30 сентября 2010 года г. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ломакина В.В.,
при секретаре Хромовой М.Н.,
с участием истца Пристягиной Н.И.,
3-го лица Пристягина А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-981/10 по исковому заявлению Пристягиной Нины Ивановны к ответчику администрации м.о. Киреевский район Тульской области о сохранении самовольно переоборудованного помещения, самовольно возведенных строений, признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Пристягина Н.И. обратилась в суд по следующим основаниям. Истице принадлежит на праве собственности одноэтажный жилой дом Номер обезличен с надворными постройками по ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону. На момент выдачи свидетельства о праве на наследство общая площадь дома составляла 29,0 кв.м., в том числе жилая - 25,9 кв.м. На основании постановления администрации МО Новосельское Киреевского района Номер обезличен от 17.06.2010 г. указанному дому присвоен Номер обезличен. С 8.12.1990 г. истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домовладением. В силу своей юридической неграмотности, она не зарегистрировала свидетельство о праве на наследство по закону в БТИ. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3000 кв.м., из которых 1200 кв.м. предоставлено в собственность, а 1800 кв.м. в пользование. После проведения межевых работ образовались три обособленных земельных участка: площадью 1200 кв.м. под кадастровым Номер обезличен, площадью 1315 кв.м. под кадастровым Номер обезличен, площадью 285 кв.м. под кадастровым Номер обезличен После смерти брата ФИО3(бывшего собственника дома), истица в период с 1990 г. по 1999 г., с целью улучшения жилищных условий, произвела перепланировку в доме: переоборудовала холодную пристройку (ранее под лит.а) в отапливаемое помещение - жилую пристройку под лит. А2, в которой организована столовая площадью 15,1 кв.м.; возвела жилую пристройку под лит. А3, в которой организованы - прихожая площадью 12,6 кв.м., ванная площадью 7,2 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м.; возвела жилую пристройку под лит. А4, в которой организовала жилую комнату площадью 8,4 кв.м.; возвела жилую пристройку под лит. А5, в которой организовала кухню площадью 10,1 кв.м.; возвела холодную пристройку лит.а, которую использует как прихожую. В результате общая площадь дома увеличилась на 68,8 кв.м., жилая площадь дома увеличилась на 23,9 кв.м. В настоящее время общая площадь дома составляет 97,8 кв.м., в том числе жилая - 48,9 кв.м., подсобная - 48,9 кв.м. Также истицей были возведены надворные постройки: два сарая(лит.Г,Г1) и два гаража (лит. Г2,Г3). В силу своей юридической неграмотности истица произвела перепланировку и переоборудование помещения без официального разрешения. В настоящее время истицей произведены необходимые согласования с соответствующими службами, получено техническое заключение на перепланировку и переоборудование помещения.
Просит суд: сохранить самовольно произведенную внутреннюю перепланировку жилого дома под Номер обезличен по ..., в ..., а также самовольно возведенные пристройки:
-сохранить самовольно переоборудованное помещение вышеуказанного домовладения из холодного (ранее под лит.а) в жилое под лит. А2, в котором организована столовая площадью 15,1 кв.м;
-сохранить самовольно возведенные жилые пристройки: под лит. А3, в которой организованы - прихожая площадью 12,6 кв.м., ванная площадью 7,2 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м.; под лит. А4, в которой организована жилая комната площадью 8,4 кв.м.; под лит. А5, в которой организовала кухня площадью 10,1 кв.м.;
-сохранить самовольно возведенную холодную пристройку лит.а;
-сохранить самовольно возведенные надворные постройки: сараи под лит. Г,Г1 и гаражи под лит. Г2,Г3, в связи с чем считать общую площадь жилого дома Номер обезличен по ... 97,8 кв.м., в том числе жилую - 48,9 кв.м. Признать за Пристягиной Ниной Ивановной право собственности, в соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным Киреевской государственной нотариальной конторой Тульской области 8.12.1990 г. по реестру за Номер обезличен, на жилой дом (лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,а) под Номер обезличен по ... общей площадью 97,8 кв.м., в том числе жилой - 48,9 кв.м., с надворными постройками: двумя сараями (лит.Г,Г1), двумя гаражами(лит.Г2,Г3).
В судебном заседании Пристягина Н.И. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик администрация М.О. Киреевский район Тульской области своих представителей в судебное заседание не направил, в письменном отношении в адрес суда просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования признает.
3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области своих представителей не направило, имеется письменное отношение с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.
3-е лицо Пристягин А.С. в судебном заседании не возражал против исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и находит, что признание иска ответчиком следует принять, так как это не противоречит интересам сторон, государства, не нарушает прав третьих лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
По смыслу указанной нормы реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных); замену изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома, улучшение архитектурной выразительности здания.
В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО3 Пристягина Н.И. является собственником указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В период с 1990 г. по 1999 г. Пристягина Н.И. произвела перепланировку и переоборудование указанного жилого дома, возвела жилые пристройки, холодную пристройку. Согласно технического заключения возведенные строения, а также перепланировка и переоборудование вышеуказанного жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможна дальнейшая эксплуатация дома в нормативном режиме.
Свидетели ФИО7, ФИО6 в судебном заседании подтвердили обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Исковые требования Пристягиной Н.И. подтверждены документально: свидетельством о праве на наследство по закону, выданное Пристягиной Н.И.; постановлением Номер обезличен от 17.06.2010 г. администрации МО Новосельское Киреевского района о присвоении почтового адреса жилому дому; копией технического паспорта жилого помещения, выданного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ”; планами жилого помещения до и после перепланировки с согласованиями; техническим заключением Номер обезличен от 24.08.2010г. ООО «Стройэкспертиза»; свидетельством Номер обезличен на право собственности а землю бессрочного (постоянного) пользования; свидетельствами о государственной регистрации права на земельные участки Номер обезличен, выданные на имя Пристягиной Н.И.
Таким образом, исковые требования Пристягиной Н.И. подлежат удовлетворению, как основанные на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Пристягиной Н.И. удовлетворить.
Сохранить самовольно произведенную внутреннюю перепланировку жилого дома под Номер обезличен по ... в ..., а также самовольно возведенные пристройки:
-сохранить самовольно переоборудованное помещение вышеуказанного домовладения из холодного (ранее под лит.а) в жилое под лит. А2, в котором организована столовая площадью 15,1 кв.м;
-сохранить самовольно возведенные жилые пристройки: под лит. А3, в которой организованы - прихожая площадью 12,6 кв.м., ванная площадью 7,2 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м.; под лит. А4, в которой организована жилая комната площадью 8,4 кв.м.; под лит. А5, в которой организовала кухня площадью 10,1 кв.м.;
-сохранить самовольно возведенную холодную пристройку лит.а.
Сохранить самовольно возведенные надворные постройки: сараи под лит. Г,Г1 и гаражи под лит. Г2,Г3.
Считать общую площадь жилого дома Номер обезличен по ... 97,8 кв.м., в том числе жилую - 48,9 кв.м.
Признать за Пристягиной Ниной Ивановной право собственности, в соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным Киреевской государственной нотариальной конторой Тульской области 8.12.1990 г. по реестру за Номер обезличен, на жилой дом (лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,а) под Номер обезличен по ... общей площадью 97,8 кв.м., в том числе жилой - 48,9 кв.м., с надворными постройками: двумя сараями (лит.Г,Г1), двумя гаражами(лит.Г2,Г3).
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд, через Киреевский районный суд, в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий: