., жилую комнату площадью Номер обезличен кв.м., жилую комнату площадью Номер обезличен кв.м., жилую комнату площадью Номер обезличен кв.м., а также под литером «а», включающей в себя подсобное к жилому помещение - кирпичную пристройку площадью Номер обезличен кв.м.,
Признать за Макарчевым Алексеем Семеновичем право собственности на часть жилого дома Номер обезличен, расположенного в селе ФИО5 ... района ... на жилые помещения под литером «А», включающие в себя: прихожую площадью Номер обезличен кв.м., кухню площадью Номер обезличен кв.м., жилую комнату площадью Номер обезличен кв.м., жилую комнату площадью Номер обезличен кв.м., жилую комнату площадью Номер обезличен кв.м., а также под литером «а», включающей в себя подсобное к жилому помещение - кирпичную пристройку площадью Номер обезличен кв.м.,
Признать за Макарчевым Алексеем Семеновичем право собственности на надворные постройки при указанном жилом доме в виде дощатого сарая под литером «Г4» площадью Номер обезличен кв.м., сарая кирпичного под литером «Г5» площадью Номер обезличен кв.м., гаража кирпичного под литером «Г6» площадью Номер обезличен кв.м., сарая металлического под литером «Г7» площадью Номер обезличен кв.м., дощатой уборной под литером «Г8» площадью Номер обезличен кв.м., дощатого навеса под литером «Г9» площадью Номер обезличен кв.м., кирпичного погреба под литером «Г10» площадью Номер обезличен кв.м., водопроводного ввода воды под литером «II» Номер обезличен п.м., канализационного выпуска под литером «VI» площадью 1,5 п.м., сливной кирпичной ямы под литером «VII» - 1,0 шт.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья