Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации7 октября 2010 года г. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Ломакина В.В.,
при секретаре Хромовой М.Н.,
с участием истца Фокина А.М.,
представителя истца по доверенности Жуковой А.В.,
представителя ответчика по доверенности Сорокина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1008/10 по исковому заявлению Фокина Александра Михайловича к ответчику ЗАО «Строитель» о признании права собственности на недвижимое имущество - сушилку, трансформаторную подстанцию,
установил:
Фокин А.М. обратился в суд по следующим основаниям. 12.02.2003 года истцом с ЗАО «Строитель» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - сушилки «Урал», трансформаторной подстанции, расположенных по адресу: ... Во исполнение договора истцом были внесены денежные средства в сумме 170000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.05.2004 года и в сумме 250000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.05.2004 года. Недвижимое имущество было принято истцом по акту приемки-передачи основных средств Номер обезличен от 15.02.2003 года. Согласно техническому паспорту по состоянию на 14 мая 2010 года общая площадь сушилки и трансформаторной подстанции составляет 23,2 кв.м. Право собственности ранее не регистрировалось, что подтверждается копией уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако сделать этого он не может по следующим причинам: в период с 1993 года по 2002 года незавершенный строительством объект, проданный истцу, принадлежал ОАО «Агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой», которое право собственности на данный объект не зарегистрировало; 16.01.2003 года путем реорганизации в форме выделения из ОАО «Агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой» было создано ЗАО «Строитель», которому были переданы права на объекты недвижимости, в том числе на сушилку и трансформаторную подстанцию, и которое как вновь созданное юридическое лицо, заключило договор купли-продажи с истцом. Истец добросовестно пользуется и владеет недвижимым имуществом с момента покупки. Притязания иных лиц на указанный объект отсутствуют. Факт продажи истцу недвижимого имущества - сушилки и трансформаторной подстанции никем не оспаривается.
Просит суд признать за Фокиным Александром Михайловичем право собственности на сушилку, трансформаторную подстанцию общей площадью 23,2 кв.м., лит. Б, расположенные на по адресу: ...
В судебном заседании Фокин А.М. исковые заявления поддержал.
Представитель истца по доверенности Жукова А.В. в судебном заседании исковые требования Фокина А.М. поддержала.
Ответчик - ЗАО «Строитель» в судебном заседании исковые требования Фокина А.М. признал.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно ст.4 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса РФ.
Исковые требования Фокина А.М. подтверждены документально: договором Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества - сушилки, трансформаторной подстанции от 02.02.2003 года между Фокиным А.М. и ЗАО «Строитель»; квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.05.2004 года; квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.05.2004 года; актом Номер обезличен приемки-передачи основных средств от 15.02.2003 года; технически паспортом на сушилку, трансформаторную подстанцию, выданным Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 14.05.2010 года; уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области об отсутствии зарегистрированных прав на указанный объект недвижимости №01/046/2010-099 от 30.08.2010 года.
Таким образом, исковые требования Фокина А.М. подлежат удовлетворению, как основанные на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Фокина А.М. удовлетворить.
Признать за Фокиным Александром Михайловичем право собственности на сушилку, трансформаторную подстанцию общей площадью 23,2 кв.м., лит. Б, расположенные на по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд, через Киреевский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий: