Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Ломакина В.В.,
при секретаре Хромовой М.Н.,
с участием истца Черныха В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-964/10 по исковому заявлению Черныха Виктора Николаевича к ответчику администрации м.о. Киреевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, об изменении вида жилого помещения, о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Черных В.Н. обратился в суд по следующим основаниям. Истец является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района .... Вышеуказанная квартира принадлежит истцу на основании договора передачи, свидетельства о регистрации права собственности, регистрационного удостоверения. С целью улучшения жилищных условий истец самовольно перепланировал и переоборудовал данное жилое помещение, а также построил на прилегающем к дому земельном участке баню и сарай. В результате жилое помещение стало состоять из части строения под лит. А, жилых пристроек под лит. А1, А3, гаража под лит. А4, мансарды над лит. А-А1,А3, при этом общая площадь увеличилась с 45,4 кв.м. до 92,7 кв.м., в том числе жилая с 32,7 кв.м. до 56,0 кв.м., подсобная - с 12,7 кв.м. до 36,7 кв.м. В настоящее время истцом получены необходимые согласования и согласно технического заключения возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. После произведенного перепланирования и переоборудования и нового строительства истцу принадлежит изолированная часть жилого дома с отдельным входом, состоящая из помещений: кухни площадью 13,9 кв.м. под лит. А1, коридора площадью 2,0 кв.м. и ванной площадью 3,5 кв.м. под лит А3, лестниц площадью 1,1 кв.м. и 1,7 кв.м., жилой комнаты площадью 35 кв.м., жилой комнаты площадью 21 кв.м., шкафа площадью 1,4 кв.м., кладовой площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 9,3 кв.м. под лит. А, пристройки под лит А4 - гаража площадью 28 кв.м., с надворными постройками: баней под лит Г. площадью 36,8 кв.м. и сараем под лит. Г1 площадью 29,2 кв.м. В другой изолированной части указанного дома проживают Смольяков С.С., Смольякова Т.П. Истец обращался в администрацию м.о. Киреевский район Тульской области с заявлением о передаче ему в собственность земельного участка, расположенного при вышеуказанном доме (относящегося к его квартире), в чем ему было отказано в устной форме и рекомендовано обратиться с данным иском в суд, поскольку предмет недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности, значится квартирой, а не частью жилого дома. Правовой вид (статус) принадлежащего ему объекта недвижимости ущемляет его права собственника, поскольку он лишен возможности приобрести в собственность часть земельного участка, примыкающего к принадлежащей ему части жилого дома.
Просит суд: сохранить жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен в перепланированном и переоборудованном состоянии; изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, общей площадью 92,7 кв.м., в том числе жилой - 56,0 кв.м., подсобной - 36,7 кв.м., принадлежащего на праве собственности Черных Виктору Николаевичу, признав его частью жилого дома и состоящей из помещений: кухни площадью 13,9 кв.м. под лит. А1, коридора площадью 2,0 кв.м. и ванной площадью 3,5 кв.м. под лит А3, лестниц площадью 1,1 кв.м. и 1,7 кв.м., жилой комнаты площадью 35 кв.м., жилой комнаты площадью 21 кв.м., шкафа площадью 1,4 кв.м., кладовой площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 9,3 кв.м. под лит. А, пристройки под лит А4 - гаража площадью 28 кв.м., с надворными постройками: баней под лит Г. площадью 36,8 кв.м. и сараем под лит. Г1 площадью 29,2 кв.м.; признать за Черныхом Виктором Николаевичем право собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен: баню под лит Г. площадью 36,8 кв.м. и сарай под лит. Г1 площадью 29,2 кв.м.
Истец Черных В.Н. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик администрация м.о. Киреевский район Тульской области в судебное заседание своих представителей не направил, имеется письменное отношение с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
3-е лицо администрация м.о. г.Болохово Киреевского района в судебное заседание своих представителей не направил, имеется письменное отношение с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает.
3-е лицо Смольяков С.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть гражданское дело без его участия, против исковых требований не возражает.
3-е лицо Смольякова Т.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, против исковых требований не возражает.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц и находит, что признание иска ответчиком следует принять, так как это не противоречит интересам сторон, государства, не нарушает прав третьих лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
По смыслу указанной нормы реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных); замену изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома, улучшение архитектурной выразительности здания.
Из копии технического паспорта на указанную квартиру следует, что принадлежащее истцу на праве собственности указанное жилое помещение фактически является частью жилого дома, при доме имеется приусадебный земельный участок.
Требования истца подтверждены документально: копией технического паспорта жилого помещения, выданного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ”; кадастровым паспортом помещения; планами жилого помещения до и после перепланировки с согласованиями; выпиской из домовой книги; справками с места жительства Черныха В.Н., Смольякова С.С.; техническим заключением Номер обезличен от 04.05.2010г.; договором передачи Номер обезличен от 16.06.1993г.; регистрационным удостоверением Номер обезличен от 22.06.1993г.; свидетельством о регистрации права собственности; выпиской из финансового счета; постановлением главы администрации ... района ... о разрешении на реконструкцию дома Номер обезличен по ... ... района Номер обезличен от 17.06.1993 года.
Таким образом, исковые требования Черныха В.Н. подлежат удовлетворению, как основанные на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Черныха Виктора Николаевича удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру под Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ..., в связи с чем считать общую площадь квартиры 92,7 кв.м., в том числе жилую 56,0 кв.м., подсобную-36,7 кв.м., состоящую из кухни площадью 13,9 кв.м. под лит. А1, коридора площадью 2,0 кв.м. и ванной площадью 3,5 кв.м. под лит А3, лестниц площадью 1,1 кв.м. и 1,7 кв.м., жилой комнаты площадью 35 кв.м., жилой комнаты площадью 21 кв.м., шкафа площадью 1,4 кв.м., кладовой площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 9,3 кв.м. под лит. А, пристройки под лит А4 - гаража площадью 28 кв.м.
Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, общей площадью 92,7 кв.м., в том числе жилой - 56,0 кв.м., подсобной - 36,7 кв.м., принадлежащего на праве собственности Черныху Виктору Николаевичу, признав его частью жилого дома, состоящей из помещений: кухни площадью 13,9 кв.м. под лит. А1, коридора площадью 2,0 кв.м. и ванной площадью 3,5 кв.м. под лит А3, лестниц площадью 1,1 кв.м. и 1,7 кв.м., жилой комнаты площадью 35 кв.м., жилой комнаты площадью 21 кв.м., шкафа площадью 1,4 кв.м., кладовой площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 9,3 кв.м. под лит. А, пристройки под лит А4 - гаража площадью 28 кв.м., с надворными постройками: баней под лит Г. площадью 36,8 кв.м. и сараем под лит. Г1 площадью 29,2 кв.м., с надворными постройками: баней под лит Г. площадью 36,8 кв.м. и сараем под лит. Г1 площадью 29,2 кв.м.
Признать за Черныхом Виктором Николаевичем право собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен (кв.Номер обезличен): баню под лит Г. площадью 36,8 кв.м. и сарай под лит. Г1 площадью 29,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд, через Киреевский районный суд, в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий: