РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Лазукиной Т.А.,
с участием истца Лялина В.А.,
третьих лиц - Лялиной В.А., Пантюхова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-908/10 по иску Лялина Вячеслава Андреевича к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области о соответствии долей жилого помещения, изменении вида жилого помещения,
у с т а н о в и л:
по условиям договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года между Липковским комбинатом коммунальных предприятий Липковского УЖКХ ПО «Тулауголь» и Лялиным В.А., последнему переданы 12/25 долей в праве общей собственности на жилой ..., общеполезной площадью 114.4 кв.м, жилой - 76.5 кв.м., с надворными постройками в виде сарая, двух погребов, навеса, забора, калитки, ворот, двух водопроводных входов, двух канализационных выпусков, трех колодцев по ... ... района .... Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в органе технической инвентаризации. В установленном ныне действующим законодательством порядке право собственности Лялина В.А. на указанный объект не зарегистрировано.
Лялин В.А. и его жена, Лялина В.А., брак с которой зарегистрирован Дата обезличена года, с Дата обезличена года зарегистрированы по постоянному месту жительства в указанном выше жилом доме, однако при первичной регистрации, помимо дома, был указан номер квартиры - Номер обезличен
Постановлением Главы администрации м.о. г.Липки Киреевского района Номер обезличен от Дата обезличена года в целях упорядочивания нумерации квартир изменен адрес квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ... района ... с Номер обезличен на Номер обезличен.
По данным, имеющимся в техническом паспорте на указанный выше жилой дом, составленном ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года, дом состоит из строения лит. А - жилой дом, жилой пристройки - лит. А1, веранд - лит. а, а1, а52, подвала под лит. А, сараев Г, Г1, Г3, Г5, гаражей - лит. Г2, Г6, навеса - лит. Г4, подвала под Г6, при этом общая площадь всех частей здания составляет 138.8 кв.м, общая площадь жилого помещения - 124.7 кв.м, жилая - 76.8 кв.м.
На основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Киреевского района Тульской области, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года Лялину В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 400 кв.м, расположенный при указанном выше жилом доме. Право собственности зарегистрировано в Управлении ФРС по Тульской области с выдачей на имя Лялина В.А. соответствующего свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Помимо того, Лялину В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 53 кв.м, расположенный примерно в 15 м по направлению на северо-восток от ориентира - жилое здание (... по ... ...), расположенного за пределами участка (право зарегистрировано в Управлении Росреестра).
На основании договора передачи от Дата обезличена года, заключенного с Липковским ККП ПО «Тулауголь», квартира Номер обезличен в указанном выше доме передана в общую совместную собственность Пантюхову В.Н., Пантюховой О.Ю. и Пантюховой Ю.В. (регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное органом технической инвентаризации, свидетельство о регистрации права собственности Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное администрацией г.Липки Киреевского района Тульской области). Вступившим в законную силу Дата обезличена года решением Киреевского районного суда Тульской области от Дата обезличена года данное жилое помещение признано частью жилого дома, а Дата обезличена года на основании указанных судебного решения и приватизационных документов, а также соглашения об определении долей от Дата обезличена года, за Пантюховым В.Н., Пантюховой (в настоящее время Кузовлева) Ю.В. и Пантюховой О.И. зарегистрировано право собственности - по 1/3 доле в праве у каждого - на принадлежащую им часть жилого дома с выдачей соответствующих свидетельств о регистрации права собственности. В настоящее время названные лица зарегистрированы и проживают по данному адресу.
Лялин В.А. обратился в суд с иском к администрации м.о. Киреевский район Тульской области, администрации м.о.г.Липки Киреевского района Тульской области: просит установить, что принадлежащие ему 12/25 долей жилого дома Номер обезличен по ... ... района ..., соответствуют части данного строения, состоящей из строения лит. «а2», площадью 1.6 кв.м, лит. «А: коридора, площадью 1.4 кв.м, туалета, площадью 1.1 кв.м, ванной, площадью 1.9 кв.м, кухни, площадью 9.2 кв.м, жилой комнаты, площадью 18.7 кв.м, жилой комнаты, площадью 14. 4 кв.м, кладовой, площадью 1.8 кв.м, прихожей, площадью7.0 кв.м, - общей площадью 55.5 кв.м, площадью всех частей здания 57.1 кв.м, жилой площадью 33.1 кв.м, подсобной - 22.4 кв.м, а также изменить вид жилого помещения - квартиры Номер обезличен в указанном жилом доме, признав его указанной выше частью жилого дома.
В судебном заседании истец Лялин В.А. свои требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что проживали в спорном жилом помещении с Номер обезличен года, где первоначально им была предоставлена комната, а в Номер обезличен году, по выселении иных жильцов, с ним был заключен договор купли-продажи на 12/25 долей жилого дома.
Ответчики - администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрация муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области - своих представителей в суд не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, от них имеются письменные заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие и указанием, что против удовлетворения иска не возражают.
Третье лицо - Пантюхов В.Н. - в судебном заседании просил разрешить иск на усмотрение суда. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагая, что при части дома, занимаемой Лялиными, имеются самовольные постройки.
Третье лицо - Лялина В.А. - в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, подтвердив обстоятельства, на которые Лялин В.А. сослался в обоснование своих требований.
Третьи лица - МУП «Липковское коммунальное хозяйство», Пантюхова А.В. и Кузовлева (ранее Пантюхова) Ю.В. - в суд также не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены.
МУП «Липковское коммунальное хозяйство» в своем письменном заявлении просило рассмотреть дело в его отсутствие, указали, что против удовлетворения иска не возражают.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихя лиц.
Разрешая заявленные требования в пределах, установленных ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан
ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Как следует из установленных обстоятельств, в договоре купли-продажи от Дата обезличена года, объект прав Лялина В.А. значится - 12/25 долей жилого дома. Одновременно, договор содержит указание на то, что покупатель проживает в одной из квартир названного дома. В техническом паспорте вид права истца на жилой дом не указан, имеется указание лишь на долю в праве - 12/25. Одновременно, договор содержит указание на то, что покупатель проживает в одной из квартир названного дома.
Действовавший на момент совершения данной сделки ГК РСФСР (ст. 116) содержал понятие общей собственности, аналогичное понятию, которое имеет этот вид права собственности в настоящее время (ст. 244 ГК РФ).
В силу ст. 116 ГК РСФСР и ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку указания на конкретные помещения и строения, передаваемые Лялину В.А., поименованный договор купли-продажи, а равно техпаспорт, не содержат, однако в них имеется указание доли, суд приходит к выводу, что истец изначально и по настоящее время являлся владельцем именно доли в праве собственности на жилой дом.
Между тем, как установил суд, семье Пантюховых изначально была предоставлена квартира в указанном доме, впоследствии признанная частью жилого дома, состоящей из конкретных построек.
Как видно из текста вышеуказанного договора купли-продажи, а также исследованных судом документов инвентарного дела, жилой дом (соответственно, и передаваемые истцу доли в праве), 1955 года постройки, принадлежал Липковскому УЖКХ ПО «Тулауголь» на основании регистрационного удостоверения, выданного Киреевским БТИ Дата обезличена года, решения Липковского горсовета от Дата обезличена года, Номер обезличен и справки Киреевского производственного предприятия коммунального хозяйства от Дата обезличена года Номер обезличен.
По данным инвентарного дела на Номер обезличен год дом принадлежал Липковскому ЖКО трест «Красногвардейскуголь».
По данным Управления Росреестра, права на жилой дом Номер обезличен по ... ..., как единый объект, а также квартиру Номер обезличен, занимаемую Лялиными, не зарегистрированы.
По сообщению МУП «Липковское коммунальное хозяйство» от Дата обезличена года и администрации г. Липки от Дата обезличена года, жилой дом по указанному адресу на балансах данных лиц не находится.
По сообщению администрации м.о.г.Липки Киреевского района от Дата обезличена года на запрос суда, сведений о вселении Лялина В.А. в квартиру в указанном доме, основаниях изменения вида объекта прав владельцев с квартир на доли в праве, не имеется.
Как объективно видно из инвентарного дела, технического паспорта на жилой дом, подготовленного ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года, материалов межевых дел на земельные участки истца и третьих лиц, фактически занимаемое истцом помещение представляет собой изолированную часть самостоятельного строения - одноэтажного двухквартирного жилого дома, состоящую из строения лит. «а2», площадью 1.6 кв.м, лит. «А: коридора, площадью 1.4 кв.м, туалета, площадью 1.1 кв.м, ванной, площадью 1.9 кв.м, кухни, площадью 9.2 кв.м, жилой комнаты, площадью 18.7 кв.м, жилой комнаты, площадью 14. 4 кв.м, кладовой, площадью 1.8 кв.м, прихожей, площадью7.0 кв.м, - общей площадью 55.5 кв.м, площадью всех частей здания 57.1 кв.м, жилой площадью 33.1 кв.м, подсобной - 22.4 кв.м. Данная часть расположена на отдельном, причем принадлежащем истцу на праве собственности, земельном участке, при ней имеются хозяйственные постройки.
При имеющихся обстоятельствах, с учетом того, что вопрос о праве на одну из частей жилого дома уже разрешен судом путем удовлетворения иска о признании квартиры частью жилого дома, защита прав истца иным способом, в том числе, путем предъявления им иска о выделе доли в натуре, реальном разделе жилого дома, возможной не представляется. Вместе с тем, ввиду сложившейся правой ситуации истец лишен возможности в полной мере реализовывать свои полномочия собственника объекта недвижимого имущества.
Изложенное дает суду достаточно оснований для изменения статуса квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района ... с признанием ее частью жилого дома, а также установлении, что объект прав истца соответствует этой части домовладения, то есть, удовлетворения требований Лялина В.А. в полном объеме.
Что касается доводов Пантюхова В.Н. о наличии на земельном участке истца самовольных построек, то данные доводы доказательственного подтверждения не нашли.
Нарушений прав данного лица, которые может повлечь удовлетворение иска, при установленных обстоятельствах суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Лялина Вячеслава Андреевича - удовлетворить.
Признать квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района ..., частью жилого дома Номер обезличен по ... ... района ..., состоящей из строения лит. «а2», площадью 1.6 кв.м, лит. «А»: коридора, площадью 1.4 кв.м, туалета, площадью 1.1 кв.м, ванной, площадью 1.9 кв.м, кухни, площадью 9.2 кв.м, жилой комнаты, площадью 18.7 кв.м, жилой комнаты, площадью 14. 4 кв.м, кладовой, площадью 1.8 кв.м, прихожей, площадью7.0 кв.м, - общей площадью 55.5 кв.м, площадью всех частей здания 57.1 кв.м, жилой площадью 33.1 кв.м, подсобной - 22.4 кв.м.
Установить, что 12/25 долей жилого дома Номер обезличен по ... ... района ..., принадлежащие Лялину Вычеславу Андреевичу по договору купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенном нотариусом Киреевской Государственной нотариальной конторы Ломакиной Т.Е., реестровый номер Номер обезличен) соответствуют части жилого дома Номер обезличен по ... ... района ..., состоящей из строения лит. «а2», площадью 1.6 кв.м, лит. «А»: коридора, площадью 1.4 кв.м, туалета, площадью 1.1 кв.м, ванной, площадью 1.9 кв.м, кухни, площадью 9.2 кв.м, жилой комнаты, площадью 18.7 кв.м, жилой комнаты, площадью 14. 4 кв.м, кладовой, площадью 1.8 кв.м, прихожей, площадью7.0 кв.м, - общей площадью 55.5 кв.м, площадью всех частей здания 57.1 кв.м, жилой площадью 33.1 кв.м, подсобной - 22.4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: