РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истца Кузнецова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Александра Владимировича к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
у с т а н о в и л:
Кузнецов А.В. обратился в суд с иском к администрации МО ... ..., в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., пос.Горняк, ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. Также просит признать за ним право собственности на надворные постройки: пристройку под литером «а» на плане БТИ, гараж под литером «Г», сарай под литером «Г1», уборную под литером «Г2», душ под литером «Г3», забор с калиткой и воротами под литером «I», канализацию под литером «II», канализационный колодец под литером «1», колодец под литером «2».
В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства на право собственности на землю ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный на землях населенного пункта и предназначенный для индивидуального садоводства, общей площадью 0,15 га, находящийся по адресу: ..., ..., пос..... На данном земельном участке расположен одноэтажный жилой ... года постройки под Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м. с надворными постройками в виде пристройки, гаража, сарая, уборной, душа, забора с калиткой и воротами, канализацией, канализационным колодцем, колодцем. Данный жилой дом с надворными постройками был приобретен им у совхоза «Гамовский» по остаточной стоимости. Он внес денежные средства в кассу совхоза, а ему была выписана накладная и выдан приходно-кассовый ордер. С Номер обезличен г. по настоящее время он использует по назначению земельный участок и дом с надворными постройками. В летний период времени он постоянно проживает в доме. Более Номер обезличен лет он осуществляет владение данным имуществом добросовестно, никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем как на владельце жилого дома. В течении всего периода владения домом, никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.
В судебном заседании истец Кузнецов А.В. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица администрации МО Красноярское Киреевского района Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит суд вынести решение на свое усмотрение.
Представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле определением судьи, - МРИ № 7 ФНС России по Тульской области и Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца Кузнецова А.В., показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с соответствующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Между тем, сведения о государственной регистрации прав на спорный жилой дом отсутствуют.
Как предусмотрено ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истец ссылается на приобретение спорного жилого дома, ранее являвшегося столовой совхоза «Гамовский».
Из накладной от Дата обезличена г. следует, что Кузнецовым А.В. были переданы совхозу «Гамовский» денежные средства в размере Номер обезличен рублей в счет приобретения здания столовой.
Из технического паспорта усматривается, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой жилой дом с инвентарным номером Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., пос...., ..., дом Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м.
Также при доме расположены надворные постройки: пристройка под литером «а» на плане БТИ, гараж под литером «Г», сарай под литером «Г1», уборная под литером «Г2», душ под литером «Г3», забор с калиткой и воротами под литером «I», канализация под литером «II», канализационный колодец под литером «1», колодец под литером «2».
Из представленных квитанций об оплате электроэнергии и договора на проведение электричества в спорный жилой дом следует, что бремя по содержанию данного имущества несет Кузнецов А.В.
Постановлением главы Красноярской сельской администрации от Дата обезличена г. Номер обезличен, Кузнецову А.В. был предоставлен земельный участок для индивидуального садоводства площадью 0,15 га в пос.... ....
Право собственности на данный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Дата обезличена г.; участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером Номер обезличен.
Свидетель Линдегрин Л.Г. в судебном заседании показал, что он проживает по соседству с семьей Кузнецова А.В. в пос.... .... Ему известно, что в Номер обезличен г. Кузнецов А.В. приобрел жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... пос.... .... С момента приобретения Кузнецов А.В. постоянно пользуется указанным домом. К дому прилегает земельный участок площадью 0,15 га, который Кузнецов А.В. ежегодно обрабатывает, на участке имеется сад.
Свидетель Масленников В.И. в судебном заседании показал, что у него имеется дом в пос.... .... Ему известно, что в Номер обезличен г. Кузнецов В.А. приобрел в собственность жилой дом в том же населенном пункте. Ранее в данном помещении располагалась столовая совхоза «Гамовский». С момента приобретения и до настоящего времени Кузнецов А.В. пользуется данным домом. Также к дому прилегает земельный участок, который Кузнецов А.В. обрабатывает. Дом находится в надлежащем состоянии, в нем находятся личные вещи Кузнецова А.В. и его семьи.
Показания свидетелей последовательны и непротиворечивы, согласуются друг с другом и иными материалами дела, не противоречат пояснениям истца, соответствуют требованиям ст.67 ГПК РФ, в связи с чем суд признает их достоверными, относящимися к предмету доказывания.
Совокупность приведенных доказательств подтверждает факт приобретения Кузнецовым А.В. спорного жилого дома на возмездной основе, а также факт владения и пользования данным домом, то есть реализации некоторых прав собственника в отношении данного имущества с момента его приобретения до настоящего времени.
Нахождение в собственности истца земельного участка, в пределах которого расположен спорный жилой дом, несение бремени расходов по содержанию дома, открытое постоянное владение и пользование Кузнецовым А.В. данным имуществом как своим собственным, позволяют суду сделать вывод о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом.
При этом по смыслу ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество является актом правоподтверждающего, а не правоустанавливающего характера, в связи с чем отсутствие государственной регистрации права собственности истца на спорный жилой дом, само по себе не может являться препятствием для реализации им прав собственника в отношении фактически принадлежащего ему имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Кузнецова Александра Владимировича удовлетворить.
Признать за Кузнецовым Александром Владимировичем право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., пос...., ... общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м. с инвентарным номером Номер обезличен под литером «А» на плане БТИ, а также надворные постройки: пристройку под литером «а» на плане БТИ, гараж под литером «Г», сарай под литером «Г1», уборную под литером «Г2», душ под литером «Г3», забор с калиткой и воротами под литером «I», канализацию под литером «II», канализационный колодец под литером «1», колодец под литером «2».
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья