РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2010 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Назарова В.В.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием представителя истца Веденеевой В.И. - адвоката Митраковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веденеевой Валентины Ивановны к Головину Андрею Владимировичу о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Веденеева В.И. обратилась в суд с иском к Головину А.В., в котором просит прекратить право общей долевой собственности и произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличена, выделив ей помещения площадью Номер обезличен кв.м. (жилая комната), площадью Номер обезличен в.м. (кухня), Номер обезличен кв.м. (коридор), а также веранду площадью Номер обезличен кв.м. под литером «а», сарай под литером «Г9», навес под литером «Г10», уборную под литером «Г11» и уборную под литером «Г3».
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником Номер обезличен долей жилого дома, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке Номер обезличен кв.м., находящемся по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличена, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. Домовладение состоит из одного жилого дома и имеет два отдельных входа. Кроме истицы собственником Номер обезличен долей вышеуказанного домовладения является сосед истицы Головин А.В. Для регистрации права собственности истица обратилась в Киреевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и наряду с заявлением она представила документы, необходимые для регистрации права. Однако Дата обезличена г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации права собственности ей было отказано в связи с тем, что указанный жилой дом зарегистрирован как отдельный дом, собственником которого является сосед истицы - Головин А.В. Сведениями о разделе спорного домовладения истица не располагает. Согласно техническому паспорту часть жилого дома, находящегося во владении истицы и ответчика имеет два отдельных входа, указанные помещения изолированы друг от друга, между сторонами сложился добровольный порядок пользования указанными жилыми помещениями, в результате чего истица полагает, что закрепление указанных жилых помещений за ней возможно без каких-либо технических реконструкций дома. Кроме того, согласно кадастровой выписке о земельном участке, наследодателю истицы на праве собственности принадлежал земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. по указанному адресу, на данном земельном участке расположена часть домовладения, находящаяся у истицы в пользовании. В связи с тем, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на долю в праве на спорный жилой дом, у нее возникла необходимость обращения с данным иском в суд.
В судебном заседании истица Веденеева В.И. поддержала уточненные исковые требования.
Представитель истицы по ордеру - адвокат Митракова С.Н. судебном заседании поддержала уточненные исковые требования истицы.
Ответчик Головин А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица - МРИ ФНС Номер обезличен России по Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно иска не представил.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно иска не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истицы Веденеевой В.И. и ее представителя адвоката Митраковой С.Н., а также мнение ответчика Головина А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом Номер обезличена, расположенный по адресу: ..., ..., ..., состоит из жилых помещений, обозначенных на плане БТИ под литерами: «Номер обезличен Общая площадь дома составляет Номер обезличен кв.м., жилая площадь составляет Номер обезличен кв.м., что подтверждается техническим паспортом на указанное домовладение и кадастровым паспортом на то же домовладение.
Из справки, выданной Киреевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области следует, что имеются обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права истицы, - по данным ЕРГП, дом Номер обезличен, расположенный в ... района ... зарегистрирован как отдельный дом, что является основанием для отказа в государственной регистрации права Веденеевой В.И. в соответствии с п.11 ст. 20 Закона о регистрации.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с соответствующими изменениями и дополнениями) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Право собственности на домовладение под номером Номер обезличен, расположенное в ... сельской администрации ... ..., в установленном порядке зарегистрировано за ответчиком Головиным Андреем Владимировичем на праве собственности, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. за Номер обезличен.
В соответствии с положениями ст.ст.218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
С учетом приведенных положений закона, Веденеева В.И. приобрела право собственности на Номер обезличен долей указанного домовладения в порядке наследования по завещанию, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г. после смерти Фоминой М.В.
При этом по смыслу Закона о регистрации, государственная регистрация перехода прав является юридическим актом правоподтверждающего, а не правоустанавливающего характера, в связи с чем отсутствие такой регистрации не может являться препятствием для реализации истицей своих прав и законных интересов отношении спорного имущества, приобретенного ею в порядке наследования в установленном законом порядке.
В то же время Головин А.В. является собственником Номер обезличен долей в праве собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Номер обезличен от Дата обезличена г. и постановлением главы администрации МО ... от Дата обезличена г. Номер обезличен.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Статьей 16 ЖК РФ установлены виды жилых помещений. К жилым помещениям в частности относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, в настоящее время спорный жилой дом принадлежит истице Веденеевой В.И. (Номер обезличен доли) и Головину А.В. (Номер обезличен доли) на праве общей долевой собственности, хотя право собственности не зарегистрировано, что следует из выписки из технического паспорта на объект капитального строительства.
Из пояснений истицы, ответчика, а также из краткой характеристики спорного домовладения усматривается, что фактически оно состоит из двух изолированных друг от друга частей, при этом жилые помещения под литером «А», состоящим из жилой комнаты общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты площадью Номер обезличен кв.м., кухни площадью Номер обезличен кв.м., коридора площадью Номер обезличен кв.м., а также под литером «а» - веранды площадью Номер обезличен кв.м., а также надворных построек при указанном жилом доме под литерами «Г9», «Г10» и «Г11» фактически занимает истица Веденеева В.И.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Из представленного заключения ООО «Бюро независимых экспертиз «Индекс-Тула» Номер обезличен усматривается, что общеполезная площадь части домовладения, занимаемой истицей Веденеевой В.И., составляет Номер обезличен долей, а занимаемой Головиным А.В. составляет Номер обезличен долей.
С учетом изложенного, площадь занимаемых истицей и ответчиком жилых помещений фактически соответствует идеальным долям в праве собственности указанных лиц на спорное жилое помещение, более того определение указанных долей произведено именно в соответствии с фактически занимаемыми указанными лицами жилыми помещениями, при этом указанные помещения изолированы друг от друга, каждое из них имеет отдельный вход.
При таких обстоятельствах, отсутствуют какие-либо препятствия для реального раздела указанного жилого помещения, поскольку такой раздел не повлечет за собой изменение идеальных долей собственников в принадлежащем им праве, то есть не нарушит их права и законные интересы.
При этом на основании вышеприведенных норм закона, долевая собственность на спорное жилое помещение подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Веденеевой Валентины Ивановны удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право общей долевой собственности Веденеевой Валентины Ивановны и Головина Андрея Владимировича на жилой дом Номер обезличена, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Признать за Веденеевой Валентиной Ивановной право собственности на часть жилого дома Номер обезличена, расположенного в селе ... ... на жилые помещения под литером «А», включающие в себя: жилую комнату общей площадью Номер обезличен кв.м., жилую комнату площадью Номер обезличен кв.м., кухню площадью Номер обезличен кв.м., коридор площадью Номер обезличен кв.м., а также под литером «а» - веранду площадью Номер обезличен кв.м., а также на надворные постройки при указанном жилом доме под литерами «Г9» - сарай, «Г10» - навес и «Г11» - уборную.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья