РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2010 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Лазукиной Т.А.,
с участием истца Шеменевой Г.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-945/10 по иску Шеменевой Галины Дмитриевны к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Стакановой Нине Васильевне, Чурсину Вадиму Александровичу о прекращении права долевой собственности, соответствии части домовладения 1/2 доле домовладения,
у с т а н о в и л:
на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (после смерти наследодателя Горбачевой А.Н., последовавшей Дата обезличена года), выданного нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области Быковской О.И. Дата обезличена года, Шеменева Г.Д. является собственницей 1/2 доли жилого дома под Номер обезличен по ... ... района ..., - общей площадью 102,2 кв.м., в том числе жилой площадью 57,3 кв.м., с верандой, двумя подвалами и надворными постройками, расположенных на земельном участке, общей площадью 500 кв.м., находящемся также в собственности истца на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (после смерти Горбачевой А.Н.), выданного нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области Быковской О.И. Дата обезличена года.
Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за Шеменевой Г.Д. Дата обезличена года с выдачей Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области соответствующего свидетельства.
Свидетельство о государственной регистрации права на долю вышеуказанного жилого дома с надворными постройками истцом получено не было, в связи с приостановлением государственной регистрации на основании заявления Шеменевой Г.Д. о необходимости предоставления дополнительных документов.
По данным, имеющимся в выписке из технического паспорта на указанный выше жилой дом, выданной ФГУП «РТИ - Федеральное БТИ» 25.12.2009 года, дом состоит из строения лит. А - жилой дом, жилой пристройки - лит. А1, веранды - лит. а, двух подвалов, каждый под лит. А; к указанному дому прилегают сараи Г, Г1, Г2, Г3, Г4, уборная под лит. Г5, гараж под лит.Г6, канализационный выпуск I, ввод воды II, канализационный колодец III, два забора с калитками IV и V, ввод воды VI, при этом общая площадь жилого помещения составляет - 117,1 кв.м, в том числе жилая - 57,3 кв.м.
На основании договора передачи от Дата обезличена года, заключенного с Липковским ККП ПО «Тулауголь», квартира Номер обезличен в указанном выше доме передана в общую совместную собственность Чурсину В.Н., Чурсиной М.С., Чурсину В.А. (регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное органом технической инвентаризации, свидетельство о регистрации права собственности Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное администрацией г.Липки Киреевского района Тульской области).
Чурсина М.С. умерла Дата обезличена года Чурсин В.Н. умер Дата обезличена года. Их дочь Стаканова Н.В. своих наследственных прав не оформила.
В настоящее время в квартире Номер обезличен жилого дома состоит на регистрационном учете и проживает Чурсин В.А. совместно с членами своей семьи - женой Чурчиной М.А. и сыном Чурсиным А.В.
В квартире Номер обезличен указанного дома на регистрационном учете никто не состоит и не проживает.
Шеменева Г.Д. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район, Стакановой Нине Васильевне, Чурсину Вадиму Александровичу, просит: установить, что домовладение под Номер обезличен по ... ... района ... области состоит из двух изолированных частей; прекратить в отношении себя (Шеменевой Г.Д.) право долевой собственности ( на 1/2 долю ) на указанное домовладение; 1/2 долю домовладения ( лит.А, А1, а ) под Номер обезличен с надворными постройками по ... ... района ... области, принадлежащую ей ( Шеменевой Г.Д. ) на праве собственности, считать частью вышеуказанного домовладения, состоящей из: кладовой площадью 1,4 кв.м., прихожей площадью 1,4 кв.м., кладовой площадью 1,8 кв.м., коридора площадью 6,7 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17, 4 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м. ( лит.А ), холодного помещения - веранды ( лит.а ), общей площадью 51, 0 кв.м., в том числе жилой - 28,7 кв.м., с надворными постройками: сарая лит.Г, уборной лит.Г5, 1/2 канализационного выпуска ( I ), водопроводного ввода ( II ), 1/2 канализационного колодца ( III ), забора с калиткой ( IV ).
В обоснование своих требований истец сослалась на указанные выше обстоятельства, а также указала, что дом фактически состоит из двух изолированных частей, которые реально отделены друг от друга, имеют отдельные входы, коммуникации, прилегающие земельные участки, на которых расположены надворные постройки.
Непосредственно Шеменевой Г.Д. принадлежит на праве собственности часть жилого дома под Номер обезличен по ... ... района ..., состоящая из: кладовой площадью 1,4 кв.м., прихожей площадью 1,4 кв.м., кладовой площадью 1,8 кв.м., коридора площадью 6,7 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17, 4 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м. ( лит.А ), холодного помещения - веранды ( лит.а ), общей площадью 51, 0 кв.м., в том числе жилой - 28,7 кв.м., с надворными постройками: сараев лит.Г, Г2, Г3, уборной лит.Г5, 1/2 канализационного выпуска ( I ), водопроводного ввода ( II ), 1/2 канализационного колодца ( III ), забора с калиткой ( IV ).
В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свои права на указанную выше часть жилого дома с надворными постройками, чему препятствует наличие регистрации права на долю.
Определением суда от Дата обезличена года требования Шеменевой Г.Д. об установлении факта того, что домовладение состоит из двух изолированных частей, оставлено без рассмотрения.
В судебном заседании истец Шеменева Г.Д. свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что надворные постройки - сараи под лит.Г2 и Г3 самовольно возведены наследодателем - Горбачевой А.Н., право собственности на них оформлять она не желает, поскольку данные строения являются временными и в дальнейшем она планирует их снести.
Ответчики - администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области ( в лице представителя ), Стаканова Н.В. и Чурсин В.А. - в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались, от администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и указанием, что исковые требования данный ответчик признает. Стакановой Н.В. и Чурсиным В.А. сведений об уважительных причинах неявки, а также возражений по существу исковых требований суду не представлено.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области - о дне, времени и месте судебного разбирательства извещено, в своем заявлении просило рассмотреть дело в его отсутствии.
Третьи лица - Чурсина М.А. и Чурсин А.В. - в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихя лиц.
Разрешая заявленные требования в пределах, установленных ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан
ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Как следует из установленных обстоятельств, во всех документах, выданных на имя истца, объект ее прав значится - 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом.
Из материалов дела видно, что указанное недвижимое имущество принадлежало наследодателю Горбачевой А.Н. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. В техническом паспорте (выписке) вид права наследодателя на жилой дом не указан, имеется указание: 1/2 жилого дома.
Действовавший на момент совершения данной сделки ГК РСФСР (ст. 116) содержал понятие общей собственности, аналогичное понятию, которое имеет этот вид права собственности в настоящее время (ст. 244 ГК РФ).
В силу ст. 116 ГК РСФСР и ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку указания на конкретные помещения и строения, передаваемые Шеменевой Г.Д., свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области Быковской О.И. Дата обезличена года, а соответственно, свидетельство о регистрации права, не содержат, однако в них имеется указание доли, суд приходит к выводу, что истец и ее правопреемник Горбачева А.Н. изначально и по настоящее время является владельцем именно доли в праве собственности на жилой дом.
Между тем, как установил суд, семье Чурсиных изначально была предоставлена квартира кв.Номер обезличен д.Номер обезличен по ... ... района ... в указанном доме.
Как видно из представленных суду приватизационных документов, в частности договора передачи, данное жилое помещение Липковскому ККП ПО «Тулауголь». Условий о правах на дом (часть дома) договор передачи, иные документы, не содержат.
По сообщениям администрации муниципального образования ... ... от Дата обезличена года и администрации муниципального образования ... района ... от Дата обезличена года, жилой дом по указанному адресу в собственности названных муниципальных образований не находится.
По сведениям Управления Росреестра, ни на одну из квартир в указанном доме, а также собственно жилой дом, права не зарегистрированы.
По данным технического паспорта ( выписки ) на жилой дом, выданных ФГУП «РТИ - Федеральное БТИ» Дата обезличена года, права на оставшуюся 1/2 долю жилого дома не зарегистрированы.
Как объективно видно из кадастрового и указанного технического паспортов на жилой дом, выданных ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» Дата обезличена года, кадастровой выписки на земельный участок истца, фактически занимаемое истцом помещение представляет собой изолированную часть самостоятельного строения - одноэтажного жилого дома, состоящую из: домовладения ( лит.А, А1, а ), общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой - 28,7 кв.м. Данная часть расположена на отдельном, принадлежащем истцу на праве собственности, земельном участке, при ней имеются хозяйственные постройки.
В силу ст. 244 ныне действующего ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу п. 3 данной статьи, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества
Однако, при имеющихся обстоятельствах защита прав истца иным способом, в том числе, путем предъявления им иска о выделе доли в натуре, реальном разделе жилого дома, возможной не представляется. Вместе с тем, ввиду сложившейся правой ситуации истец лишен возможности в полной мере реализовывать свои полномочия собственника объекта недвижимого имущества.
Изложенное, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, дает суду достаточно оснований для прекращения в отношении истца права долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом под Номер обезличен по ... ... района ..., а также установлении, что указанное домовладение состоит из двух изолированных частей и объект прав истца соответствует части домовладения, состоящей из помещений с надворными постройками, непосредственно принадлежащими истцу, то есть, удовлетворения требований Шеменевой Г.Д. в полном объеме.
Нарушений прав ответчиков и третьих лиц по делу, которые может повлечь удовлетворение иска, при установленных обстоятельствах суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Шеменевой Галины Дмитриевны - удовлетворить.
Прекратить в отношении Шеменевой Галины Дмитриевны право долевой собственности ( на 1/2 долю ) на объект недвижимого имущества - жилой дом под Номер обезличен по ... ... района ....
Установить, что 1/2 доля жилого дома Номер обезличен по ... ... района ..., принадлежащая Шеменевой Галине Дмитриевне на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Дата обезличена года нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области Быковской О.И., зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, соответствует части жилого дома Номер обезличен по ... ... района ..., общей площадью 51, 0 кв.м., в том числе жилой - 28,7 кв.м., состоящей из: кладовой, площадью 1,4 кв.м.; прихожей, площадью 1,4 кв.м; кладовой, площадью 1,8 кв.м.; коридора, площадью 6,7 кв.м.; кладовой, площадью 2,4 кв.м; жилой комнаты, площадью 11,3 кв.м; жилой комнаты, площадью 17,4 кв.м.; кухни, площадью 8,6 кв.м (лит.А);, холодного помещения - веранды (лит.а), размером 3.6 м х 2.4 м (3.4 м х 2.3 м - по внутреннему обмеру), - с надворными постройками: сараем (лит.Г), уборной (лит.Г5), 1/2 канализационного выпуска (I), водопроводным вводом (II ), 1/2 канализационного колодца ( III ), забором с калиткой (V).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: