Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года г. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ломакина В.В.,
при секретаре Хромовой М.Н.,
с участием истца Волкова А.П.,
ответчиков Глинской З.А., Караваева В.А.,
3-го лица Волковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-967/10 по исковому заявлению Волкова Александра Петровича к ответчикам администрации МО Киреевский район Тульской области, ООО «Партнер», Глинской Зое Андреевне, Зыбиной Инне Александровне, Караваеву Валерию Александровичу, Глинскому Андрею Александровичу о сохранении самовольно возведенной жилой пристройки, признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Волков А.П. обратился в суд по следующим основаниям. Он вместе с супругой Волковой Е.А. проживает по адресу: ..., ..., ..., .... Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в БТИ г. Киреевска Тульской области. На момент покупки квартиры ее площадь составляла 33,8 кв.м., в том числе жилая 20,0 кв.м., подсобная - 13,8 кв.м. В 1995 г., с целью улучшения жилищных условий, он произвел в данной квартире перепланировку: снес холодные помещения и на их месте возвел жилую пристройку под лит. А3. Общая площадь квартиры стала составлять 61,4 кв.м., в том числе жилая 29,2 кв.м., подсобная 32,2 кв.м. Вышеуказанную перепланировку он произвел без официального разрешения. В настоящее время истцом произведены соответствующие согласования по возведенной пристройке, получено техническое заключение. Считает, что принадлежащий истцу объект недвижимости является частью домовладения, которое представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей, к которому непосредственно примыкают земельные участки, предоставленные для ведения подсобного хозяйства, на которых имеются надворные постройки. Правовой вид принадлежащего истцу объекта недвижимости ущемляет его права, как собственника, поскольку он лишен возможности возводить хозяйственные и надворные постройки на земельном участке, расположенном при указанной квартире.
Просит суд:
-сохранить самовольно возведенную пристройку под лит. А3, в которой организованы: шкаф площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 10,1 кв.м., туалет площадью 2,1 кв.м., коридор площадью 5,2 кв.м., жилая комната площадью 9,2 кв.м., относящуюся к квартире Номер обезличен, в доме Номер обезличен по ..., в связи с чем, считать общую площадь квартиры 61,4 кв.м., в том числе жилую - 29,2 кв.м., подсобную - 32,2 кв.м., состоящую из двух жилых комнат и признать за Волковым Александром Петровичем право собственности на указанную жилую пристройку под лит. А3;
-квартиру 1, расположенную в доме Номер обезличен по ... области, признать частью жилого дома Номер обезличен.
В судебном заседании Волков А.П. отказался от исковых требований, в части признания квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... частью жилого дома.
С учетом заявленной выше позиции истца о частичном отказе от исковых требований, судом вынесено определение, в соответствии с которым гражданское дело в указанной части прекращено.
В остальном Волков А.П. в судебном заседании поддержал свои исковые требования.
Ответчик Глинская З.А. в судебном заседании уточненные исковые требования Волкова А.П. признала.
В судебное заседание ответчик Караваев В.А. уточненные исковые требований Волкова А.П. признал.
Ответчик администрация м.о. Киреевский район Тульской области в судебное заседание своих представителей не направил, имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, просили разрешить исковые требования на усмотрение суда.
Ответчик ООО «Партнер» в судебное заседание своих представителей не направил, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений не представил.
В судебное заседание ответчик Зыбина И.А. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, возражений против исковых требований не имеет.
В судебное заседание ответчик Глинский А.А. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть гражданское дело без его участия, возражает против исковых требований Волкова А.П., в части изменения вида жилого помещения. Относительно остальной части исковых требований Волкова А.П. возражений не представил.
В судебном заседании 3-е лицо Волкова Е.А. против исковых требований Волкова А.П. не возражала.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков - администрации МО Киреевский район Тульской области, ООО «Партнер», Зыбиной И.А., 3-го лица
Выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
По смыслу указанной нормы реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных); замену изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома, улучшение архитектурной выразительности здания.
В судебном заседании установлено, что Волков А.П. является собственником жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ..., .... С целью улучшения жилищных условий в 1995 году Волков А.П. произвел в данной квартире перепланировку: снес холодные помещения, на их месте возвел жилую пристройку под лит. А3. Общая площадь квартиры стала составлять 61,4 кв.м., в том числе жилая 29,2 кв.м., подсобная 32,2 кв.м. Данные действия истец произвел без соответствующих разрешений. В настоящее время истцом получены соответствующие согласования. Согласно технического заключения возведенная пристройка под лит. А3 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможна ее дальнейшая эксплуатация в нормативном режиме.
Свидетели ФИО11, ФИО10 в судебном заседании подтвердили обстоятельства, указанные в исковом заявлении Волкова А.П.
Требования Волкова А.П. подтверждены документально: копией технического паспорта жилого помещения, выданного 08.02.2010 г. Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ”; планами жилого помещения до и после перепланировки с согласованиями; свидетельством о заключении брака между ФИО7 и Шнайдер Е.А.; справками с места жительства на Волкова А.П., Волкову Е.А., Караваев В.А., Глинской З.А.; договором купли-продажи квартиры от 2.09.1993 года; техническим заключением Номер обезличен от 9.07.2010 г.
Таким образом, исковые требования Волкова А.П. подлежат удовлетворению, как основанные на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить самовольно возведенную пристройку под лит. А3, в которой организованы: шкаф площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 10,1 кв.м., туалет площадью 2,1 кв.м., коридор площадью 5,2 кв.м., жилая комната площадью 9,2 кв.м., относящуюся к квартире Номер обезличен, в доме Номер обезличен по ..., в ..., в связи с чем, считать общую площадь квартиры 61,4 кв.м., в том числе жилую - 29,2 кв.м., подсобную - 32,2 кв.м., состоящую из двух жилых комнат и признать за Волковым Александром Петровичем право собственности на указанную жилую пристройку под лит. А3.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд, через Киреевский районный суд, в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: