РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагивалеевой Равизи Тимершовны к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
у с т а н о в и л:
Шагивалеева Р.Т. обратилась в суд с иском к администрации МО Киреевский район Тульской области, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., с.ФИО2 ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м. Также просит признать за ней право собственности на надворные постройки в виде трех сараев под литерами «Г5», «Г6» и «Г9», подвала под литером «Г5», бани под литером «Г8», забора под литером «I», водопровода под литером «111», водяного колодца под литером «IV» и калитки под литером «V111».
В обоснование заявленных требований указала, что ей и Солдатову Гавриле Павловичу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной администрацией МО ... Тульской области Дата обезличена г. за Номер обезличен и постановления администрации ... Киреевского района ... от Дата обезличена г. за Номер обезличен принадлежит кирпичный жилой дом Номер обезличен общей площадью 98,3 кв.м., в том числе жилой 64,7 кв.м. в с.ФИО2 ... района Тульской области с надворными постройками при нем в виде семи сараев под литерами «Г», «Г1», «Г2», «Г4», «Г5», «Г6» и «Г7», двумя подвалами под литерами «Г2» и «Г5», летней кухни под литером «Г3», баней под литером «Г8», забора под литером «1», водопроводными вводами под литерами «11» и «111», водяными колодцами под литерами «1V» и «V11», канализационным выпуском под литером «V», сливной ямы под литером «V1». Вышеуказанный жилой дом предназначен для проживания двух семей, к части которого, принадлежащего истице, непосредственно примыкает земельный участок под кадастровым Номер обезличен, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором имеются надворные и хозяйственные постройки. Ранее указанный дом не имел номера. Согласно постановления администрации МО ФИО2 ... района ... Номер обезличен от Дата обезличена г., указанному домовладению был присвоен номер «35». Принадлежащая Солдатову Г.П. часть жилого дома реально отделена от части жилого дома, принадлежащей истице. Обе части жилого дома имеют отдельные входы, отдельные коммуникации, каждый из собственников имеет свои надворные постройки и земельные участки. Дата обезличена г. Солдатов Г.П. умер, после его смерти принял наследство Солдатов В.Г., за которым было признано право собственности на часть спорного домовладения в соответствии с решением Киреевского районного суда Тульской области от Номер обезличен г., о чем Номер обезличен г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен. С Дата обезличена г. по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется на праве собственности указанной частью жилого дома, с Номер обезличен г. проживает в указанной части дома, ведет хозяйство, благоустраивает территорию вокруг дома, обрабатывает земельный участок и использует его по назначению. Поскольку в указанном домовладении истицей не были определены даже доли в праве на строение, без решения вопроса о праве она не сможет в дальнейшем произвести отчуждение принадлежащей ей части домовладения. Поскольку на основании имеющихся у нее правоустанавливающих документов на часть принадлежащего ей домовладения в Киреевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области выдать свидетельство о государственной регистрации права на указанную часть домовладения ей отказали, она вынуждена обратиться с данным иском в суд.
Истица Шагивалеева Р.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Фокина М.М. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Третье лицо Солдатов В.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно исковых требований не возражает.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения представителя истца по доверенности - Фокиной М.М., показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с соответствующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Между тем, сведения о государственной регистрации прав на часть спорного жилого дома, принадлежащего истице Шагивалеевой Р.Т., отсутствуют.
Из технического паспорта усматривается, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой жилой дом с инвентарным номером Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., с.ФИО2 ФИО10, дом Номер обезличен общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м.
Также при доме расположены надворные постройки: три сарая под литерами «Г5», «Г6» и «Г9» на плане БТИ, подвал под литером «Г5», баня под литером «Г8», забор под литером «1», водопровод под литером «111», водяной колодец под литером «1V», калитка «V111».
Из справки, выданной администрацией МО ... ... ... Дата обезличена г. Номер обезличен на основании похозяйственной книги Номер обезличен следует, что Шагивалеева Р.Т., Дата обезличена года рождения, является собственником части жилого дома Номер обезличен в с.ФИО2 ... района ..., совместно с ней по указанному адресу никто не зарегистрирован.
Из справки, выданной администрацией МО ... ... Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что в другой части жилого дома Номер обезличен в с.ФИО2 ... района ... общей площадью Номер обезличен кв.м., принадлежащей на праве собственности Солдатову Вячеславу Гавриловичу никто не зарегистрирован.
Дата обезличена г. Солдатов Г.П. умер, после его смерти принял наследство Солдатов В.Г., за которым было признано право собственности на часть спорного домовладения в соответствии с решением ... суда Тульской области от Дата обезличена г., вступившим в законную силу Дата обезличена г., о чем Дата обезличена г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен.
Право собственности на часть домовладения Номер обезличен в с.ФИО2 ... района ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., зарегистрировано за Солдатовым В.Г., наследником Солдатова Г.П., умершего Дата обезличена г., что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданным Дата обезличена г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.
Из выписки из похозяйственной книги Номер обезличен следует, что спорное жилое помещение указано под номером Номер обезличен в с.ФИО2 ... района ..., а владельцем на праве собственности другой части указанного жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м., в т.ч. жилой Номер обезличен кв.м., является Шагивалеева Р.Т., хотя право собственности за ней не зарегистрировано, что также следует из копии технического паспорта на спорный жилой дом.
Как следует из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен решением администрации ... от Дата обезличена г. за Номер обезличен Шагивалеевой Р.Т. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, расположенный в с.ФИО2 ... района Тульской области; участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером Номер обезличен.
Свидетель Катышева А.М. в судебном заседании показала, что она проживает в доме Номер обезличен в с.ФИО2 ... района ... по соседству с истицей. Дом Шагивалеевой Р.Т. предназначен для проживания двух семей. Вместе с ней под одной крышей проживает семья Солдатова В.Г. Дом имеет одну крышу, но разные входы и коммуникации, у каждого имеются свои надворные постройки и земельные участки. Впереди дома земельные участки огорожены забором, а далее по огороду забора не имеется. Каждый год Шагивалеева Р.Т. обрабатывает земельный участок, собирает урожай.
Свидетель Кушников Ю.А. в судебном заседании показал, что у него имеется дом в с.ФИО2 ... района .... Ему известно, что в доме Номер обезличен проживает Шагивалеева Р.Т. Данный дом предназначен для проживания двух семей. Ее соседом является Солдатов В.Г. Указанный дом расположен под одной крышей, у них имеются два входа, отдельные коммуникации, отдельные земельные участки. Каждый год Шагивалеева Р.Т. обрабатывает земельный участок и собирает урожай.
Показания свидетелей последовательны и непротиворечивы, согласуются друг с другом и иными материалами дела, не противоречат пояснениям представителя истицы, соответствуют требованиям ст.67 ГПК РФ, в связи с чем суд признает их достоверными, относящимися к предмету доказывания.
Совокупность приведенных доказательств подтверждает факт владения и пользования Шагивалеевой Р.Т. частью спорного жилого дома, то есть реализации некоторых прав собственника в отношении данного имущества с момента его приобретения до настоящего времени.
Нахождение в собственности истицы земельного участка, в пределах которого расположена часть спорного жилого дома, открытое постоянное владение и пользование Шагивалеевой Р.Т. данным имуществом как своим собственным, позволяют суду сделать вывод о наличии правовых оснований для признания за истицей права собственности на часть указанного жилого дома.
При этом по смыслу ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество является актом правоподтверждающего, а не правоустанавливающего характера, в связи с чем отсутствие государственной регистрации права собственности истца на спорный жилой дом, само по себе не может являться препятствием для реализации им прав собственника в отношении фактически принадлежащего ему имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Шагивалеевой Равизи Тимершовны удовлетворить.
Признать за Шагивалеевой Равизой Тимершовной право собственности на часть жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., с.ФИО2 ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью Номер обезличен кв.м., кухни площадью Номер обезличен кв.м. под литерами «А1» и «А2» на плане БТИ, холодной пристройки - веранды площадью Номер обезличен кв.м. под литером «а2», а также на надворные постройки в виде трех сараев под литерами «Г5», «Г6» и «Г9», подвала под литером «Г5», бани под литером «Г8», забора под литером «I», водопровода под литером «111», водяного колодца под литером «1V», калитки под литером «V111».
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья