РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации25 октября 2010 года г.Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2- 1042/10 по иску Ивановой Валентины Николаевны к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенный гараж с подвалом,
установил:
Иванова В.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенный гараж с подвалом и сохранении его по месту постройки, указывая в обоснование заявленных требований, что в Дата обезличена она самовольно без соответствующего разрешения, построила гараж с подвалом в районе ... в ... района ..., однако своих прав на самовольную постройку не оформила. В настоящее время она решила узаконить свои права на данное сооружение. В этой связи ей были получены согласования строительства с уполномоченными организациями, а также проведена строительно-техническая экспертиза, согласно которой конструкция гаража не нарушает общепринятых норм строительства объектов данной категории, качество строительства обеспечивает безаварийную эксплуатацию гаража в течение продолжительного срока и возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме. В связи с указанными обстоятельствами просила суд признать за ней право собственности на гараж, площадью 30,4 кв.м. с подвалом, расположенный в районе ... в ... района ..., и сохранить его по месту постройки.
В судебном заседании истец Иванова В.Н. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила полностью, уточнив исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на гараж, площадью 30,4 кв.м с подвалом, расположенный в районе ... в ... района ..., с инвентарным номером Номер обезличен. Дополнительно пояснила, что данный гараж с подвалом она возвела в Дата обезличена на свои средства и своими силами и продолжает пользоваться им по настоящее время, хранит в нем старые вещи, зимние заготовки. Разрешения на строительство гаража и ввод его в эксплуатацию не получала, так как в тот период времени юридическому оформлению своих прав на самовольно возведенную постройку не придавала значения. Земельный участок под строительство этого гаража ей не выделялся, место под строительство выбрано с учетом того, что в районе ... в ... района ... было местом массовой постройки гаражей. Право собственности на земельный участок под гаражом в установленном законом порядке за ней не зарегистрировано. Ввиду отсутствия разрешения на возведение строения, право собственности на него не оформлено. В настоящее время она решила оформить свое право на данный гараж с подвалом, собрала все необходимые согласования со службами ответственными за ввод в эксплуатацию объектов строительства, провела за свой счет строительно-техническую экспертизу и обратилась в администрацию муниципального образования ... района ... с просьбой предоставить ей земельный участок под гаражом, где ей в устной форме было разъяснено, что вопрос о предоставлении земельного участка будет решаться после признания за ней права собственности на данный гараж с подвалом.
Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области своего представителя в суд не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, исковые требования признает.
Ответчик администрация муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области, привлеченный к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ, своего представителя в суд не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, возражений относительно иска не представила.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области своего представителя в суд не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений относительно иска не представило.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что объект, расположенный в районе ... в ... района ... состоит из строения лит.Г - гаража, площадью 30,4 кв.м. с подвалом под лит.Г, имеет инвентарный номер Номер обезличен, права на который заявлены Ивановой В.Н., и на возведение которого разрешения не предъявлено, - то есть, возведенного самовольно, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 22.07.2010 г.
До настоящего времени права на данный объект в установленном законом порядке не зарегистрированы.
В Дата обезличена строительство гаража с подвалом произведено силами и средствами истца, и в 2010 г. согласовано с Трестом «Киреевскмежрайгаз», ООО «Коммунальные ресурсы КР», ОАО «МРСК Центра и Приволжья филиал Тулэнерго», архитектором, Тульским филиалом ОАО «ЦентрТелеком».
В соответствии с техническим заключением ООО «Стройэкспертиза» Номер обезличен от Дата обезличена г., состояние гаража с подвалом (литеры Г, под Г по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; конструкции строения не нарушают общепринятых норм строительства объектов данной категории; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока; возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме.
Данное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаража, анализа документации по нему в объеме технического паспорта. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
Право собственности на земельный участок под гаражом в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается помимо объяснений истца
уведомлением Управления Росреестра по Тульской области об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, расположенном в районе ... в ... района ... (согласно схеме).
Поскольку из установленных обстоятельств следует, что самовольное строительство завершено истцом в Дата обезличена., при разрешении спора суд считает необходимым руководствоваться положениями ст.222 ГК РФ, как в приведенной выше редакции, так и в редакции до внесения в нее изменений Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Пункт 3 данной статьи в прежней редакции предусматривал возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Прочие приведенные положения данной статьи действуют в первоначальной редакции.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорное строение возведено истцом - его силами и средствами - без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.
По смыслу ст.222 ГК РФ в ныне действующей редакции необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками, тогда как данная статья в редакции, действующей на период возведения спорного гаража, допускала признание за лицом права собственности на такие постройки при наличии возможности в будущем приобретения прав на земельный участок.
В силу ч.1, 2 ст.11 Земельного кодекса РФ распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления, куда обращается гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства, имея соответствующие документы.
Согласно имеющемуся в материалах дела письму от Дата обезличена г. Номер обезличен администрации муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области земельный участок будет выделен Ивановой В.Н. для эксплуатации гаража, расположенного в районе ... в ... района ..., после решения вопроса о признании за указанным лицом права собственности на гараж.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая изложенное, исходя из прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия спорного строения требованиям закона, суд полагает возможным признать за Ивановой В.Н. право собственности на гараж с подвалом, расположенный в районе ... в ... района ..., - в порядке ст.222 ГК РФ.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ивановой В.Н. о признании права собственности на самовольно возведенное строение - гараж с подвалом, расположенное в районе ... в ... района ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Ивановой Валентины Николаевны к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенный гараж с подвалом удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку с инвентарным номером Номер обезличен, состоящую из литер Г -гаража, площадью 30,4 кв.м., под литером Г-подвала, расположенную в районе ... в ... района ....
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий