Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации8 сентября 2010 года г.Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Семеновой Т.Е.,
при секретаре Лазукиной Т.А.,
с участием истца Борисовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-919/10 по иску Борисовой Елены Викторовны к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, сохранении самовольно возведенных строений, признании права собственности на самовольно возведенные строения,
у с т а н о в и л:
Борисова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации м.о. Киреевский район Тульской области в котором просит:
сохранить самовольно произведенную внутреннюю перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...;
сохранить самовольно возведенные строения к указанному дому, а именно:
двухэтажную жилую пристройку под лит.А2, в которой организованы: коридор площадью 5,3 кв.м. и санузел площадью 13,6 кв.м. ( на первом этаже ); жилая комната площадью 21,3 кв.м. ( на втором этаже );
помещение второго этажа над лит.А, А1, в котором организованы: две жилых комнаты площадью 27,5 кв.м. и 23,8 кв.м. и лестница площадью 2,3 кв.м. ( под лит.А ); холл площадью 26,3 кв.м. и санузел площадью 2,7 кв.м. ( над лит. А1 ), в связи с чем считать общую площадь данного жилого дома равной 195,4 кв.м., в том числе жилую - 118,4 кв.м.;
признать за ней ( ФИО8 ) право собственности на самовольно возведенные строения:
двухэтажную жилую пристройку под лит. А2, в которой организованы: коридор площадью 5,3 кв.м. и санузел площадью 13,6 кв.м. ( на первом этаже ); жилая комната площадью 21,3 кв.м. ( на втором этаже );
помещение второго этажа над лит.А,А1, в котором организованы: две жилых комнаты площадью 27,5 кв.м. и 23,8 кв.м. и лестница площадью 2,3 кв.м. ( под лит. А ); холл площадью 26,3 кв.м. и санузел площадью 2,7 кв.м. ( над лит.А 1 ), - при доме под Номер обезличен по ... в ... области.
В обоснование своих требований Борисова Е.В. указала, что является владельцем жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Ранее занимаемые ею жилые помещения в указанном доме были перепланированы, что повлекло изменение их технико-экономических показателей (площадей), однако их сохранение в перепланированном состоянии не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Кроме этого, истец самовольно возвела к данному жилому дому двухэтажную жилую пристройку ( под лит.А2 ) и второй этаж над лит. А, А1, которые отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, противопожарным нормам.
Таким образом, общая площадь домовладения увеличилась на 128,7 кв.м., в том числе жилая - на 71,2 кв.м.
В судебном заседании истец Борисова Е.В. свои требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик - администрация м.о. Киреевский район Тульской области (в лице представителя), а также третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ( в лице представителя ), территориальный отдел по Киреевскому району комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству ( в лице представителя ), Борисов В.Н., привлеченная в качестве таковой в порядке ст. 43 ГПК РФ Демидова Т.С.- не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От третьих лиц - территориального отдела по Киреевскому району комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству ( в лице представителя ) и Борисова В.Н. поступили письменные заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием о том, что данные лица не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований. От остальных лиц, сведений об уважительных причинах неявки, а также возражений по существу заявленных истцом требований в суд не поступило.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующими выводам.
Судом установлено, что Борисовой Е.В. принадлежит на праве собственности жилой дом под Номер обезличен по ... ... области на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Киреевской государственной нотариальной конторой Тульской области Дата обезличена года ( на 1/4 долю после смерти Новикова В.И. ); свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области Быковской О.И. Дата обезличена года ( на 3/4 доли после смерти Новиковой А.А. ). Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за истцом Дата обезличена года, с выдачей соответствующего свидетельства о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Борисовой Е.В. на праве собственности принадлежит также земельный участок площадью 860 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... - предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и фактически проживают, помимо истца Борисовой Е.В., ее муж Борисов В.Н., дочь Демидова Т.С. и сын Борисов Г.В., Дата обезличена года рождения.
В период эксплуатации занимаемые семьей истца жилые помещения было перепланированы путем ликвидации перегородки между двумя жилыми комнатами площадью 8,9 кв.м. и 6,9 кв.м., а также установки в жилой комнате, ранее площадью 31,3 кв.м. - лестницы, ведущей на второй этаж, что привело к изменению площадей дома.
Кроме того, по данным, имеющимся в выкопировке с плана и техническом паспорте на жилой дом, выполненных органом технической инвентаризации по состоянию на Дата обезличена года, в состав домовладения входят: двухэтажная жилая пристройка под лит.А2, в которой организованы: коридор площадью 5,3 кв.м. и санузел площадью 13,6 кв.м. ( на первом этаже ); жилая комната площадью 21,3 кв.м. ( на втором этаже ); помещение второго этажа над лит.А, А1, в котором организованы: две жилых комнаты площадью 27,5 кв.м. и 23,8 кв.м. и лестница площадью 2,3 кв.м. ( под лит.А ); холл площадью 26,3 кв.м. и санузел площадью 2,7 кв.м. ( над лит. А1 ), разрешения на возведение которых не предъявлено, - то есть, в смысле ст. 222 ГК РФ, возведенные самовольно.
До настоящего времени право собственности на указанные выше объекты в установленном действующим законодательством порядке не зарегистрировано.
Данные обстоятельства, помимо названных документов подтверждаются: правоустанавливающими документами на вышеуказанный земельный участок, а именно: свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, выданным нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области Быковской О.И.; постановлением от Дата обезличена года за Номер обезличен, выданным администрацией м.о. Киреевский район Тульской области; свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области; кадастровым планом земельного участка; справкой о составе семьи, проживающей в доме под Номер обезличен по переулку ... ... области, иными документами, исследованными в судебном заседании.
Исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд прежде полагает необходимым разрешить требования Борисовой Е.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе технического обследования строительных конструкций жилого дома, результаты которого закреплены в техническом заключении ООО «Стройэкспертиза» Номер обезличен от Дата обезличена года, установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности ( а в кирпичных конструкциях - в части трещиностойкости ) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
Указанное техническое заключение составлено надлежащими специалистами, имеющими свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не доверять выводам, содержащимся в данном заключении, у суда оснований не имеется, потому суд придает ему доказательственное значение.
Оценив всю совокупность доказательств по делу, суд, полагая, что тем самым не нарушаются права и законные интересы иных лиц, не создается угроза жизни или здоровью граждан, находит возможным сохранить жилой дом в перепланированном состоянии с указанными истцом техническими показателями, тем самым, удовлетворяя требования истца в соответствующей части.
Разрешая требования Борисовой Е.В. о сохранении самовольно возведенных строений и признании права собственности на них, суд исходит из установленных обстоятельств и нижеследующего.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что самовольное строительство произведено истцом на земельном участке, принадлежащем ему на законном основании.
Из материалов дела видно, что в 2010 году строительство указанных объектов согласовано истцом с ОАО «Центртелеком», Трестом «Киреевскмежрайгаз», ООО «Коммунальные ресурсы КР», мастером СЗГ, ГРГ, Киреевским РЭС.
По выводам, содержащимся в техническом заключении, оценка которому дана выше, состояние жилого дома ( лит.А по паспорту БТИ ), жилых пристроек ( лит.А1,А2 по паспорту БТИ ) характеризуются как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в качестве жилого дома в нормативном режиме.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорные строения возведены истцом - его силами и средствами - без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.
Учитывая изложенное, исходя из разрешенного использования земельного участка, которым согласно кадастровой выписке является - ведение личного подсобного хозяйства, прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия спорных строений требованиям закона, суд считает возможным сохранить самовольно возведенные строения и признать за Борисовой Е.В. право собственности на самовольно возведенные строения к жилому дому под Номер обезличен по ... ... области, указанные истцом, - в порядке ст. 222 ГК РФ.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и являются подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Борисовой Елены Викторовны - удовлетворить.
Сохранить жилой дом под Номер обезличен по переулку ... ... в перепланированном состоянии.
Сохранить самовольно возведенные строения к жилому дому под Номер обезличен по переулку ... ...:
двухэтажную жилую пристройку под лит.А2, в которой организованы: коридор площадью 5,3 кв.м. и санузел площадью 13,6 кв.м. ( на первом этаже ); жилая комната площадью 21,3 кв.м. ( на втором этаже );
помещение второго этажа над лит.А, А1, в котором организованы: две жилых комнаты площадью 27,5 кв.м. и 23,8 кв.м. и лестница площадью 2,3 кв.м. ( под лит.А ); холл площадью 26,3 кв.м. и санузел площадью 2,7 кв.м. ( над лит. А1 ), в связи с чем считать общую площадь жилого дома под Номер обезличен по переулку ... ... равной 195,4 кв.м., в том числе жилую - 118,4 кв.м.
Признать за Борисовой Еленой Викторовной права собственности на самовольно возведенные строения к жилому дому под Номер обезличен по переулку ... ...:
двухэтажную жилую пристройку под лит. А2, в которой организованы: коридор площадью 5,3 кв.м. и санузел площадью 13,6 кв.м. ( на первом этаже ); жилая комната площадью 21,3 кв.м. ( на втором этаже );
помещение второго этажа над лит.А,А1, в котором организованы: две жилых комнаты площадью 27,5 кв.м. и 23,8 кв.м. и лестница площадью 2,3 кв.м. ( под лит. А ); холл площадью 26,3 кв.м. и санузел площадью 2,7 кв.м. ( над лит.А 1 ).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: