Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации7 октября 2010 года г. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Ломакина В.В.,
при секретаре Хромовой М.Н.,
с участием истца Фокина А.М.,
представителя истца по доверенности Жуковой А.В.,
представителя ответчика по доверенности Сорокина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/10 по исковому заявлению Фокина Александра Михайловича к ответчику ЗАО «Строитель» о признании права собственности на недвижимое имущество - объект незавершенный строительством,
установил:
Фокин А.М. обратился в суд по следующим основаниям. 12.02.2003 года истцом с ЗАО «Строитель» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - незавершенного строительством объекта (стройматериалы в сборе), расположенного по адресу: ... Во исполнение договора истцом были внесены денежные средства в сумме 170000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.05.2004 года и в сумме 250000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.05.2004 года. Недвижимое имущество было принято истцом по акту приемки-передачи основных средств Номер обезличен от 15.02.2003 года. Согласно техническому паспорту по состоянию на 17 мая 2010 года общая площадь незавершенного строительством объекта составляет 1375,9 кв.м. Право собственности ранее не регистрировалось, что подтверждается копией уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако сделать этого он не может по следующим причинам: 1. в период с 1993 года по 2002 года незавершенный строительством объект, проданный истцу, принадлежал ОАО «Агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой», которое право собственности на данный объект не зарегистрировало; 2. 16.01.2003 года путем реорганизации в форме выделения из ОАО «Агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой» было создано ЗАО «Строитель», которому были переданы права на объекты недвижимости, в том числе на незавершенный строительством объект и которое как вновь созданное юридическое лицо, заключило договор купли-продажи с истцом. Истец добросовестно пользуется и владеет недвижимым имуществом с момента покупки. Притязания иных лиц на указанный объект отсутствуют. Факт продажи истцу недвижимого имущества - незавершенного строительством объекта никем не оспаривается.
Просит суд признать за Фокиным Александром Михайловичем право собственности на незавершенный строительством объект общей площадью 1375,9 кв.м., лит. А, расположенный на по адресу: ...
В судебном заседании Фокин А.М. исковые заявления поддержал.
Представитель истца по доверенности Жукова А.В. в судебном заседании исковые требования Фокина А.М. поддержала.
Ответчик - ЗАО «Строитель» в судебном заседании исковые требования Фокина А.М. признал
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно ст.4 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса РФ.
Исковые требования Фокина А.М. подтверждены документально: договором Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества - незавершенного строительством объекта от 02.02.2003 года между Фокиным А.М. и ЗАО «Строитель»; квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.05.2004 года; квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.05.2004 года; актом Номер обезличен приемки-передачи основных средств от 15.02.2003 года; технически паспортом на незавершенный строительством объект, выданным Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 17.05.2010 года; уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области об отсутствии зарегистрированных прав на указанный объект недвижимости.
Таким образом, исковые требования Фокина А.М. подлежат удовлетворению, как основанные на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Фокина А.М. удовлетворить.
Признать за Фокиным Александром Михайловичем право собственности на незавершенный строительством объект общей площадью 1375,9 кв.м., лит. А, расположенный на по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд, через Киреевский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий: