Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации6 октября 2010 года г.Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Семеновой Т.Е.,
при секретаре Лазукиной Т.А.,
с участием истца Бухтиярова Ю.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-977/10 по исковому заявлению Бухтиярова Юрия Федоровича к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района Тульской области, Гертеру Федору Михайловичу, Гертер Валентине Михайловне о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли в праве собственности в натуре,
у с т а н о в и л:
Бухтияров Ю.Ф. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района Тульской области в котором просит:
признать за ним ( Бухтияровым Ю.Ф. ) право собственности на самовольные жилые постройки под лит. А1, А2, постройку под лит а, возведенные к принадлежащей ему ( истцу ) на праве собственности 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... пос.... ..., ...; произвести выдел принадлежащей ему ( истцу ) доли в праве собственности на общее имущество - домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, передав в его собственность следующие помещения: в лит.А - первый этаж площадями - 20,6 кв.м., 4,3 кв.м., 6,5 кв.м., 3,2 кв.м., 1,4 кв.м., 12,6 кв.м.; в лит.А - второй этаж площадями - 0,6 кв.м., 10,1 кв.м., 11,2 кв.м., 6,7 кв.м., 3,5 кв.м., 12, 3 кв.м.; в лит.А1 - площадью 28,0 кв.м., в лит.А2 - площадью 7,5 кв.м., в лит.а - площадью 5,1 кв.м., лит.а1 и а2, прекратив долевую собственность в отношении домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., пос...., ..., ....
В обоснование своих требований Бухтияров Ю.Ф. указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Киреевского нотариального округа ... ФИО4 в соответствии с которым, им (истцом) приобретена квартира под Номер обезличен в названном домовладении. Затем, решением Киреевского районного суда Тульской области от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, данная квартира признана 1/2 частью жилого дома.
Домовладение расположено на земельном участке площадью 1167 кв.м., находящемся в собственности Бухтиярова Ю.Ф. на основании ... Дата обезличена года за Номер обезличен «....» и ... от Дата обезличена года за Номер обезличен, заключенного между ... «...» ... и ФИО7 Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за истцом Дата обезличена года с выдачей соответствующего свидетельства о государственной регистрации права.
С целью улучшения жилищных и бытовых условий Бухтияровым Ю.Ф. на принадлежащему ему на праве собственности земельном участке, без соответствующих разрешений возведены постройки под лит. А1,А2 ( жилые ) и лит. а.
В судебном заседании истец Бухтияров Ю.Ф. свои требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчики - администрация м.о. Киреевский район Тульской области (в лице представителя), администрация м.о.Красноярское Киреевского района Тульской области ( в лице представителя ), привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков в порядке ст.43 ГПК РФ - Гертер Э.М. и Гертер С.М. - не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчика - администрации м.о.Киреевский район Тульской области поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, с указанием о том, что данное лицо исковые требования признает. От ответчиков - Гертера Ф.М., Гертер В.М. и третьих лиц - Гертера Э.М., Гертера С.М. - поступили письменные заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием, что данные лица не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований. От администрации м.о.Красноярское Киреевского района Тульской области поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующими выводам.
Судом установлено, что Бухтияров Ю.Ф. на основании ... от Дата обезличена года, удостоверенного ... приобрел в собственность квартиру под Номер обезличен в жилом доме под Номер обезличен по ... пос.... ... ....ю
Решением Киреевского районного суда Тульской области от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, данное жилое признано 1/2 частью жилого дома.
Бухтиярову Ю.Ф. на праве собственности принадлежит также земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., пос...., ..., ..., ..., - под жилой дом и хозяйственные постройки. Данное право возникло у истца на основании ... за Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с муниципальным образованием «...» ....
С Дата обезличена года по Дата обезличена года Бухтияров Ю.Ф. состоит на регистрационном учете по месту пребывания по адресу: ..., ..., пос...., ..., ..., ..., о чем выдано соответствующее свидетельство о регистрации по месту пребывания.
Владельцем квартиры Номер обезличен в указанном жилом доме является Гертер В.М. На регистрационном учете по данному адресу, помимо нее, состоят Гертер С.М., Гертер Э.М., Гертер Ф.М.
По данным, имеющимся в выкопировке с плана и техническом паспорте на жилой дом, выполненных органом технической инвентаризации по состоянию на Дата обезличена года, в состав 1/2 части домовладения, принадлежащего истцу на праве собственности входят: жилые постройки под лит.А1,А2, а также постройка под лит.а, разрешения на возведение которых не предъявлено, - то есть, в смысле ст. 222 ГК РФ, возведенные самовольно.
До настоящего времени право собственности на указанные выше объекты в установленном действующим законодательством порядке не зарегистрировано.
Установленные обстоятельства, помимо объяснений истца и вышеназванных документов, подтверждаются справкой администрации м.о. Красноярское Киреевского района от Дата обезличена года о составе семьи Гертер В.М., кадастровой выпиской о земельном участке от Дата обезличена года, иными материалами дела. Доказательств обратному не имеется.
Разрешая требования Бухтиярова Ю.Ф. о сохранении самовольно возведенных строений и признании права собственности на них, суд исходит из установленных обстоятельств и нижеследующего.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что самовольное строительство произведено истцом, его силами и средствами, на земельном участке, принадлежащем ему на законном основании.
Из материалов дела видно, что в 2010 году строительство указанных объектов согласовано истцом с Трестом «Киреевскмежрайгаз», ООО «Коммунальные ресурсы КР», ОАО «Тулэнерго» ОП Тульские электрические сети ( техническое заключение названных организаций о возможности эксплуатации возведенных пристроек к жилому дому в пос... ... по ... ).
По выводам, содержащимся в техническом заключении ОАО института «Тульскгражданпроект» от 2010 года, - пристроенные помещения лит.А1 и лит.А2 ( в том числе лит.а, а1 и а2 ) жилого дома по ... пос.... ... ..., - могут быть признаны пригодными для эксплуатации, причем, несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии и полностью обеспечивают безопасность проживания, сохранность инженерного оборудования и коммуникаций.
Указанное техническое заключение составлено надлежащими специалистами, имеющими свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не доверять выводам, содержащимся в данном заключении, у суда оснований не имеется, потому суд придает ему доказательственное значение.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольное строительство произведено истцом без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.
Исходя из разрешенного использования земельного участка, которым согласно кадастровой выписке являются - жилой дом и хозяйственные постройки, прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия спорных строений требованиям закона, суд считает возможным сохранить самовольно возведенные строения и признать за Бухтияровым Ю.Ф. право собственности на самовольно возведенные строения к 1/2 части жилого дома под Номер обезличен по ... пос.... ... ..., указанные истцом, - в порядке ст. 222 ГК РФ.
В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
По общему правилу п. 1 ст. 245 ГК РФ, при определении долей в праве общей долевой собственности, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, они считаются равными.
Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В силу п. 3 данной статьи, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан
ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
Как пояснил истец, объективным образом усматривается из поименованного выше технического паспорта на домовладение, фактически оно состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет самостоятельный вход, прилегающий к ней земельный участок, при каждой части имеются хозяйственные постройки. При этом, та часть, права на которую заявлены истцом, в настоящее время находится в его ( истца ) пользовании. Оставшаяся часть находится в пользовании Гертер В.М., Гертера С.М., Гертера Э.М., Гертера Ф.М. Согласие с этими утверждениями последние выразили, оформив заявления с указаниями, о том, что не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.
При установленных обстоятельствах, из которых следует, что право собственности истца на дом (как на часть, так и на долю), в частности, на основании судебного решения, не зарегистрировано в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", тогда как имеются сведения о регистрации права собственности Гертер В.М. на квартиру Номер обезличен в данном доме, статуса объекта своих прав последняя не меняла, сведений о правовой принадлежности другой части дома, а равно состоявшемся когда-либо реальном разделе домовладения, не имеется, учитывая длительность владения Бухтияровым указанным жилым домом, сложившийся порядок пользования им, суд полагает, что права Бухтиярова Ю.Ф. подлежат защите путем удовлетворения его требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Бухтиярова Юрия Федоровича - удовлетворить.
Признать за Бухтияровым Юрием Федоровичем право собственности на самовольно возведенные строения к дому Номер обезличен по ... пос.... ... ...:
жилые постройки под лит.А1, А2;
постройку под лит.а.
Выделить 1/2 долю Бухтиярову Юрию Федоровичу в праве собственности на жилой дом Номер обезличен по ... пос.... ... ... в натуре, признав за ним право собственности на часть жилого дома Номер обезличен по ... пос.... ... ..., состоящую из помещений:
в лит.А - первый этаж площадями - 20,6 кв.м., 4,3 кв.м., 6,5 кв.м., 3,2 кв.м., 1,4 кв.м., 12,6 кв.м.; в лит.А - второй этаж площадями - 0,6 кв.м., 10,1 кв.м., 11,2 кв.м., 6,7 кв.м., 3,5 кв.м., 12, 3 кв.м.; в лит.А1 - площадью 28,0 кв.м., в лит.А2 - площадью 7,5 кв.м., в лит.а - площадью 5,1 кв.м., лит.а1 и а2.
Право общей собственности Бухтиярова Юрия Федоровича на данный жилой дом прекратить.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: