Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием истца Янова М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1094/2010 по иску Янова Михаила Ивановича к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Тульской области, администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на дом с надворными постройками, о сохранении самовольно возведённых построек и сохранении перепланировки, о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
истец Янов М.И. обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.
Дата обезличена года истец на основании договора купли-продажи приобрёл у Казакова В.Н. недостроенный жилой дом общей площадью 40,8 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м с земельном участком площадью 1500 кв.м при доме.
Вышеназванный договор, удостоверенный нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области, не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.
В настоящее время истец лишён возможности оформить своё право на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке, поскольку он самовольно возвёл пристройку (лит. А2), переоборудовал пристройку (лит. А1), а на прилегающем к дому земельном участке самовольно возвёл баню (лит. Г2), два сарая (лит. Г, Г3) и гараж (лит. Г1).
В результате самовольно возведенной пристройки общая площадь дома составила 82,6 кв.м, жилая - 40,8 кв.м.
В своём иске Янов М.И. просит:
признать за ним право собственности на дом Номер обезличен общей площадью 82,6 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м по ... ... ... ... с надворными постройками;
сохранить самовольно возведённую жилую пристройку под лит. А2, самовольно переоборудованную жилую пристройку под лит. А1, самовольно возведённые сараи под лит. Г, Г3, гараж под лит. Г1 и баню под лит. Г2;
признать за ним право собственности на самовольно возведённую жилую пристройку под лит. А2, самовольно переоборудованную жилую пристройку под лит. А1, самовольно возведённые сараи под лит. Г, Г3, гараж под лит. Г1 и баню под лит. Г2, а также на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен при доме Номер обезличен по ... ... ... ....
Ответчики - межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 7 по Тульской области, администрация муниципального образования Киреевский район, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.
От данных участвующих в деле лиц в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, при этом межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 7 по Тульской области не возражает относительно иска, ответчик - администрация муниципального образования Киреевский район иск признаёт.
Третье лицо Казаков В.Н. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. В своём письменном заявлении он просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно иска не имеет.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие перечисленных выше не явившихся участвующих в деле лиц.
Истец Янов М.И. в суде исковые требования поддержал в полном объёме.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из положений статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Казаковым Вячеславом Николаевичем и Яновым Михаилом Ивановичем заключён договор, по условиям которого:
Казаков В.Н. продал Янову М.И. принадлежащий ему (Казакову В.Н.) на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м, предоставленный для садоводства, расположенный на землях населённых пунктов, с размещёнными на нём объектами недвижимости: недостроенным жилым кирпичным домом общеполезной площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м с забором при нём, находящимся в ... ... ..., по ... под Номер обезличен (пункт 1 договора);
вышеуказанный земельный участок принадлежал Казакову В.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Киреевского района Тульской области Дата обезличена года Номер обезличен (пункт 2 договора);
вышеуказанный недостроенный жилой дом принадлежал Казакову В.Н. на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке, удостоверенного Киреевской государственной нотариальной конторой Тульской области Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен и справки муниципального предприятия Бюро технической инвентаризации города Киреевска Тульской области от Дата обезличена года за Номер обезличен (пункт 3 договора).
Вышеназванный договор, копия имеется в деле, был удостоверен нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области Быковской О.И. Дата обезличена года (зарегистрировано в реестре за Номер обезличен).
Данный договор по настоящее время в судебном порядке никем из заинтересованных лиц не оспорен, в связи с чем суд полагает, что воля сторон по договору была выражена и согласована.
Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного Дата обезличена года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, следует, что Казаков В.Н. указан в качестве субъекта права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, разрешённое использование - для садоводства, относящийся к землям населённых пунктов, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Данным земельным участком истец Янов М.И. пользуется по настоящее время, что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией муниципального образования Дедиловское Киреевского района.
На этом земельном участке истец самовольно, без соответствующих на то разрешений возвёл пристройку (лит. А2), переоборудовал пристройку (лит. А1), а на прилегающем к дому земельном участке самовольно возвёл баню (лит. Г2), два сарая (лит. Г, Г3) и гараж (лит. Г1), что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданным Дата обезличена года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Из технического паспорта следует, что в результате возведения самовольной пристройки и самовольного переоборудования жилого дома его общая площадь стала составлять 82,6 кв.м, жилая площадь - 40,8 кв.м, подсобная площадь - 41,8 кв.м.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела (техническим заключением от Дата обезличена года Номер обезличен ООО «СтройИнвестГрупп»), строения (лит.: А1, А2, Г, Г1, Г2 и Г3), входящие в состав домовладения Номер обезличен по ... ... ..., находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Работоспособность конструкций не нарушена, несущая способность обеспечена. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строения (литеры А1, А2, Г, Г1, Г2 и Г3) пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Суд не усматривает оснований для сомнения в достоверности содержащихся в указанном техническом заключении выводов. Данное техническое заключение, выполненное на основании научно-разработанных методик, суд считает относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.
Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, суд приходит к выводу о том, что за истцом Яновым М.И., ставшим на законных основаниях, предусмотренных статьёй 218 ГК РФ, собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, возможно признать право собственности на самовольно возведённые им постройки в силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ.
Расположенное по вышеуказанному адресу жилое помещение, по мнению суда, необходимо оставить в переустроенном состоянии на основании положений части 4 статьи 29 ЖК РФ, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиком - администрацией муниципального образования Киреевский район, отсутствие возражений относительно иска со стороны ответчика - межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Тульской области и третьих лиц, суд находит исковые требования Янова М.И. подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Янова Михаила Ивановича удовлетворить.
Признать за Яновым Михаилом Ивановичем право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, разрешённое использование - для садоводства, относящийся к землям населённых пунктов, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Сохранить самовольно возведённые Яновым Михаилом Ивановичем: жилую пристройку (лит. А2), сараи (литеры Г и Г3), гараж (лит. Г1), баню (лит. Г2).
Сохранить в переустроенном состоянии жилую пристройку (лит. А1).
Признать за Яновым Михаилом Ивановичем право собственности на:
самовольно возведённые жилую пристройку (лит. А2), сараи (литеры Г и Г3), гараж (лит. Г1), баню (лит. Г2);
самовольно переустроенную жилую пристройку (лит. А1).
Признать за Яновым Михаилом Ивановичем право собственности на жилой дом под Номер обезличен общей площадью 82,6 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, подсобной площадью 41,8 кв.м по ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: Д.Н.Феоктистов