РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосиной Анны Владимировны к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Шадура Екатерине Ивановне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, об изменении вида жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Мосина А.В. обратилась в суд с иском к Шадуре Е.И. и администрации МО Киреевский район, в котором просит сохранить самовольно возведенную холодную пристройку-веранду под литером «а» к жилому дому Номер обезличен по ... в пос.... ... и признать за ней право собственности на указанную пристройку. Также просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пос.... ..., с учетом перепланировки - переоборудования холодного помещения квартиры в жилое под литером «А1» и возведения холодной пристройки - веранды под литером «а», также просит изменить вид спорного жилого помещения, признав его частью жилого дома Номер обезличен по ... в пос.... ..., состоящего из кухни площадью Номер обезличен кв.м. под литером «А1», холодной пристройки - веранды под литером «а», коридора площадью Номер обезличен кв.м. под литером «А», санузла площадью Номер обезличен кв.м. под литером «А», трех жилых комнат площадью - Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м. под литером «А», общей площадью квартиры Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м. и подсобной Номер обезличен кв.м.
В обоснование заявленных требований указала, что данное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с Фомичевой Л.С. Дата обезличена г. и свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен, выданного Дата обезличена г. Киреевским филиалом Тульского областного регистрационного центра. На момент покупки вышеуказанная квартира состояла из двух жилых комнат, ее общая площадь составляла Номер обезличен кв.м., а подсобная Номер обезличен кв.м. В 2005 г. она с согласия своего супруга Мосина В.В. с целью улучшения жилищных условий переоборудовала помещение квартиры, а именно, из холодного помещения под литером «а» организовала отапливаемое помещение - кухню площадью Номер обезличен кв.м. под литером «А1», обложив помещение кирпичом; к теплой пристройке под литером «А1» пристроила холодную - веранду под литером «а»; в жилой комнате (ранее площадью Номер обезличен кв.м.) снесла печное и установила газовое отопление, в результате чего площадь жилой комнаты стала составлять Номер обезличен кв.м.; между кухней (ранее площадью Номер обезличен кв.м.) и жилой комнатой (ранее площадью Номер обезличен кв.м.) снесла перегородки и организовала три помещения: совмещенный санузел площадью Номер обезличен кв.м. с установкой сантехнического оборудования, коридора площадью Номер обезличен кв.м. и жилой комнаты площадью Номер обезличен кв.м. с устройством между помещениями новых перегородок и дверных проемов с установкой межкомнатных дверей, в связи с чем изменилось количество жилых комнат, квартира фактически стала состоять из трех жилых комнат, а также изменились площади квартиры и стали составлять: общая площадь квартиры - Номер обезличен кв.м., в том числе жилая - Номер обезличен кв.м. и подсобная - Номер обезличен кв.м. Возведение холодной пристройки, а также все указанные переустройства в квартире не нарушают чьи-либо права и законные интересы, не создают угрозы жизни и здоровью других граждан. Фактически указанное жилое помещение представляет собой изолированную часть обособленного жилого дома, предназначенного для проживания двух семей. Каждая часть дома имеет отдельный вход и коммуникации, к каждой части примыкает земельный участок, предназначенный для ведения подсобного хозяйства. Собственником другой части жилого дома является Шадура Е.И. Вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке, находящемся в собственности муниципального МО Киреевский район. Имеющийся правовой статус жилого помещения как квартиры, не позволяет истице бесплатно приобрести в собственность земельный участок, прилегающий к дому, поскольку такая возможность имеется только у собственников жилого дома. В настоящее время истица решила узаконить свои права на вышеуказанное самовольно перепланированное помещение и самовольно возведенную пристройку к дому, а также изменить вид жилого помещения, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истица Мосина А.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Ответчица Шадура Е.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.
Третьи лица Пасечников В.С., Федорова Н.М. и Мосин В.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, привлеченного к участию в деле определением судьи, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно иска не представил.
Представитель третьего лица МРИ ФНС России №7 по Тульской области, привлеченного к участию в деле определением судьи, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из выписки из домовой книги и справки с места жительства Номер обезличен от Дата обезличена г. в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... пос.... ..., зарегистрированы Пасечников В.С. и Федорова Н.М.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как усматривается из материалов дела, указанная квартира приобретена в собственность Мосиной А.В. на основании договора купли-продажи, заключенного с Фомичевой Л.С. Дата обезличена г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АА Номер обезличен от Дата обезличена г.
При этом, в данном жилом помещении действительно имели место перепланировка и переустройство жилого помещения, заключающиеся в следующем: из холодного помещения под литером «а» было организовано отапливаемое помещение - кухня площадью Номер обезличен кв.м. под литером «А1», данное помещение также было обложено кирпичом; к теплой пристройке под литером «А1» пристроена холодная пристройка - веранда под литером «а»; в жилой комнате (ранее площадью Номер обезличен кв.м.) было снесено печное и установлено газовое отопление, в результате чего площадь жилой комнаты стала составлять Номер обезличен кв.м.; между кухней (ранее площадью Номер обезличен кв.м.) и жилой комнатой (ранее площадью Номер обезличен кв.м.) были снесены перегородки и организованы три помещения: совмещенный санузел площадью Номер обезличен кв.м. с установкой сантехнического оборудования, коридор площадью Номер обезличен кв.м. и жилая комната площадью Номер обезличен кв.м. с устройством между помещениями новых перегородок и дверных проемов с установкой межкомнатных дверей, в связи с чем изменилось количество жилых комнат, квартира фактически стала состоять из трех жилых комнат, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась на Номер обезличен кв.м. за счет переоборудования пристройки из холодной в жилую под литером «А1» и на Номер обезличен кв.м. уменьшилась за счет внутренней перепланировки, а жилая площадь квартиры увеличилась на Номер обезличен кв.м. за счет изменения назначения помещения, в связи с чем общая площадь квартиры стала составлять Номер обезличен кв.м., в том числе жилая - Номер обезличен кв.м. и подсобная к жилой - Номер обезличен кв.м.
Указанные перепланировка и переустройство в настоящее время согласованы со следующими организациями: ООО «Коммунальные ресурсы КР», трест «Киреевскмежрайгаз», ОАО «Центртелеком», Киреевский ГРЭС ПО «Тульские электрические сети» филиала «Тулэнерго», с главным архитектором Киреевского района Тульской области и администрацией МО Богучаровское Киреевского района Тульской области, что подтверждается выкопировкой из технического паспорта на квартиру.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).
Как следует из технического заключения ООО Проектно-строительное предприятие «Стройэкспертиза» Номер обезличен от Дата обезличена г. состояние конструкций старого деревянного, обложенного кирпичом двухквартирного жилого дома в пределах кв. Номер обезличен (литер «А» по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний. Перепланировка в квартире в плане совмещенного санузла с устройством новых перегородок и установкой сантехнического оборудования не изменили общую конструктивную схему здания. Состояние деревянной, обложенной кирпичом жилой пристройки (литер «А1» по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный. Состояние холодной деревянной пристройки веранды (литер «а» по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный. Качество строительных работ и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках и условиях эксплуатации обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома и строений в течение продолжительного срока. Возможна дальнейшая эксплуатация переустроенной квартиры в нормативном режиме, т.к. самовольно возведенные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Оснований ставить под сомнение указанное техническое заключение у суда не имеется, поскольку ООО ПСП «Стройэкспертиза» действует на основании свидетельства о допуске к соответствующим видам работ, выданного саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Объединение проектировщиков Тульской области».
Таким образом, в результате произведенных перепланировки и переустройства, возведения холодной пристройки к спорному жилому помещению, не были нарушены права и законные интересы других граждан, не создано угрозы для жизни и здоровья проживающих в квартире и других лиц.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за истицей право собственности на самовольно возведенную холодную пристройку-веранду под литером «а» на плане БТИ.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статьей 16 ЖК РФ установлены виды жилых помещений. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения, оно состоит из помещений под литерами «А», «А1» на плане БТИ, включающих в себя: комнату Номер обезличен (площадью Номер обезличен кв.м.), комнату Номер обезличен (площадью Номер обезличен кв.м.), комнату Номер обезличен (площадью Номер обезличен кв.м.), комнату Номер обезличен (площадью Номер обезличен кв.м.), комнату Номер обезличен (площадью Номер обезличен кв.м.), комнату Номер обезличен (площадью Номер обезличен кв.м.). Общая площадь жилого помещения составляет Номер обезличен кв.м, жилая площадь Номер обезличен кв.м.
Из кадастрового паспорта усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную часть обособленного жилого дома, имеющее отдельный вход.
Судом также установлено, что фактически спорное жилое помещение используется истицей и членами ее семьи как часть жилого дома, при нем имеется приусадебный земельный участок с надворными постройками.
Как следует из письма администрации МО Киреевский район от Дата обезличена г., предоставление земельного участка в собственность Мосиной А.В. не представляется возможным в связи с тем, что спорное жилое помещение имеет статус квартиры, а не жилого дома.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы об изменении вида жилого помещения, поскольку спорное жилое помещение имеет признаки обособленной части жилого дома.
Таким образом, заявленные истицей требования суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Мосиной Анны Владимировны удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... поселка ... ... общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м. в перепланированном состоянии.
Признать за Мосиной Анной Владимировной право собственности на самовольно возведенную холодную пристройку под литером «а» на плане БТИ к жилому помещению по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Изменить вид жилого помещения общей площадью Номер обезличен кв.м. с инвентарным номером 71:00:000000:0000:70:228:001:011010580:0100:10001, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, состоящего из помещений под литерами «А», «А1», «а» на плане БТИ, включающих в себя: комнату Номер обезличен (кухню площадью Номер обезличен кв.м.), комнату Номер обезличен (коридор площадью Номер обезличен кв.м.), комнату Номер обезличен (ванную площадью Номер обезличен кв.м.), комнату Номер обезличен (жилую комнату площадью Номер обезличен кв.м.), комнату Номер обезличен (жилую комнату площадью Номер обезличен кв.м.), комнату Номер обезличен (жилую комнату площадью Номер обезличен кв.м.), а также холодной пристройки - веранды под литером «а», признав его частью жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья: